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已解决问题

开发商未按规定时间办房产证,怎样维权

 09-07 10:04  悬赏 0  发布者:qlzxsy…… 给我留言 地区:辽宁-沈阳 回答:(5)
购买商品房是与开发商签订的购房合同规定,进住两年办理房产证,但已近4年还未办理,而且开发商并未告知什么原因不办房产证,我们已经向法院起诉,要求按合同赔偿损失,法院即将开庭,我们如何要求办理房产证,怎样维权。
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最佳答案
  • [辽宁-沈阳]
  • 隋新律师 VIP
  • 电话:13998889052
  • 363763积分
回复时间:2017年09月07日 10时18分
你好,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
追问:

首先感谢您的法律援助,我还有个问题很困惑,合同中关于逾期办房证的赔偿只提到按支付房款总额的1%,没有期限,那么超期1年和超期10年都只能得到支付房款1%的赔偿吗?当初签合同没注意这个环节,基于这种情况,在法院开庭时是否可以对此提出异议?如果提出异议是否或推迟判决?另外,起诉书中只提出要求开发商支付赔偿金,没有提出办理房产证,开庭时是否可以口头提出办理房产证的要求。

其它答案
  • [河南-郑州]
  • 李大贺律师 VIP
  • 电话:15039063769 15838051994
  • 145535积分
回复时间: 2017-09-07 10:23
协商、调解或者诉讼解决。
  • [北京-海淀区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话:13810012526
  • 2694411积分
回复时间: 2017-09-07 10:28
委托律师处理
回复时间: 2017-09-07 11:05
为什么不办
追问:

目前开发商还不具备办房产证资格,刚通正式电,说是等待验收,这只是售楼处工作人员的说法,是否真实可信也不好说,去年就说年底整体验收完毕,现在又说年底办证,是真是假我们无法分辨。

  • [辽宁-沈阳]
  • 董毅律师 VIP
  • 电话:13704034821
  • 111031积分
回复时间: 2017-09-07 19:12
商品房逾期办理房照,购房人可选择起诉要求退回购房款并支付违约金或仅起诉要求支付违约金,违约金标准最低为已支付购房款贷款利息。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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