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商场改造，要求调整位置但不给任何赔偿

辽宁 11-04 08:23 悬赏 0 发布者:维权1226 给我留言回答:(15)

商场改造，合同未到期，还有2年租期，商场要求调整位置，说按合同不给任何装修补偿，商场拒绝协商，由此造成的百万装修损失只能我们自己承担吗？与商场的合同约定合理么？是否违反了大的法律条款？我们怎样维权？

问题补充：

甲方根据商场的整体经营需要，可以通过书面形式（如通告通知、告示），调整租合同规定：赁场地位置、面积，但如该项调整确实影响乙方经营效益，乙方可以书面请求甲方修改合同。在甲方发出通知之日起三日内，如乙方不同意调整（乙方没有回复视为同意调整），或双方就修改本合同未达成书面协议，甲方有权解除本合同，乙方应在收到甲方接触本合同通知三日内撤出场地，乙方实际撤出场地时如其交纳的租金及物业管理费有结余，甲方无息退还，如乙方未在三日内撤出场地，甲方有权代为清理场地，如有剩余租金及物业管理费则抵为违约金不予退还，乙方同意甲方参照合同3.3方式处理甲方物品。

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全部答案

[广东-广州]
王明伟律师 VIP
电话：18202029150
41800积分

回复时间： 2017-11-04 08:29

可以把合同发给我看看，帮你分析一下。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3917232积分

回复时间： 2017-11-04 08:31

这是可以诉讼来椎权的

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4542706积分

回复时间： 2017-11-04 09:27

根据合同约定处理

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
1836565积分

回复时间： 2017-11-04 09:46

按合同约定处理

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193588积分

回复时间： 2017-11-04 14:13

收集证据可以诉讼解决。

追问：

收集什么样的证据，诉讼最好的结果是什么

回答：

书面材料，赔偿违约金。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083415积分

回复时间： 2017-11-07 22:35

你好！
1、对于合同纠纷，只要不违反法律强制性规定，应依合同约定履行和处理。
2、对于装修或调整位置，已经在合同中约定，签合同时，双方已经预见可能会发生的情况，并对此情况约定了免责或归责方案。由此说明双方已经同意可能出现的风险承担，承租方愿意承担此情况的风险来达到租凭目的。
3、虽说有约定，但最终还是需要看合同对这样的风险在字面上如何约定的。比方说约定的什么条件可以调整，调整规则是什么？
在这上面也只能从大方面去“猜”，建议还是跟律师面谈，让律师阅下合同原文，最好现场看下。再考虑有无办法减少损失。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795469积分

回复时间： 2017-11-08 09:04

您好，一、民事行为，遵循法不禁止即自由及当事人意思自治的原则；
二、商场改造，要求你们调整位置，导致你们的装修损失。商场是否需要补偿或赔偿，须看你们与商场签订的租赁合同是如何约定的；如果合同有约定的，按合同约定处理；如果合同没有约定，则商场需要进行补偿或赔偿；
三、建议你带上合同在当地当面咨询律师，如果合同内容明显不合理的，你们可以起诉解决。

[江西-南昌市]
郎海华律师 VIP
电话：18178910110
389570积分

回复时间： 2017-11-12 15:10

建议直接起诉

[福建-厦门]
陈皓元律师 VIP
电话：18850513156
122760积分

回复时间： 2017-11-12 18:35

按合同约定来处理。

[辽宁-沈阳]
张俊杰律师
525857积分

回复时间： 2017-11-04 09:13

要看合同约定，协商不成通过法院诉讼解决

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2017-11-07 22:46

你好，这种情况属于商场违约，应该赔偿你们损失，如需帮忙可以我联系。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2017-11-08 10:18

1、损失是由原因造成的不能你全部承担；2、你们的合同约定是否合理合法，应该聘请律师审阅分析判断你们之间的《租赁合同》；3、协商维权协商不成可以起诉维权。4、建议聘请律师帮助处理；5、可以电话联系我或者加微信。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-11-08 12:49

您好！
1、如果双方有合同的具体约定，一般按照合同约定来处理。
2、商场单方面调整位置，不给任何装修补偿，属于对你们极其不利的条款。如果该合同是由对方提供的格式合同，那么商场应该对此条款向你们进行提示并说明。如果商场没有尽到提示说明的义务，那么可以主张此条款无效。
3、具体情况建议携带材料与律师当面沟通，然后在确定解决方案或诉讼策略。
如有疑问请继续追问，如果满意请选为最佳答案。