房产纠纷

购买拆迁安置房（政府已经规定可以购买满五年的拆迁安置房），因原房东房屋有产权纠纷（经法院调节解决所有纠纷人都签署放弃继承协议），现在已经房管局通知可以办理但少个材料，他们也已经补办好，我和房东的女儿（有房东委托书但是没公证）去年十二月份在中介公司签署三方合同，在这期间违约需支付房款20%违约金，我已支付两万定金+一万腾房基金外加后续房屋部分首付款8万，请问在办理房产证期间房东违约的话，我是否可以申请不要违约金继续履行合同。另外这种房子存不存在无法办理房产证（因为合同中有一个附加款项，若房屋产证无法办理合同自动生效，三方都不做违约处理，中介是第三方，因为现在从签订合同开始马上一年了，时间有点久，但是房东一直老是拖，有没有什么办法让房东尽快抓紧时间办理，以及房东违约的话怎么办