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开发商未按规定时间办房产证，怎样维权

09-07 10:04 悬赏 0 发布者:qlzxsy…… 给我留言地区:辽宁－沈阳回答:(5)

购买商品房是与开发商签订的购房合同规定，进住两年办理房产证，但已近4年还未办理，而且开发商并未告知什么原因不办房产证，我们已经向法院起诉，要求按合同赔偿损失，法院即将开庭，我们如何要求办理房产证，怎样维权。

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[辽宁-沈阳]
隋新律师
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回复时间：2017年09月07日 10时18分

你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

追问：

首先感谢您的法律援助，我还有个问题很困惑，合同中关于逾期办房证的赔偿只提到按支付房款总额的1%，没有期限，那么超期1年和超期10年都只能得到支付房款1%的赔偿吗？当初签合同没注意这个环节，基于这种情况，在法院开庭时是否可以对此提出异议？如果提出异议是否或推迟判决？另外，起诉书中只提出要求开发商支付赔偿金，没有提出办理房产证，开庭时是否可以口头提出办理房产证的要求。

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