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婚前按揭买房婚后父母还贷，还贷部分是否是婚前财产

浙江－杭州 09-15 21:24 悬赏 0 发布者:xq1100…… 给我留言回答:(15)

男方婚前父母按揭买了一套房，名字写的男方，婚后父母还贷。但是办按揭的借款人为男方，只是由父母把钱先转到男方名下再由男方名下的卡还贷。而且婚后男方父母不准备提前还款。请问这算夫妻共同财产吗？有增值部分一说吗？

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2017-09-15 22:48

你好！
1、婚前按揭，写在男方一人名下，这部份属于男方个人财产。
2、婚后还贷，如是用夫妻共同财产偿还，那么还贷部份及其增值部份属于夫妻共同财产。
3、婚后还贷，虽是由男方名下的卡还贷，但男方父母的转账记录，可以证明实际出资情况。一方父母出资，只登记在自己子女名下，视为子女的个人财产。
希望我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4540536积分

回复时间： 2017-09-16 09:41

是男方个人财产，女方无权分

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2017-09-16 10:08

您好，一、房屋系男方父母婚前支付首付且登记在男方一人名下，婚后的还贷部分也由男方父母偿还，因此，属于男方的个人财产；
法律依据：《婚姻法解释三》
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
二、房屋系男方父母婚前支付首付且登记在男方一人名下，婚后的贷款由夫妻一方或双方共同偿还，在离婚时，不能就房屋的归属达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。但另一方可以分割婚后还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分。
法律依据：《婚姻法解释三》
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
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回复时间： 2017-09-16 10:44

你好！
1、以你所述，婚前男方父母按揭买房，登记在男方一人名下，视为男方父母对男方一人赠与，该房屋属于男方个人婚前财产。
2、婚后男方父母还贷，并非使用你夫妻共同财产还贷，仍视为男方父母对男方一人的赠与。因此婚后还贷部分亦非夫妻共同财产。
3、婚前婚后均是男方父母出资，赠与男方一人，因此房屋增值部分，也不属于婚后共同财产。
4、如你是女方，建议和男方协商，获得部分利益，也可以要求在房产证上加名字，或者取得男方父母赠与夫妻双方的书面保证，如离婚时通过法律途径，不会得到该房屋的，哪怕是该房屋的一部分权益也不会得到。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。