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共有房产，一方不肯卖，怎么办？

上海－闸北区 09-10 10:10 悬赏 0 发布者:zhengf…… 给我留言回答:(12)

08年家里拆迁，当初拆迁时共有4个人，我父母，奶奶，和我。我父母其实早在我5，6岁时已离异，后来应为妈妈将自己的房产卖掉了，没有落户地，所以又和我爸爸办了复婚手续，将户口迁入，但迁入前写了声明，将来如果分房子，没有她的份额。所以几年后，我们拆迁分的2套房子，也只写了我和我爸爸的名字。
我结婚后自己买了一套小房子，生完孩子后，觉得居住面积太小，想换套大点的，但是鉴于目前的政策，我已有3套房产，不能买房。而且我想买套大点的学区房，和妈妈一起住（妈妈现在租房，我付房租，觉得这样下去也不是办法）。这样我想和爸爸商量，卖掉一套房，给我些钱，但是爸爸认为2套房全部都是他的，我是没份的，也不会同意买卖，如果是这样的情况，我该怎么办？如果我起诉，法院会受理吗？结果会怎样？是否会支持财产分割？

问题补充：

目前2套房产，1套我爸爸和奶奶在居住，市价155万左右，另一套我想让他卖掉的房产市价约105万左右（目前出租，房租是我爸爸在收）。
目前协商的结果是，155万的房子，我的名字去掉，卖掉105万的房子，我爸爸给我100万，其余归他，100万需要写张借条给他，说是我和我老公一起问他借的，每月给他3000元利息。我同意写借条并支付利息，但是我想在借条中注明，如若我爸爸以后再婚，该借条作废，我爸爸不同意。所以，我想问一下，如果我不加这一条，以后他若再婚，再以后若不在世了，他未来的妻子是否第一继承人，可以来向我要钱?谢谢！

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[浙江-金华]
罗钟亮律师 VIP
电话：13676811945
222410积分

回复时间： 2012-09-10 10:26

协商不成可以起诉要求分割

[上海-普陀区]
时瑞芳律师
39023积分

回复时间： 2012-09-10 10:19

可以向法院起诉，要求进行共有财产分割。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-10 10:25

这两套房子都有你的份额，你有权要求与你爸爸分割房产，法院会受理。
如需相关法律帮助，可来电联系。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-10 10:26

你有份额。且已经登记了你的名字，不动产以登记为准。
你可以起诉法院，要求析产，法院当然受理。
请记住我的手机号码，欢迎致电咨询。

[上海-徐汇区]
翟方进律师
78390积分

回复时间： 2012-09-10 10:28

可以起诉要求财产分割，法院会支持的

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-10 10:55

物权法规定，房地产所有权已登记为准既然房产证上有你的名字，你就对该房产享有所有权。根据你的表述，拆迁补偿的两套房子应该是你和爸爸共有。共有分为按份共有和共同共有。根据物权法第103条规定，如果你们没有约定份额，那么就是共同共有。在你要求分割共有房产时，要具备重大理由才能提出分割。从目前的情况来看，你提出分割共有物是为了你的妈妈不再租赁房子居住，应当视为重大理由。你可以到法院起诉，要求分割房产。

追问：

回答：

如果你爸爸再婚，那么他未来的妻子就是第一顺序继承人之一。除非你爸爸以遗嘱的形式将他的个人财产全部给你。