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经济适用房问题咨询
北京 08-22 15:56 悬赏 0 发布者:ququna…… 给我留言 回答:(9) 律师，您好！我们准备购买北京六环外一套二类经济适用房，按政府规定，应在2019年3月可以办理过户。现在有几个问题想咨询：
1、购买此类房屋有哪些法律风险？
2、风险如何防控，合同中如何约定能够最大保护我们的权益？
3、如果合同无效，定金的条款是否有效？
4、假设房屋总价250万，约定100万元定金是否合理及有效？
感谢您的帮助！
1、购买此类房屋有哪些法律风险？
2、风险如何防控，合同中如何约定能够最大保护我们的权益？
3、如果合同无效，定金的条款是否有效？
4、假设房屋总价250万，约定100万元定金是否合理及有效？
感谢您的帮助！
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873918积分
回复时间： 2017-08-22 16:01
您好，需要及时签订合同的！
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2017-08-22 16:05
存在风险，需要谨慎
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2017-08-22 16:00
协商不成，建议起诉维权的
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间： 2017-08-22 16:12
你好，稳妥起见，建议和律师预约时间详细咨询。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454110积分
回复时间： 2017-08-22 16:20
您好，可以起诉维权的
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2017-08-22 17:19
总价250万，约定100万元定金无效；
必要时建议委托律师介入买卖。
必要时建议委托律师介入买卖。
- [北京-东城区]
- 朱孟喜律师
- 165143积分
回复时间： 2017-08-22 18:29
有一个问题 你一直没有提出。那就是购买人。这的问题是关键。这个问题没有解决。你的这些提问都是无意义的
如果存在借名买房 你的疑问全是风险 接下来要考虑规避问题
如果不是借名买房 基本没有风险。
如果存在借名买房 你的疑问全是风险 接下来要考虑规避问题
如果不是借名买房 基本没有风险。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2017-08-22 22:28
你好，1、暂不能过户登记的房产，建议谨慎，因为买卖合同仅有债权效力，不能对抗物权，有较大风险。2、可写协议约定，并公证，但仍有风险。3、一方违约，另一方承担违约责任，定金与合同实际的履行价值不大。4、违约金的约定，一般控制在标的物30%为最高。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-09-06 15:15
你好，经济适用房的买卖需要具备满五唯一的条件，若没有签合同，建议带材料来所面谈
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