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贷款迟迟未放，各项责任怎么划分

重庆－江北 08-25 13:34 悬赏 0 发布者:missky…… 给我留言回答:(4)

我在重庆买了一套二手房，合同定性为首套房。已过户至我名下，现在中国银行已经2个多月了迟迟没有放款。前几日链家中介打电话说如果我放弃合同中的9折优惠改成基础利率就放款，不然就只能等。我打电话给南岸支行反馈的是：基础利率的放完了然后可能对我们这种就行在审核，具体后面是否通过审核什么的她现在无法回复。请问这个意思是银行盖章的这个合同是银行说了算的？还是银行说审核资料有问题就可以没有责任就违约了？如果不放贷，我后期尾款是自己付吗？我没有那么多钱就只能被迫违约然后交违约金，就是房款的20%？请问关于这种情况，我们买房如何维权？

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[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2017-08-25 13:39

这种情况按照你们的贷款合同约定处理，如果银行违约可以向银行主张违约责任。

追问：

你好，我有一份银行盖章了的《二手房个人贷款合同》，但我看了内容，主要是要求不定时还款将对贷款人采取的一些措施，没有规定银行放款的时间。那我这个合同具有法律效力吗？我是可以继续等待放款吗？银行会不会还是找各种理由不放款？

回答：

这个需要了解合同的具体内容后才好确定。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-08-25 13:51

银行都会保护自己，所以基本不会违约，因为你现在没有持有和银行的贷款合同，如果不能房贷，尾款只能自己想办法补齐，否则你违约

追问：

[重庆-江北]
鄢雨律师
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回复时间： 2017-08-25 14:15

可能会违约。

追问：

回答：

没有约定放款时间，只有自己承担违约责任

追问：

那就是说这个合同是无效的？签了《二手房个人贷款合同》后银行也可以不认？我现在就想晓得这个合同能不能约束银行放款？放款时间其实我还是可以再等等的。另外听你的意思是不是银行推迟放款期间，如果卖家起诉我，我需要自己将尾款还上。那合同上写的放款直接到卖家银行卡上。会不会存在重复给钱的情况？除去我可能应当自己筹钱还尾款以外，我具体承担什么风险？

回答：

贷款合同有效，银行也会认，没有约定放款时间，所以银行没有责任

追问：

总共签了两份合同，第一份是和中介链家签的3方合同，另一份是和银行签的3方合同。在两份合同中也并没有约束我什么时候给卖家还尾款的时间。那我是不是可以继续等银行慢慢放款？还是我现在自动放弃折扣让银行放款，哪一种风险小些？如果我选择放弃折扣，可否跟卖家商议共同承担多出的这部分费用？

回答：

购房合同没有约定你的付尾款时间，你也不会违约