咨询二手房购房纠纷问题

各位律师，您好：
   前段时间看好一套二手楼房，毛坯房，装修了一大半，第4层，双证齐全，当时卖方告诉我说房屋一切都是完好的，只要把剩下的一些装修部分装完就可以入住了，我看到阳台处的天花板有漏水痕迹，问卖方怎么回事，对方说只是小问题，是雨水飘上去的，已经做好了防水。后来我们签订了购房合同，先给了20万元定金，还剩下40万等后面过户后再给，到不动产中心签订了契约。
就在签订契约的第二天，下大雨，我再去看房，发现根本不是简单的飘雨渗漏，而是整栋楼房从六楼顺着大楼主体从墙体内一直漏到二楼，每层都漏。我到网上想查询卖方情况，无意间才发现原来在两年前卖方也是因为该房屋漏水和其他人打过官司，没有卖出去，并且还赔偿了买方违约金，当地法院官网上还有庭审记录，卖方却从未和我说起过此事。
   现在我觉得该房存在安全隐患，而且卖方隐瞒了房屋的真实情况，不想买房了，我要求卖方退还20万元定金，卖方也答应可以退还，只是却说现在手里已经没钱了，要等另一处房产卖掉才有钱。现在是11月中旬，卖方至少要等到12月底才能还钱；并且卖方还说，如果另一处房产卖不出去，就去贷款还我，反正就是把还钱的时间往后拖，可我就想在11月底把钱拿到手，主要怕卖方在这期间有耍什么手段，毕竟20万不是小数目。
   现在双方就在这还钱时间上产生了分歧，请问各位律师，我有没有必要起诉卖方，要求在11月底还钱，起诉的话，胜诉的机会大不大，如果起诉，要多长时间？另外，如果等到后面还钱，是不是要签个协议约束卖方具体的还款时间？
  谢谢各位律师