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难道我的房证就再也办不下来了吗?
辽宁-沈阳 09-26 16:49 悬赏 0 发布者:wybfz 给我留言 回答:(6) 贷款买房多年,马上就还清贷款,几年前小区统一办房证,因个人原因没办,现因购房合同丢失去补办时,被告知已几年前开发商已被吊销,且法院冻结其一切经营活动,因此原因补办不了合同而且也办不了房证,难道我的房证就再办不下来吗?我倾尽一生的房子不是我的了?
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- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话:13889624986
- 1193153积分
回复时间: 2017-09-26 17:23
可以诉讼确权。
- [辽宁-沈阳]
- 董毅律师 VIP
- 电话:13704034821
- 153852积分
回复时间: 2017-09-28 19:44
商品房逾期办理房照,购房人可选择起诉要求退回购房款并支付违约金或仅起诉要求支付违约金,违约金标准最低为已支付购房款贷款利息。
- [辽宁-沈阳]
- 隋新律师
- 364601积分
回复时间: 2017-09-26 16:51
你好,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701130积分
回复时间: 2017-09-26 16:55
答:仍然是你的。可以查询并调取网签信息 或者其他能够证明你是真正的产权人证据。
- [辽宁-沈阳]
- 张俊杰律师
- 525857积分
回复时间: 2017-09-26 17:09
应该属于你的
追问:
谢谢您的答复,但是这样的话,我的房证还有希望办下来吗?或者说在什么前提下才能办下来,为什么开发商的问题,要我们无辜的小百姓来买单!
- [辽宁-沈阳]
- 张勇律师
- 314290积分
回复时间: 2017-09-26 20:33
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任
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