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请问我的房子有房产证,房子不能落宗,无法交易，如何解决

河北－衡水 11-04 15:22 悬赏 0 发布者:ccddaa…… 给我留言回答:(9)

因为我的房子是边户，房管局说我的房子只有一半的面积可以落宗，也就是说开发商盖的超出证的范围了，我的房子要卖，无法完成过户。无法更换不动产证，以前各种部门验收也合格了，房产证也合法办理了，现在改政策怎么就无法获得和其它房子一样的权益呢，以前的错误为什么要让买房人来承担。国家对这个错误问题有没有相应的条文来解决这个问题，还请律师朋友帮心解答

问题补充：

房子已办理房产证，现在过户需要换成不动产证，不能落宗问题，

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
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回复时间： 2017-11-04 15:32

你好！
1、已经取得产权，说明国家认可，是合法的。政策的变动，行政行关的行政行为或不作为，对依法取得财产的合法权益，包括支配权利造成了侵害，可以提起行政诉讼。
2、对于不能出售，不能办理不动产权证，造成的损失，可以起诉开发商。开发商隐瞒了超范围重大事实，采取欺骗手段出卖，开发商和办理产权的行政机关均有过错，可请求开发商退房或请求开发商和行政机关赔偿损失。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
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回复时间： 2017-11-04 16:34

你不该为开发商的错而买单。协商或者起诉解决。

[山东-淄博]
张亮律师 VIP
电话：13508951909
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回复时间： 2017-11-04 19:54

1、首先看能否通过开发商沟通解决办证问题；
2、如不能解决，举证不能办证等情况可起诉开发商要求予以赔偿；
3、开发商违法情况也可向房管部门等投诉。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795245积分

回复时间： 2017-11-05 10:26

您好，一、你的房屋已取得合法的房产证，属于个人所有的合法建筑；
二、个人合法财产，依法可以买卖。房管局应当依法为你的房屋办理过户手续，包括更换不动产证；
三、如果房管局拒绝为你办理过户手续及更换不动产证的，你可以申请行政复议或直接向法院提起行政诉讼，起诉时，可以将房屋的开发商列为第三人。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。