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土地承包合同纠纷

海南 11-10 19:40  悬赏 0  发布者:858521…… 给我留言  回答:(14)
村民(甲方)和承包方(乙方)签订了《土地承包合同》;合同约定承包三十年,2004年5月1日至2034年5月1日;双方约定合同签订之日2004年5月1日第一次一次性付十年租金(2004年5月1日一2014年5月1日租金 注:已付)后20年租金在2014年5月30日前一次性付完。可是乙方时至今日后20年租金分文不付。请问:我们以《合同法》第94条4起诉乙方违约,解除合同。但是乙方以《合同法》第107条应诉,要求维持履行合同。请问:那个正确?能否解除合同?
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全部答案
回复时间: 2017-11-10 19:47
可以解除合同 的 因对方已经根本违约了  不能实现合同之目的
  • [广东-深圳]
  • 年遇春律师 VIP
  • 电话:13723729928(微信同号)
  • 1835369积分
回复时间: 2017-11-10 20:19
对方违约可以解除合同
回复时间: 2017-11-10 21:24
你好!
1、根据你所述,你们的争议焦点为是否继续履行?
2、根据你们的合同约定,14年5月30日前,应该一次性支付20年租金,时至今日还未支付,但并未拒绝支付,承租方也有继续履行的意思表示,可视为延迟履行违约,出租方享有解除合同的权利也有追究违约责任的权利。但是按诉讼时效来说,解除合同时效到现在三年多了,已经超过了。如对方继续履行可以请求支付租金的。
3、对于承租方来说,如果是出租方违约,并且合同还可以继续履行,可请求继续。如果是承租方根本性违约,是否继续需要出租方同意。
4、对于你们双方而言,建议出租方和承租方达成协议,限期内履行,否则视为根本性违约。对于出租方来说,时效可以续上,也能使用利益最大化。承租方既然要求继续履行,应该同意支付的。
希望我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
回复时间: 2017-11-10 21:49
您好,一、依据合同约定,乙方应于2014年5月30日前一次性付完后20年的租金,但至今乙方仍未支付,其行为属于根本性违约,你可以依据合同法第九十四条第(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;第(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;的规定要求解除合同,并支付自2014年5月2日期至合同解除之日的租金;
二、乙方已合同法 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。的规定,要求继续履行合同,但根据该条规定,继续履行合同的前提是你们甲方有违约行为。因此,甲方、乙方到底谁正确,还需要根据你们之间的合同内容判断谁违约在先;
三、但即使法院判决继续履行合同的,乙方仍须按合同约定支付后20年的租金;
四、综上所述,本案无非两种结果:1、合同解除,乙方支付至合同解除之日的租金;2、合同继续履行,乙方支付后20年的租金。就你对本案的陈述,应该两种结果都可以接受。
如有疑问,可以继续追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
我的补充: 2017-11-10 21:59
请求法院解除合同,属于行使合同解除权。合同解除权应当属于形成权而不属于请求权,不适用诉讼时效的规定,即申请法院解除合同不涉及诉讼时效问题。诉讼时效适用于请求权。
追问:

你好!因为乙方毫无诚信,甲方是不论如何都不会租给乙方。所以只有一种结果:依法解除合同。谢谢指教!

回答:

您好,如前所述,乙方的行为已构成根本性违约,解除合同或继续履行合同,你们享有选择权,因此,你们可以要求解除合同。

  • [山东-淄博]
  • 张亮律师 VIP
  • 电话:13508951909
  • 108117积分
回复时间: 2017-11-11 10:25
对方不支付租金导致合同不能实际履行,对方已经严重违约,可以起诉解除合同并支付违约金等。
回复时间: 2017-11-13 11:34
您好!
对方违约可以解除合同,协商不成,可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权利。
欢迎详询!
回复时间: 2017-11-11 09:44
建议你们委托律师处理吧有律师的专业意见比较好
回复时间: 2017-11-11 10:12
1、乙方未按合同支付租金,已经构成违约。

2、自2014年5月30日至今,已经三年金,逾期时间较大,你经过催告后,对方还没有支付,有权起诉解除合同。
回复时间: 2017-11-11 10:20
对方违约可以解除合同,协商不成可以起诉解决
回复时间: 2017-11-11 16:37
1、你们的《土地承包合同》,实质是租赁承包合同,依法不能超过20年的;2、如果你们的承包租赁是双方真实的意思表示并实际履行,不违法,是受法律保护的;3、法院处理合同纠纷,没有根本违约的一般不会轻易判决“解除合同的”除非对方拒不缴纳租赁费用;4、所以如果对方同意马上支付租赁费用,法院会支持对方“继续履行合同”稳定社会关系合同关系的。5、建议你们聘请律师认真的审查所谓的《土地承包合同》,找出可能违法的情况,要求解除撤销或者变更合同。。
回复时间: 2017-11-12 15:11
对方违约,可依法解除合同的。
回复时间: 2017-11-12 15:45
委托律师处理
回复时间: 2017-11-13 10:59
可以解除合同。
回复时间: 2017-11-14 11:31
可以解除合同,具体依据法律就是单独一条的问题,如果这么简单就不用找律师了
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