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买房一年多，房产公司还没有去房管所办理备案手续，想退房，可以吗？

广西－桂林 09-06 19:41 悬赏 0 发布者:蒋凤莲给我留言回答:(13)

本人于2016年8月1日在广西桂林全州县购买了在建楼盘的一套房子，付全款，签订了合同，当时售楼部负责人说要拿合同去房管所盖章备案，要一个月后才能给购买方合同，一个月后又说要等十月，到十月仍然没办备案手续，其后一直没有任何解释，一直拖到今年2017年6月新换一位置业顾问，到8月份已是购房一年，手续也拖了一年没有办，问手续什么时候办好，说月底能只好，到9月1日下午问手续情况，回应说已经提交房管所，很快就能办好，本人于6日去房管所查询，实际上房产公司并没有托交任何资料，仍然没有备案。
如此情况，请问房产公司的行为有没违法？我本人想退房，是属于买方违反合同，还是房产公司方单方面没有履行应尽义务和职责？

因极可能要就此请委师代理办退房手续，希望很给与详细解答。

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全部答案

[广西-桂林]
陈祖权律师 VIP
电话：13978330689
92141积分

回复时间： 2017-09-06 20:35

违法，可以去房产局投诉开发商。但是不能以这个作为理由解除合同，除非是合同有约定。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795427积分

回复时间： 2017-09-06 20:45

您好，一、开发商的行为不合法，其应在签订合同后30日内办理备案手续；
法律依据：1、《城市房地产开发经营管理条例》第27条：“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起３０日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。2、《城市商品房预售管理办法》第10条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”
二、虽然开发商没有办理备案手续不合法，但你能否退房，须看合同是如何约定的。最高人民法院的司法解释《关于审理商品房买卖合同纠纷案件用法律若干问题的解释》第6条：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”
三、通常情况下，如果开发商不给购房合同备案登记,有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，因此，建议到当地房管部门查询开发商也没有取得预售许可证。如果没有，你们可以起诉要求解除合同，返还购房费用并可以主张不超过购房款一倍的赔偿金。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2017-09-06 21:17

你好！
1、你不能以开发商为“拿合同去房管所盖章备案”为由，要求解除合同，除非购房合同中约定开发商未按约定时间备案你可以解除合同。
2、以你所属“要一个月后才能给购买方合同”，那么目前你目前没有购房合同。
3、合同备案虽然是开发商的责任，但作为购房折也应当督促开发商及时完成备案。
4、如果开发商没有商品房预售许可证，你可以撤销合同，协商不成，起诉解决。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。”
第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。”
5、因此，建议你和开发商协商并录音，证明购房合同未交给你，开放商迟迟未备案等事实，核实开发商是否有商品房预售许可证，一般售楼部有张贴。如协商不成，可以向房管部门投诉开发商，让其尽快备案。如其没商品房预售许可证，可以要求退款并赔偿损失，协商不成，起诉解决。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[浙江-金华]
章福阳律师 VIP
电话：15088200295
4919积分

回复时间： 2017-09-07 09:38

你好，开发商的行为不合法

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2017-09-07 11:19

房产公司的行为涉嫌欺诈。你可以要求退房，这是卖方的问题。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083409积分

回复时间： 2017-09-08 16:31

你好！
1、对于房产公司行为是否违法这个不恰当。应该考虑的问题是房产公司是否违约。
2、如果根据合同约定，明显超过了约定备案的时间，已经违约。如没有交付房产，可以请求解除合同。
3、建议你与房产公司协商一下，实在不行，直接找所在地律师协助向法院起诉维权。
希望我的回答帮到你。望采纳为最佳答案，谢谢！

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2017-09-06 21:28

1、如果合同已经履行，房产已经交付，你们已经装修使用，不能解除合同了；2、如果房屋没有交付，合同约定办理房产证后交付房屋，已经超过办证期限的，可以要求解除合同退房。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-09-07 09:06

一般不能解除合同，如果没有预售证可以

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2017-09-07 21:03

可以协商退房，如需帮忙可以我联系。

[北京-海淀区]
孙璐律师
442积分

回复时间： 2017-09-07 23:16

房产纠纷可详询本律师。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-09-08 12:22

你这种情况明显就是房地产开放商的产权存在问题，可能是查封或者税费问题。如果合同中有明确约定时间，你可以根据合同约定办理。如果没有，你要求限期办理。在此过程中一定要处理好证据的收集和整理，已经缺失证据的留存和补充。因为你的任何行为不仅是你的证据，也是对方的证据。建议在律师的指导下进行操作。必要时，由律师发送律师函，表达你的意愿。供参考。详情电话微信咨询。