同村村民宅基地使用权转让

你好！
1、宅基地使用权的流转转让，在特定条件下可以转让。
   转让无效的情形：城镇居民购买；法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
   对于此案，你方虽然是同集体经济组织，也经过了集体组织同意，但你方已经有安置房，属于已经有住房，转让无效。
   如果能够进行宅基权变更登记为你方，那不用考虑此问题。
2、如果置换后，你们双方都将不能再申请宅基，同时，你还需要核实清楚安置房变更登记过户问题，一般都有一定限制。只是宅基能变更登记，安置房不能顺利过户给李老汉，对方应该会反悔。
3、如两边都能变更登记，一般安置方国家会归为城市化管理，以后户口很有可能变更性质为城市居民，而非农村户。对于因此带来的政策变化，，李老汉是否预判断到？
4、建议你们核实清楚，再双方签好协议， 村委会盖章并拍摄留证。
5、还有最关键，就是置换的合同目的，置换后，能否在宅基上顺利申请建房。
希望我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

一般有效

地基上有房屋么？

同村的有效。

您好，你们与光棍李老汉是同村（即集体集体经济组织成员），因此，你们签订的转让协议有效。

可以转让，转让有效。

转让是有效的

有效。