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子女在父母之前过世的房产继承问题
上海 10-25 10:12 悬赏 0 发布者:Balaba…… 给我留言 回答:(20) 若子在母之前过世，房产证上为子一个人名字，同时有同住人（承租房变更的产权房），怎样可以避免子过世后，母及母的其它子女来索要继承份额，是否可以把子的房产变更为子的老婆一个人所有？这其中需要什么手续，去哪里办理？
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- [河南-郑州]
- 李大贺律师 VIP
- 电话：15838051994 15039063769
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回复时间： 2017-10-25 10:25
通过遗嘱的方式解决。
- [上海-静安区]
- 王景林律师 VIP
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回复时间： 2017-10-25 10:30
可以各方书面约定。
追问：
就是无法好好沟通，所以才要做好准备工作。
- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
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回复时间： 2017-10-25 10:33
还没去世的话，去写遗嘱，已经去世，那就要法定继承了
追问：
写了遗嘱，会不会以后有一个遗产税问题？
回答：
那是以后的事，不写，那么即使父母同情你们不要，其他兄弟姐妹也会鼓动老人要，那局面就混乱了
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2017-10-25 10:51
可以书写遗嘱，确认给谁继承
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
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回复时间： 2017-10-25 11:46
如有有效遗嘱按遗嘱执行，无有效遗嘱按法定继承
- [上海-普陀区]
- 罗昉律师
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回复时间： 2017-10-25 10:21
有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承，父母配偶都有继承权。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2017-10-25 10:24
你所讲的“子”可以把房子的自己的份额赠与给“子”的老婆；公证、并到房产部门办理。
追问：
所以是先去公证处进行公证，赠与给配偶后，再去不动产登记部门变更产权，这样子的所有份额都归属为其配偶了对吗？请问不动产登记部门是在房产交易中心吗？另外，赠与的话影响以后房产交易的税收吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2017-10-25 10:25
您好，可以采用赠与或者买卖的方式将房屋产权变更，对于赠与协议可以去公证处进行公证，以及达成买卖协议之后，去不动产登记部门变更产权。
而对于房屋的继承来说，配偶、子女、父母是第一顺序的继承人，兄弟姐妹是第二顺序的继承人，只有无第一顺序继承人时，第二顺序的继承人才能继承。
而对于房屋的继承来说，配偶、子女、父母是第一顺序的继承人，兄弟姐妹是第二顺序的继承人，只有无第一顺序继承人时，第二顺序的继承人才能继承。
追问：
所以是先去公证处进行公证，赠与给配偶后，再去不动产登记部门变更产权，这样子的所有份额都归属为其配偶了对吗？请问不动产登记部门是在房产交易中心吗？另外，赠与的话影响以后房产交易的税收吗？
回答：
您好，房产赠予的手续若符合法律规定，所有权即发生变更。不动产登记部门与房产交易中心是不同的机构。税收的问题建议咨询房产交易中心。
- [上海-徐汇区]
- 邹连香律师
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回复时间： 2017-10-25 10:26
父母和配偶都是法定继承人，可以遗嘱继承，遗嘱指定老婆一个人所有。
- [上海-普陀区]
- 王珂律师
- 246986积分
回复时间： 2017-10-25 10:26
变更为子的老婆一人名字的 需要母办理放弃继承权声明 因为母有继承份额的
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
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回复时间： 2017-10-25 10:27
如果尚未买为产权房，则不涉及继承问题，及时办理承租人变更，若已买为产权房，则按照相关婚姻法、继承等法律规定予以处理。
- [上海-杨浦区]
- 李勇律师
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回复时间： 2017-10-25 10:46
可以书写遗嘱
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- 颜培卿律师
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回复时间： 2017-10-25 11:01
留好遗嘱就是了
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- 张向锋律师
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回复时间： 2017-10-25 11:15
可以变更为女方一人所有。夫妻之间如何变更产权人？携带身份证、结婚证和房产证共同到房产交易中心办理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2017-10-25 11:16
立遗嘱或者将房产名称过户到妻子名下。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2017-10-25 11:21
可以写遗嘱的
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- 单义律师
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回复时间： 2017-10-25 11:46
有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承，父母配偶都有继承权。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-10-25 13:15
按照遗嘱办理
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
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回复时间： 2017-10-25 13:28
立遗嘱。
我的补充： 2017-10-25 13:28
预约律师当面详谈，请律师帮助。
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
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回复时间： 2017-10-25 18:25
有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承，父母配偶都有继承权。
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