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租房合同写明了不允许养宠物,算违约吗?需要赔偿2倍违约金吗?
11-13 09:35 悬赏 0 发布者:一条有梦想的…… 给我留言 地区:浙江-杭州 回答:(6)
租了为期一年的房子,价为2550元,2018年3月19到期。现因养宠物,和房东产生纠纷。
我询问房东(并没有提出确定要转租),转租事宜。
房东回复,如果转租租金上涨至2900元,如果转租不掉就让我11月19号搬走。现在交的房租费要到12月19号。
由于没有办法上传图片
将相关合同条款,复制如下:
九、乙方在租赁期内搞好自己租房内的卫生及周边卫生,及时处理生活垃圾,以保持住房卫生整洁干净。同事,租房内不允许饲养宠物,不准使用瓶装煤气。
十三、租赁期内,双方无正当理由,不得提前终止合同,否则违约方应按月租金2倍向对方支付违约金。合同期满乙方搬走,乙方应做好房屋卫生清洁工作,否则甲方有权向乙方收取卫生费200元。
我想问的是:1.需要按照她说的19号搬走吗?2.养宠物算违约吗?3.押金会被扣吗?4.需要支付2倍的违约金吗?
谢谢大神。
我询问房东(并没有提出确定要转租),转租事宜。
房东回复,如果转租租金上涨至2900元,如果转租不掉就让我11月19号搬走。现在交的房租费要到12月19号。
由于没有办法上传图片
将相关合同条款,复制如下:
九、乙方在租赁期内搞好自己租房内的卫生及周边卫生,及时处理生活垃圾,以保持住房卫生整洁干净。同事,租房内不允许饲养宠物,不准使用瓶装煤气。
十三、租赁期内,双方无正当理由,不得提前终止合同,否则违约方应按月租金2倍向对方支付违约金。合同期满乙方搬走,乙方应做好房屋卫生清洁工作,否则甲方有权向乙方收取卫生费200元。
我想问的是:1.需要按照她说的19号搬走吗?2.养宠物算违约吗?3.押金会被扣吗?4.需要支付2倍的违约金吗?
谢谢大神。
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最佳答案
- [浙江-杭州]
- 陈雪彦律师
- 电话:15382337802
- 7242积分
回复时间:2017年11月13日 09时51分
他不能要求你提前搬出,否则是他违约;养宠物是你违约;押金有可能被扣,违约方应该按照约定支付违约金,但根据具体情况,原约定违约金可能存在过高情形,可以要求适当降低。
追问:
1.押金有可能被扣,是要协商解决吗
2.同时租房期间,对原家具,比如床弄坏过,修复了。她发现,如果漫天要价,比如要1W元,我是不是只需要补偿他几百
3.原约定违约金可能存在过高情形,正常的违约金应该是何标准呢,是一个月房租吗
4.关于合同第十三条,我虽然违约,但是没有造成提前终止合同,且没有给房东造成实际损失,我还是需要支付违约金吗
回答:
1.肯定要协商解决
2.床的问题也协商解决吧,一般如果修复了,不应该赔偿,如果修复后外观有损的,除了恢复功能,还是要额外再赔一点
3.合同法规定违约金不能超过损失的30%,举个例子比如损失是100,则违约金不能超过130。
4.他如果有证据证实你养宠物,可以以你违约为由解除合同,要你提前搬出,如果他以这个理由解除合同,则他不属于违约。
追问:
所以目前的办法就是
1.尽量协商减少损失。或者一口咬定他没有证据。
2.违约金最多赔偿一个月房租吗
回答:
尽量协商解决吧,打官司双方都有风险
提问者对最佳答案的评价:
非常感谢 陈雪彦律师 不厌其烦的解答!
其它答案
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间: 2017-11-13 10:12
嗯。没什么问题。写的很明确,禁止饲养宠物。转租是必须通过房东同意的。
- [广东-深圳]
- 年遇春律师 VIP
- 电话:13723729928(微信同号)
- 1836337积分
回复时间: 2017-11-13 10:18
按合同约定的处理
- [浙江-金华]
- 苏小虎律师
- 57433积分
回复时间: 2017-11-13 10:19
按照合同履行。
- [浙江-杭州]
- 何欣欣律师
- 25259积分
回复时间: 2017-11-13 10:58
按合同约定的处理
- [浙江-杭州]
- 孙正力律师
- 16275积分
回复时间: 2017-11-13 14:05
按合同约定的处理。违反约定要担责的。
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