租房合同纠纷

我去年和二房东签了三年租赁合同，年租金2万，押金2千。因为当时不懂，也不知道他有没有大房东的授权。合同中有说违约的一方要付另一方三个月租金。但在房子使用过程中，发现油烟机不能用，冬天洗手管没有热水，和他商量修一下，他说不是他的房子，他不管修。再加上下水道堵了两次，我就不想再继续租了，今年６月下旬我提前了一个多月通知他不再续租，他同意了，然后他登了出租广告。我腾房之前，就开始有人来看房子。我想知道这个算不算我们达成了合同提前终止的协议？                                   　后来我多住了一个月，和他说好租金从我的押金里扣。然后我9月1号搬出，3号给了他钥匙。但是我当时忘了带给他水电卡，后来他没催我要水电卡，我也忙忘了，之后就没再联络。10月19号我收到法院的传票，他要求我支付违约金14999.94元，不知道怎么算出来的？我想知道他的要求是否合理？谢谢