您好，王律师，我是新疆伊犁伊宁县的，我在墩麻扎镇的富民安居小区看了一套房子

您好，王律师，我是新疆伊犁伊宁县的，我在墩麻扎镇的富民安居小区看了一套房子，房子看中了价格也谈好了，首付先付十一万，当时自己有十几万的存款，一少部分被朋友借走了，还有一部分投资和朋友做了点生意，当时我想的这些钱可以收回就没想那么多，给房东交了五万元的定金也当是首付的一部分了，自己也不怎么懂法律知识，在我个人的意识当中他收了五万就应该给我写个收据什么的就可以了，等把首付剩余部分交上了在写合同的，可房东收了五万元的定金后就写了一份合同，合同上的主要内容就是说，要在十一月底之前把首付余款交清，之后办理按揭贷款，等贷款下来后才把房子交给我，如果违约就要支付对方总房款的百分之三十的违约金，之前付的五万的定金也不给予退还，我当时觉得我的钱没问题，而且自己也是真心实意要买那套房子的，就把合同签了、可是目前为止我的钱都做生意赔光了，还欠外债十万左右，实在没办法在买那栋房子了，想跟他解除协议，找了几次，对方态度很坚决，不管你什么情况，必须按协议走。我实在没办法了就想跟您咨询一下有没有什么解决的办法，他这份协议有没有什么问题？我的五万现金他也用了俩三月了，房子我一天都没住过，而且合同上都是保全他自己的利益，对我方我感觉也非常不公平的。现在因为这事我媳妇跟我闹离婚呢，我一头雾水希望您能帮帮我，谢谢