我准备从甲方买一套未交付的二手房，购房协议有无不妥之处？

　房屋买卖协议书

卖房方(甲方)：_______________________

身份证号码：_________________________

购房方(乙方)：_______________________

身份证号码：_________________________

　　为充分保护双方的合法权益，根据我国《合同法》的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方就商品房买卖事宜达成协议如下：
一、合同标的
　　本房屋位于   _号楼______单元______楼______室(建筑面积92.66平方米)，该购房合同真实有效，预计于2019年  月底交房。
　　二、房屋价格
　　买受人所购房屋价格每建筑平米单价为人民币_______________ （大写：_____________________）元，对应的房屋面积92.66平方米。
三、购房流程
1、甲方负责办理房屋所有权人更名为乙方的合同的相关事宜。
2、乙方交付购房定金2万元人民币，乙方准备好购房款  万元现金房款后，双方确定时间进入购房现场，进行购房名字变更程序，办理到需要甲方签字确认环节时，乙方转帐____万_____元给甲方帐户；确认面积后甲方应多退少补，另外经现场核算出开发商应赔偿给甲方的违约金后，甲乙双方各分配50%。甲方签字购房合同确认变更为乙方名字后，乙方继续办理后续手续，甲方全力配合办理。
四、违约责任
1、若甲方违约，无法正常完成购房合同更名为乙方时，甲方赔偿乙方2万元。并退回乙方已付的全部房款，国家政策出现重大调整原因除外。
　　2 、若乙方违约，乙方没按约定好时间准备好足额款项和过售楼处办理相关更名手续，乙方一次性赔偿甲方人民币2万。
五、本合同经双方签字盖章并办完变更手续后，并且房屋名字已经变更后，所定此协议即刻销毁。
 
出卖人：______________   买受人：_____________

　　出卖人代表：____________  买受人代表：__________