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已解决问题

房地产商在我家对面盖28层高小区没有和我们如何协商

 10-07 18:20  悬赏 0  发布者:guojia…… 给我留言 地区:浙江-丽水 回答:(20)
大家好 我想咨询一下 就是在我们家对面正在打桩要盖一座小区大楼28层高 房地产商没有和我们没有任何沟通 房子盖好后对我们的采光有很大的影响.我们在浙江青田的一点小镇上 我们的房子是80年左右盖的三层宅基地房子 而且盖好楼后我想我们的房子可能会下沉 毕竟当初我盖的时候没有打很好的地基,而且房地产商现在盖的又这么高.想知道怎么维权 谢谢!
问题补充:
现在大楼还没有建起来,还在打桩阶段 桩离我们的房子只有十来米的距离 但是我们的房子已经出现裂缝
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
回复时间:2017年10月07日 23时06分
您好,很高兴为您解答。
    首先,您的房屋被一幢大楼遮挡,那么您可以与开发商取得联系,要求其出具建设规划许可证及示意图,同时可以到城市规划部门查询该规划是否经过审批,如果存在未经允许的建设,您可以向建设及规划部门举报。
    其次,如果不涉及上述规划审批事宜,那么对方行为可能侵犯您的采光权。因此,您可以结合日照时间及相关因素来要求给予补偿。目前,全国没有统一的关于光照权标准,因为各地区光照时间不同,故您可以参考《大连市城市建筑物间距及挡日照处理规定》(该规定目前已被废止,鉴于无相应标准,建议委托鉴定机构确定)。可以与开发商协商,要求给予补偿。
    最后,建议您联合其他业主一起维权,这样处理起来影响大一些。如果开发商不予解决,你们可以考虑通过诉讼方式维护自己的权益。
    希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题可以追问或者加好友联系,为您指导服务。
我的补充: 2017-10-07 23:11
参考案例:
我的房子一共122平方米,其中64.67平方米的日照时间不足2个小时,我要求挡光楼盘的开发商给我阳光补偿。”家住中山区大众街的张先生当庭出示了大连市勘察测绘研究院有限公司做的挡光勘察结果,要求楼前新建楼盘的开发商按照相关规定,给予挡光损失赔偿12.9万多元。
  张先生居住的楼房东南面是一片新建的现代小区,6栋小高层楼高在24~28层之间,大约有八九十米高,建筑时间比张先生居住的楼房晚。从这片小区建完后,住在10楼的张先生的起居室就很少能够见着太阳了。有相同遭遇的,还有同楼的其他7户居民。
  前年1月16日,农历的大寒日前一天,受该楼8户居民的委托,大连市勘察测绘研究院有限公司对楼中的8户房屋进行了日照测量。其中,张先生起居室日照时间不足2小时。按照《大连市城市建筑物间距及挡日照处理规定》的相关条款,张先生的房屋属于市级公共中心区,对日照时间不足2个小时的面积,每平方米可以获得2000元的阳光补偿。64.67平方米的补偿一共是129340元。
  虽然房地产集团在庭审中辩称:“张先生提交的技术报告是单方委托测量”,房地产集团不认可报告,但是法院最终还是采信了报告结果。法院询问相关工程技术人员后得知,张先生居住的房屋在东南方向只有被告开发的楼盘,并且属于后建,所以房地产开发集团应当承担挡光赔偿责任。
  审判长:判决房产集团承担挡光费129340元,以及承担张先生的鉴定费和公证费。
  记者发言:不要因为利益和规划失误剥夺了正常人的“阳光权利”。
我的补充: 2017-10-08 10:26
房屋裂缝是否与开发商建造有关系,如果有,可以主张赔偿损失的,但一般需要进行鉴定。再者,尽快与开发商沟通,看其规划许可是否完备,您可以联合其他住户一并向建设部门或规划部门投诉反映。如果满意,还望采纳为最佳答案,谢谢!
