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房产定金纠纷
上海 10-22 15:15 悬赏 0 发布者:201710…… 给我留言 回答:(7) 本人于2017年10月14日,在中介促成下,与卖家签了动迁房定金合同,定金合同约定,定金为3万,10月14日支付1万,10月17日前付剩余的2万。首付120万,卖家于2018年1月18日交房。等到可以办理过户时配合办理过户和贷款事宜。合同还约定如果一方违约,违约金为3万。
现在我支付了1万定金,之后由于卖方一会儿说老婆不同意卖,一会儿又说已经离婚了,房子和老婆没关系,一会儿又说复婚了一会又是同居。甚至说1月18日不交房,要到全款付清交房。(都有录音)我觉得继续履行的话,风险很大。卖方又和中介说要告我违约,然后昨天10月22日又突然坚持要把房子卖给我,说一切照原来合同交易。
问题:
1. 如果我现在不继续交易,会不会有违约风险?如果有的话,是损失1万定金还是要另外支付3万违约金?
2. 中介在合同上的落款和公章是完全不同的名字,落款和营业执照是一样的。公章上的名字没有工商登记过。这个中介是否违法经营?合同是否还有效?
3. 中介在销售房源时承诺明年9月可以办理过户(有录音和微信),但是现在发现卖家的动迁协议是去年6月的,按照国家规定,要满三年才能办理过户。这算不算欺诈?
现在我支付了1万定金,之后由于卖方一会儿说老婆不同意卖,一会儿又说已经离婚了,房子和老婆没关系,一会儿又说复婚了一会又是同居。甚至说1月18日不交房,要到全款付清交房。(都有录音)我觉得继续履行的话,风险很大。卖方又和中介说要告我违约,然后昨天10月22日又突然坚持要把房子卖给我,说一切照原来合同交易。
问题:
1. 如果我现在不继续交易,会不会有违约风险?如果有的话,是损失1万定金还是要另外支付3万违约金?
2. 中介在合同上的落款和公章是完全不同的名字,落款和营业执照是一样的。公章上的名字没有工商登记过。这个中介是否违法经营?合同是否还有效?
3. 中介在销售房源时承诺明年9月可以办理过户(有录音和微信),但是现在发现卖家的动迁协议是去年6月的,按照国家规定,要满三年才能办理过户。这算不算欺诈?
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间: 2017-10-22 16:07
你现在不继续交易有违约风险,一般只是没收你已付的定金
- [上海-普陀区]
- 王珂律师
- 246986积分
回复时间: 2017-10-22 17:27
你不履行的不利后果由你自行来承担承担 即使是动迁房 你们签订的合同仍然有效
- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
- 65919积分
回复时间: 2017-10-22 17:40
根据合同约定履行,不履行一点会承担违约责任。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2017-10-22 18:12
不履行合同损失1万。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间: 2017-10-22 19:21
不建议继续履行,原本房屋在市场上就是限售的状态。既然有录音证据证明卖家反复多变,可以要求解除合同,并退回定金。
- [河北-唐山]
- 赵强律师
- 47381积分
回复时间: 2017-10-23 10:01
按合同约定履行,不履行会承担违约责任。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2017-10-23 15:16
了解清楚卖方的具体情况再看看是否交易
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