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租房合同写明了不允许养宠物，算违约吗？需要赔偿2倍违约金吗？

11-13 09:35 悬赏 0 发布者:一条有梦想的…… 给我留言地区:浙江－杭州回答:(6)

租了为期一年的房子，价为2550元，2018年3月19到期。现因养宠物，和房东产生纠纷。
我询问房东（并没有提出确定要转租），转租事宜。
房东回复，如果转租租金上涨至2900元，如果转租不掉就让我11月19号搬走。现在交的房租费要到12月19号。
由于没有办法上传图片
将相关合同条款，复制如下：
九、乙方在租赁期内搞好自己租房内的卫生及周边卫生，及时处理生活垃圾，以保持住房卫生整洁干净。同事，租房内不允许饲养宠物，不准使用瓶装煤气。
十三、租赁期内，双方无正当理由，不得提前终止合同，否则违约方应按月租金2倍向对方支付违约金。合同期满乙方搬走，乙方应做好房屋卫生清洁工作，否则甲方有权向乙方收取卫生费200元。
我想问的是：1.需要按照她说的19号搬走吗？2.养宠物算违约吗？3.押金会被扣吗？4.需要支付2倍的违约金吗？

谢谢大神。

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最佳答案

[浙江-杭州]
陈雪彦律师
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回复时间：2017年11月13日 09时51分

他不能要求你提前搬出，否则是他违约；养宠物是你违约；押金有可能被扣，违约方应该按照约定支付违约金，但根据具体情况，原约定违约金可能存在过高情形，可以要求适当降低。

追问：

1.押金有可能被扣，是要协商解决吗
2.同时租房期间，对原家具，比如床弄坏过，修复了。她发现，如果漫天要价，比如要1W元，我是不是只需要补偿他几百
3.原约定违约金可能存在过高情形，正常的违约金应该是何标准呢，是一个月房租吗
4.关于合同第十三条，我虽然违约，但是没有造成提前终止合同，且没有给房东造成实际损失，我还是需要支付违约金吗

回答：

1.肯定要协商解决
2.床的问题也协商解决吧，一般如果修复了，不应该赔偿，如果修复后外观有损的，除了恢复功能，还是要额外再赔一点
3.合同法规定违约金不能超过损失的30%，举个例子比如损失是100，则违约金不能超过130。
4.他如果有证据证实你养宠物，可以以你违约为由解除合同，要你提前搬出，如果他以这个理由解除合同，则他不属于违约。

追问：

所以目前的办法就是
1.尽量协商减少损失。或者一口咬定他没有证据。
2.违约金最多赔偿一个月房租吗

回答：

尽量协商解决吧，打官司双方都有风险

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢陈雪彦律师不厌其烦的解答！

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