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您好，我买了房子发生纠纷了。一开始6月份的时候我去了个售楼部

湖北－黄石 11-21 20:37 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(7)

您好，我买了房子发生纠纷了。一开始6月份的时候我去了个售楼部，里面有个自称是开发商的女老板在里面办公，这个售楼部面积不大，正在楼盘楼下。就这样带我去看了房子17楼的一个户型，看完后比较满意，房总价35万，我打算首付20万，剩下银行按揭。后来开发商女老板说同一层楼的另一边一样户型她家亲戚的房子不想要了，要卖。说卖给我，我说这样办我不保险，女老板极力推荐并做保证说没问题的，我那时就很不愿意。后来她不停的提出各种保证要我买了。几经周折我答应了，她说这样你又不用按揭还省了利息钱。后来签订了协议，上面内容是，房价总价35万，我首付20万，今天年底办好房产证是我的名字后，剩下的15万分18年还3万，19年还3万，20年还4万，21年还5万。后来内容里加了句如发生一切纠纷开发商赔付房价总价双倍赔我。房子钥匙交给了我，让我可以装修了。我说的你你房产证办好我再装修，后来的月份里我也催她，他说年底能办好，如今我又问她，她说办不出来，说房产证没出来，你就不要还钱就可以了，有什么不放心的。我说你办不到，你就退钱，可她不愿意。基本上内容就这样了。如今我怎么才能讨回我的20万呢？还有我去起诉她能追回我的20不呢？

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[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
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回复时间： 2017-11-21 21:07

按合同约定的协商或者起诉。

追问：

谢谢你，是协议，协商估计是麻烦的，找律师，起诉还不知道要花多少钱。我太倒霉了，花了20万房子我又不能去换钱。感觉就是被骗的感觉。

回答：

你可求助当地司法所调解处理试试！

[湖北-武汉]
邓普云律师
157107积分

回复时间： 2017-11-22 09:20

您好，协议是如何约定的呢？建议您先行协商，不行的话可以选择直接起诉或者委托律师发函由律师来和对方进行谈判，要求解决。这种情况，律师介入是比较快捷高效的，一般情况下，一个律师函基本能解决该问题，解决不了的话，律师有其他相关方法，高效便利地问题您解决问题问题的，建议尽快处理，具体情况您可以跟我详细描述一下，希望能够帮到您保护您最大的权益。

[湖北-武汉]
杜红涛律师
191047积分

回复时间： 2017-11-22 10:44

您好，您好，请问合同内容中关于办理房产证时间是如何约定的？对方违约的话，您可主张违约责任，您方便的话可来电免费咨询，我帮您分析一下，希望可以帮你维护最大的权益。

[湖北-武汉]
李丹律师
276782积分

回复时间： 2017-11-22 10:51

你好，你们的合同是如何签订的？是和谁签订的？违约责任约定如何？这种情况是根据合同的约定来追究对方的责任的。

[湖北-武汉]
刘琬琳律师
117296积分

回复时间： 2017-11-22 11:53

您好，可以按照合同要求对方赔偿损失。但是要明确合同主体是否正确。可以先把合同给我看看，可以把具体情况给我说说，我来给您直接的指导。本人处理过大量的类似案件，有丰富的办案经验。如需帮助欢迎来电咨询。

[湖北-武汉]
王宇航律师
262643积分

回复时间： 2017-11-22 11:55

您好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。根据此司法解释，也即由于开发商的原因，超过合同约定期限一年没有办理好房产证的，购房者享有解除合同退房的权利。
在这种情况下，如果您向法院起诉申请解除购房合同，要求对方退20万元款以及同期银行利率，一般是可行的。希望回答对您有帮助，如果还有疑问，可来电免费咨询。