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购二手房买方毁约,中介扣留购房定金及产权证
辽宁-大连 09-24 10:38 悬赏 20 发布者:maxzuo 给我留言 回答:(5) 尊敬的律师,您好:
我是卖房者,已经与买方及房地产中介签署了三方的居间服务合同。合同上写明买方先付给卖方1万元人民币作为购房定金,由中介代为保管,同时将房屋产权证抵押在中介公司,如买方毁约此定金不可要回。现在买方因为房款不能及时到位,决定毁约不买此房,但中介公司拒绝将这1万元的购房定金及房证给卖方,理由是没有收到买方的委托报酬,并要求必须三方当面解除合同(合同上确实写有违约方应付中介委托报酬)。
请问这种情况下我(卖方)如何能尽快拿到定金并要回房证?如果中介一直要不到委托报酬,或买方一直不出面配合三方解除居间服务合同,我(卖方)可以与中介双方解除合同吗?事实上委托报酬是中介与买方的纠纷,与我(卖方)是无关的。此类事件是否可向当地消协求助?如果需要起诉中介,应去哪的法院?该中介属私营公司,我只知道它的一个办公地点,并不知道其在哪里注册。
烦请您在百忙中给予回复,不胜感激。祝好!
我是卖房者,已经与买方及房地产中介签署了三方的居间服务合同。合同上写明买方先付给卖方1万元人民币作为购房定金,由中介代为保管,同时将房屋产权证抵押在中介公司,如买方毁约此定金不可要回。现在买方因为房款不能及时到位,决定毁约不买此房,但中介公司拒绝将这1万元的购房定金及房证给卖方,理由是没有收到买方的委托报酬,并要求必须三方当面解除合同(合同上确实写有违约方应付中介委托报酬)。
请问这种情况下我(卖方)如何能尽快拿到定金并要回房证?如果中介一直要不到委托报酬,或买方一直不出面配合三方解除居间服务合同,我(卖方)可以与中介双方解除合同吗?事实上委托报酬是中介与买方的纠纷,与我(卖方)是无关的。此类事件是否可向当地消协求助?如果需要起诉中介,应去哪的法院?该中介属私营公司,我只知道它的一个办公地点,并不知道其在哪里注册。
烦请您在百忙中给予回复,不胜感激。祝好!
问题补充:
经过多次协商,我已将房证已经取回,但中介坚决不给我购房定金。据说有专门处理房产纠纷的法院,我这种情况是要到这种法院起诉还是直接在中介所在地法院起诉即可?非常感谢各位的回复与支持!!
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- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2012-09-24 10:52
你好,中介的作法是违法的,中介无权扣你的定金和房证,你可以到中介所在区法院提起诉讼,如果有更多需求可打律师电话
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2012-09-24 11:32
可以起诉。
- [辽宁-沈阳]
- 张世杰律师
- 55142积分
回复时间: 2012-09-24 12:41
建议根据中介名称到当地工商局查询,然后在中介机构所在地的法院起诉。
- [辽宁-大连]
- 毛健民律师
- 50263积分
回复时间: 2012-09-24 15:41
已经回复过了。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2012-09-25 01:10
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