其它答案
  • [河北-唐山]
  • 田玮律师 VIP
  • 电话:18331535118
  • 3046积分
回复时间: 2017-10-07 18:21
看是否影响采光,有标准,需要委托法院鉴定
  • [辽宁-沈阳]
  • 董毅律师 VIP
  • 电话:13704034821
  • 89473积分
回复时间: 2017-10-07 18:25
可起诉要求赔偿损失,需要进行房屋价值贬损鉴定。
回复时间: 2017-10-07 18:37
根据楼间距测一下是否影响采光,协商或起诉维权
回复时间: 2017-10-07 19:57
1、先到城市建设管理局查询,是否有此建设项目;2、到城市规划局查询该项目是否有规划审批;3、现在还没有证据证明该项目侵犯了你们的权力;4、如果有此项目,也进行了城市规划审批,你们可以提出意见,要求规划局进行调查和审查,并给你们作出答复“是否违背国家规定,影响你们的居住挡光”;5、如果答复合法合规,你们可以在该项目封顶后,要求规划局进行现场调查是否符合国家规定。6、如果认定违法违规,可以要求停止建设或者赔偿损失。
回复时间: 2017-10-07 20:23
你好!
1、一般房地产商进行房产开发,经过无数个审批的。你可直接就采光权问题进行协商处理。
2、就采光权而言,需要结合实际情况判断,比方房跟房之间的距离是否符合国家规划建设标准。需要鉴定,如真实的影响到采光与居住使用,可以就相邻权提出诉讼。
3、同时,就算有所影响到采光权利,由于28层高楼是多数人的利益,也不可能为了你的采光权而拆除已经建成的大楼。从利益相对而言,就算确认影响采光权的情况下,最可能的方案是适当经济补偿。
4、建议协商处理为妥,如果确被侵权,协商不好也只有起诉。
希望我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
回复时间: 2017-10-07 22:07
可以起诉相邻权
  • [云南-昆明]
  • 许传中律师 VIP
  • 电话:18387163568  13769596118
  • 88681积分
回复时间: 2017-10-07 22:29
你好,先看规划,不合的,可以要求赔偿的。
  • [上海-静安区]
  • 徐玲律师 VIP
  • 电话:18101811600
  • 5794积分
回复时间: 2017-10-07 22:31
联合同受采光影响户一齐与房产商协商,要求补偿,协商不成只能起诉
回复时间: 2017-10-08 09:42
您好,一、先找当地建设规划部门了解、反映在建项目的情况;
二、如果建设规划部门不能解决问题的,在建项目对你们的房屋安全及采光造成影响的,你们可以直接向法院起诉解决。
回复时间: 2017-10-08 10:53
如影响采光,且不符合标准的,可以收集证据起诉维权。
回复时间: 2017-10-08 11:38
这种情况,你们先拿定谈判方案,然后再去协商。
具体如需帮忙可以我联系。
回复时间: 2017-10-09 08:55
这需要鉴定,根据鉴定意见进行维权。
回复时间: 2017-10-09 13:24
需要结合实际情况判断,比方房跟房之间的距离是否符合国家规划建设标准。需要鉴定,如真实的影响到采光与居住使用,可以就相邻权提出诉讼。
  • [广东-东莞]
  • 奉军律师 VIP
  • 电话:13763205228
  • 1244积分
回复时间: 2017-10-09 15:56
可以到与关部门投诉处理。
  • [上海-黄浦区]
  • 周哲律师 VIP
  • 电话:17701830808
  • 2676积分
回复时间: 2017-10-10 10:22
可以就相领权受到侵害为由提起诉讼,具体联系律师沟通处理。
回复时间: 2017-10-10 12:49
需要委托鉴定机构进行鉴定后,才能确定是否影响采光,是否因打桩引起你们房屋开裂等。没有因果关系,对方不承担责任。
回复时间: 2017-10-10 15:30
建议直接起诉维权
回复时间: 2017-10-11 10:03
您好,如果经鉴定后不符合国家标准,确实影响采光,您可以以相邻权受到侵害为由向法院起诉。建议您电话详细咨询北京英淇律师事务所
回复时间: 2017-10-12 15:53
房子已经有裂缝的话,及时起诉鉴定裂缝形成的原因并根据鉴定报告要求赔偿
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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