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中介被房管局抽查结果:未办理备案手续从事房地产经纪业务的 那已签订的代理合同及补充协议有效吗?房东能
湖北-武汉 09-21 08:51 悬赏 0 发布者:call66…… 给我留言 回答:(5) 2017年3月份与房屋代理中介签了2年(2017.3.20-2019.3.19)的房屋代理合同,目前中介已支付2个季度(3月20日-9月20日)房租,但由于房屋中介股东变更以及资金紧张为由,无法支付第三个季度的房租,今天中介补写了一份协议(盖了合同章):将9月20日应该支付的房租改为12月20日支付,并一次支付2个季度(2017年9月20日-2018年3月20日)房租。 回来后我查询了企业信息公示网,发现该中介2017年8月2日被房管局抽查结果:未办理备案手续从事房地产经纪业务的 请问之前签订的代理合同以及补充协议有效吗?我能单方面解除合同吗?之前签订的合同里面,我方(甲方)单方解除合同条款里面没有因为中介逾期支付租金而解约的条款。该情况该如何处理?谢谢
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- [湖北-武汉]
- 郭庆梓律师 VIP
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回复时间: 2017-09-21 09:10
您好!以前签的合同是有效的,即使合同没有效,那也不影响其中的违约条款的效力,既然对方没有相应的资质,那您可以与对方解除合同,让对方承担违约责任,
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2017-09-21 09:03
抽查结果相当于给该中介亮了诚信经营警报,你可以根据实际情况决定,违约即可解除合同。现在你已经签订了新合同,可以等到12月20日再说。
追问:
如果到了12月20日中介仍然无法支付房租,我应该怎么处理呢?能找哪个相关部门?还是我可以直接单方面解除合同?租户和中介签的合同2018.3月才到期
回答:
到时再向工商局、房管局投诉,要求其支付房租,承担违约金,解除合同。协商不成,可以起诉。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2017-09-21 09:10
没有资质并不是合同无效的法定事由,该合同仍应认定为有效。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2017-09-21 10:03
合同无效。
- [湖北-武汉]
- 卢雅琦律师
- 78540积分
回复时间: 2017-09-21 11:14
合同有效,但是你可以和它们谈
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