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已解决问题

房屋买卖协议相关事宜

 09-09 15:46  悬赏 35  发布者:姜云豪 给我留言 地区:江苏-南通 回答:(1)
律师您好!
在你繁忙的工作中,打扰你了,我想咨询一下,关于房屋买卖合同事宜,情况如下:我在今年5月份通过房屋中介将自己的一套房屋卖出,对方根据协议规定已支付30%的首付款,同时中介要求我提供产权证及相关证书给对方,开始进行办理过户手续并进行银行房贷,我按中介要求提供全部相关证明文件给中介和对方。协议中规定在9月6日支付65%的款项,9月7日付清余额,款清10月1日办理完交房手续。但协议中还附加一条,款清交房,支付款项按银行放款时间为准。当时我没有同意,可是我说了句,9月6日的一笔大款一定要给我到账的,中介说好的。谁知道我8月30日之前就开始向中介机构相关人员提起尽快给我落实房款事宜,中介的回答是:要等银行放款;我问,银行什么时候放款,中介回答:等银行有钱就放款。在9月4日之前我多次向中介催着支付这笔款,中介一直回答是:我也没有办法,银行不放款没钱,要不你自己去银行要款等等的话题。中介还说协议中已写明支付款项按银行放款时间为准。(我跟中介说附加条款中说的支付款项按银行放款时间为准,这是无期限的规定,应按协议中有关规定时间以先到者为准,无期限的规定条款应该是无效条款,不能作为协议中的有效条款看待。)就这样一拖9月7日也过去了,后期款项现在一直没有下落?我不催中介,中介也不给答复给我。请问律师,事情到这一地步,我到底找中介帮助解决款项还是直接向对方要款?对方到现在不付款的这种行为属不属于违约行为?对方的行为可不可以按违约程序处理?我可不可以现在终止合同?(当时我卖这套房屋的时候不知道当时的行情,还是前几年挂在中介的价格,为了自己的诚实守信用,没有抬高当时的房价,我还跟中介说了这么一句话,如果这家谈不成的话就给我涨价的话题。)目前没觉得我们这边的房价猛涨,周边二手房接近我卖出价格翻倍的价格,现在如果对方没给完全款之前或对方的行为构成违约的话,我可不可以要求补偿差价或终止协议?感谢律师在百忙之中能帮我解答一下,提示一下下一步我该怎么走,方能解决以上的问题。“期盼律师能早日帮忙回复”谢谢!
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最佳答案
  • [天津-滨海新区]
  • 杨小勇律师 VIP
  • 电话:13072259627
  • 47989积分
回复时间:2017年09月09日 20时21分
以合同约定为准,如果无法协商解决,建议及时起诉
追问:

杨律师您好!协议中银行放款时间没有确定,算不算无效条款,能不能按协议中确定的9月6日合同期限为准?

回答:

约定不明,不算无效

提问者对最佳答案的评价:
谢谢杨律师及时给我解答
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