房屋租赁合同与房产权上名字不是同一个人

你好！
1、租赁合同有效。虽然房产证上是他老婆名字，但他们是夫妻，对于租赁形成表现代理。让人足以相信他有权出租，并且并未侵害第三人利益。再者，租金是向他老婆支付的，双方权利与义务都履行完毕。再以无处分权为由请求确认合同无效，以承担违约责任来达到解除合同目的无法得到支持。
2、你们在租赁期内，可以选择接受违约金解除合同，也可以请求履行合同。
3、从实际出发，建议协商和解，退还租金还得到违约金也并不算亏。如果实在要求履行，就算诉讼胜了，房主也是被迫履行的，会实际履行中会制造各种障碍，租赁着也不舒心。
   同时也当给自己积累经验，以后在面对共有财产的情况下，最好让对方共有人都签字或者出具授权委托书。以免对方有机可趁。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

你好，需办理相关审批手续。

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

你好，协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
注：以上材料都得用A4的纸

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
如果不懂程序上的问题，可以委托我们专业律师代理，帮您争取最大利益。若需法律帮助，建议加微信详细解答。

合同有效

租赁合同有效，因为他的老婆实际收了房租，如果对方违约，可以追究违约责任。

您好，一、如果商铺是婚后购买，虽然登记在一方名下，但另一方没有放弃所有权的，属于夫妻共同财产。
二、本案，虽然只有男方一人签字，但租赁合同有效；
三、本案，租金是支付给女方，女方没有反对，应视为女方认可租赁的事实，因此，可以要求对方继续履行合同。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

1、如该房产为两人的夫妻共同财产，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》对婚姻法中关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，作出了如下解释：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
具体到本案中租赁合同有效，虽然另一方未签字但是其房产共有人已经认可，对方应按照租赁合同约定内容继续履行；
2、如该房产非共同财产只为妻子所有，作为房主虽未签字确认，但是其配偶已经认可且也用妻子本人银行卡收款，实际上妻子也知情并默认合同履行，故租赁合同有效应继续履行；
3、如对方违约不履行，你方可以起诉要求对方继续履行合同，也可按照约定要求其承担违约责任并赔偿；
4、胜诉后对方不履行判决等，可申请法院强制执行，将被告加为失信名单，对其影响非常大，也能催促对方实际履行；
5、如采纳请点最佳答案，有问题可追问。

您好!
1、租赁合同有效。首先，虽房产证上是他老婆名字，但他们是夫妻，形成表见代理，合同有效。再者，租金是向他老婆支付的，应视为他老婆认可租赁的事实。建议下次签合同时注意让代签人出具授权委托书。故，对方主张合同无效是不受支持的。
2、在合同有效的前提下，您可以起诉要求继续履行合同及承担违约责任。但时间、精力成本付出较多，若实在要求履行，会实际履行中存在沟通、配合等问题。
3、从快捷有效解决问题来说，建议协商解决，退还租金同时支付违约金。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

1、租赁合同有效；2、法律的基本原则是“诚实信用、公平公正”；人民法院审理案件的基本原则是“以事实为根据，以法律为准绳”。3、房产是夫妻共同财产，丈夫在租赁合同上签字，他人可以相信认为他有代理权，法律上可以认定为符合“表见代理”，房东也收取了租赁费，租赁关系有效的。。

合同是有效的！为什么？因为虽然房屋产权证是对方配偶的名字，但是租赁合同关系不会因为签订合同的一方没有产权就告以无效。合同是双方当事人的事情，既然一方对我方有所承诺，承诺能把房子租予我方，他就得兑现承诺，无论其使用何种方法。如果不能兑现，就是违约。

您好，租赁合同是有效的，虽然与您签合同的是丈夫，但是您合同履行对象却是妻子，证明妻子对商铺出租事情是知情并默认的，建议您保留好商铺租金缴纳证明，如果对方违约，不仅要退您押金，您还可以追究违约责任。先协商，协商不成再起诉，如还有疑问，建议您留下联系方式或者电话详细咨询北京英淇律师事务所

有效的。

你好！
1、如果对方两人真的是夫妻，那么男方签租赁合同是有效的。因为你基于双方是夫妻的事实，有合理的理由相信，男方有权代表女方签字，属于善意的情形。
2、房产证虽然登记在女方一人名下，但是如果该商铺购买时间是在两人结婚期间，也有可是夫妻共同财产。
3、因为租金等款项是打至女方的账户，一般认为女方对此是知情的，可以推定女方对签订租赁合同是同意的。
综上来说，你们签订的租赁合同为有效合同，如果对方将房屋另租赁给其他人，你方可以对方违约，并追究对方的违约责任，要求赔偿相应的损失。
如有疑问请继续追问，如果满意请选为最佳答案。

协商不成通过法律途径解决。

您好，该租赁合同是成立并生效的，若对方向违约不租，您可以向法院提起诉讼要求继续履行合同，或者解除合同由对方承担违约责任。