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已解决问题

房产纠纷!

 11-20 14:55  悬赏 100  发布者:zht200…… 给我留言 地区:宁夏-宁夏 回答:(3)
我把这件案子以书面形式给大家阐述一下,我爷爷张勤给我父亲张学兵买的一套楼房,在我父亲起诉周吉云的时候,我爷爷已经去世了,以我父亲张学兵名义起诉的。
 2002年买的这套房子,当时我爷爷张勤和周吉云签订的购房协议,房主是李鹏(97年去世),周吉云把房子卖给我们家的,周吉云是李鹏的妻子,她们还有一个女儿叫李声,出生于1987年,卖房子的时候是未成年,房款一次性交清了,周吉云把房产证交给了我爷爷,和周吉云约定好事后要去过户,但事后周吉云带着她女儿李声去了外地居住,一直联系不到,在07年的时候通过朋友知道了周吉云家的座机号,沟通多次让周吉云回来过户,但是周吉云以她母亲生病为由迟迟不来,一拖再拖,最后周吉云家的座机也打不通,无法和她联系,直到2010年知道周吉云外地的住所,去了她家几次,她才同意回来过户,但是房管局要求周吉云先继承李鹏房子才可以过户,公证处问周吉云公公和婆婆还活着没,周吉云说公公去世了,婆婆(张大彩)还活着,张大彩还在北京回不来,没办法,就这样走了,从2010年到2014年一直跟她沟通,希望周吉云能帮帮我,给我过户,经历过无数次沟通,周吉云一直以各种理由推脱,最后才说出周吉云心里真实的话,想问我家要(讹)钱,周吉云说她婆婆张大彩和女儿李声现在不同意卖房子了,周吉云一直跟我说她本人同意卖房,但是婆婆张大彩和李声不同意,也就说周吉云不要钱,张大彩和李声要钱,我说你想要多少钱,周吉云说房子值多少钱就要多少钱,(当时房子要拆迁,但是政府还没下文件)周吉云应该也知道快要拆迁,所以起了邪心,本来家里条件也不好,就这一套房子,爸妈一辈子就这一套房子留给我,父母没文化,嘴也不会说,所以一直都是我跟周吉云沟通,我多次恳求周吉云能发发善心帮帮我,但是结果都是拒绝的,我和父亲母亲商量给周吉云3万元,让她过户,家里其他亲戚和朋友都说为什么要给她钱,大家都不让给,可笑的是家里省吃俭用的3万元根本淹不住周吉云的心,周吉云不同意,最后实在没办法,打起了我人生中第一场艰难的官司,在人民法院以我父亲名义起诉了周吉云、李声、张大彩,还没开庭,法官让我撤诉,说我赢不了,如果打输了房子就没了等等一些话语,很无助,最后撤诉了,周吉云知道我撤诉了,心里更得意了,2015年第二次起诉,这时候房子已经是拆迁房了,居民都在选新房子,就在我起诉周吉云、李声、张大彩的时候,周吉云私下和她女儿李声去房管局登报纸挂失房产证(房产证是在我们家手里的),然后周吉云去公证处继承了李鹏的房产,又赠与给了李声,李声和拆迁办签订拆迁协议,选了新房子,这一切在一审开庭前我都不知道,一审我赢了,周吉云李声张大彩都没出庭,15日上诉也没上诉,我拿着判决书去拆迁办的时候我才知道周吉云把手续都快办完了,我带着法官去拆迁办和周吉云所选房子的开发商各给了一份判决书,这才停止办理后续的手续,我拿着判决书和强制执行裁定书又和拆迁办签订了一份拆迁协议,跟开发商也签订好了购房合同,贷款合同,这时候我和拆迁办、开发商的手续几乎已经办完了,今年5月份周吉云和李声去中级法院申请再审,中级法院开了一个听证会,周吉云和李声没到庭上,请了两个律师,周吉云律师给法官提供了一份医院的死亡证明,时间是2016.7.5去世的,和公证书公正死亡时间不否,我也给法官提供了公正书的死亡时间,经过一番争论,最后中级法院让终止一审判决,发回人民法院再审,人民法院法官要找张大彩的子女,周吉云提供不了详细的住址,法院一直没办法找,只知道张大彩子女都在北京,有好几个都去世了,因为旧房子要拆,没地方住,我把新房子也装修好了,房产证也办理了,抵押给了银行,房贷还了几个月了,全部手续都办完了,前几天拆迁办给我打电话说中级法院发的终止执行那个单子怎么没给拆迁办送,说周吉云选的那套房子也装修好了,现在是我和周吉云一人选了一套新房子,都装修好了,但是周吉云办理不了房产证,我的房产证办理处来抵押给了银行贷款,拆迁办说要起诉我和周吉云,说我骗取国家财产,要冻结我的新房子,新房子一切费用自己承担,我和我父母从2002年一直居住到2017.11月,拆迁办和周吉云李声签订协议的时候,为什么不去房子里看一下,房子一直是我和我父母在居住,如果当时拆迁办的人去房子核实情况,就不会和拆迁办签订拆迁协议,周吉云更不会把房子也装修好了,我觉的是拆迁办的失误,才造成现在的结果,法院想让我调解,给周吉云钱,我不同意调解,我花钱买的房子都居住了15余年,我为什么还要给她周吉云给钱,我觉得正义一方会得到法律的支持,而不是让有理的人去向钻法律空子的人认错,张大彩死了2次,2016.7.5死亡一次,公证处公证写的李鹏父母先于李鹏去世,那就是97年以前就去世了,周吉云这种行为构成诈骗罪吗?我在2017年2月份通过法院出具的判决书和裁定书办理了我新房子和拆迁办的一切手续,我想问下大家,我凭法院的判决书和裁定书办理这些手续有问题吗?拆迁办一直纠结为什么中级法院让我终止一审判决,我还一直在办理,我觉得我没有义务向拆迁办提供,大致的情况就是这样,请大家回复一下,表达的不够连贯还请大家见谅!
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最佳答案
回复时间:2017年11月28日 10时34分
问题比较复杂,我从法律规定上给您简单分析一下:
1.夫妻一方在另一方死亡,且未经其他继承人同意的情况下卖房,属于无权处分;
2.虽然周吉云是无权处分人,但是与你父亲签订的房屋买卖合同是有效的;
3.买卖合同有效,并不代表能够取得房屋所有权,因为只有在无权处分相对人也就是你父亲是善意相对人的情况下,才能取得房屋所有权,所谓善意取得,一是支付了合理对价,二是房屋已经过户,三是你父亲对他们之前的情况不知情;
4.你父亲购买房屋并没有过户,所以构不成善意取得;
5.但是,这么多年过去了,你们购买房屋并居住,已经成了既成事实,法律本着公平原则,可能一审判决归你方所有,但其中存在一定争议;
6.你依据判决书和裁定书办理没有问题。
因没有看到具体材料,只能帮你分析这么多。望采纳!谢谢
提问者对最佳答案的评价:
非常感谢您的回答,全手打,实在感谢!!现在案子已经成这样了,房子我也在住,房产证也是我的,律师让我别担心,踏踏实实的住的,等开庭,对方现在胡搅蛮缠,她没有有力的证据,应该不会轻易改判吧!
其它答案
回复时间: 2017-11-20 15:18
您好!鉴于您的情况较复杂,建议您最好是拿着这些材料与律师当面沟通,以便准确分析
  • [四川-成都]
  • 董钢律师 VIP
  • 电话:18602852277
  • 4549积分
回复时间: 2017-11-27 17:29
您好!鉴于您的情况较复杂,建议您最好是拿着这些材料与律师当面沟通,以便准确分析
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