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2手房合同违约金

湖北－咸宁 11-22 10:14 悬赏 0 发布者:806509…… 给我留言回答:(15)

本人想创业就出售一套自己的唯一住房，于11月17日与买方签定二手房买卖合同，合同中约定买方交1.8万元定金，押房产证给中介。合同中约定卖方违约须赔买方3.6万元定金，另加中介费6000元，共4.2万元。买方违约没有标，
     现因本人没有告诉爸爸卖房现在爸爸75岁了。在家说卖房就死家里说我不管他死活所以想不卖房，所以在11月18号上午联系中介中止合同。

但是卖家要求赔偿
中介不要赔偿
     问题 1：合同中的违约责任是否合理，是否有法律效力？
            2：如果我们卖方违约，中介费如何结算，是否须全付？
            3：卖方无赔偿能力
            4：如果买方上诉，卖方多长时间内须还完钱，从法院判决到强制执行一共有都长时间。
            5：卖方要如何做才能减少损失？卖方是因为经济压力才卖房.
           6：合同签订是我的老婆代签订我没有签字
爸爸现在强烈不同意卖房。
算不算合同法的94条例因不可抗力致使不能实现合同目的
        请律师详细回答，谢谢！

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[湖北-武汉]
郭庆梓律师 VIP
电话：18774926352
145534积分

回复时间： 2017-11-22 10:26

你好，一般合同法约定就是有效。但是具体情况会有所不同。
我需要进一步了解具体情况才能给你更好的建议，你方便的话的建议你直接来电我们详细的聊一下具体的细节方面。
希望可以帮你维护最大的权益。

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
1836337积分

回复时间： 2017-11-22 11:02

不属于不可抗力

[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
113821积分

回复时间： 2017-11-22 10:23

按照合同承担责任

[湖北-武汉]
杜红涛律师
191047积分

回复时间： 2017-11-22 10:26

您好，您方便的话可来电免费咨询，这样方便一些，我帮您分析一下，希望可以帮你维护最大的权益。

[湖北-武汉]
姚雷律师
137254积分

回复时间： 2017-11-22 10:27

您好！这种不属于不可抗力，一般有合同的要按照合同约定处理。请问您跟中介签订的合同里是怎么约定中介费的？您可以来电说说详细情况，希望能够帮助到您。

[湖北-武汉]
程智华律师
126820积分

回复时间： 2017-11-22 10:27

您好，您的问题较多，我先简单回答几个：
1.由于您父亲原因不能出售房屋不算不可抗力，不可抗力一般是指因重大自然灾害等原因导致合同不能履行；
2.合同中约定的违约责任是合理的，属于适用定金罚则，定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金；
3.中介费的支付属于您与中介机构的合同约定，如何结算、支付多少要看你们之间的合同是怎么约定的，若你与买家之间有约定由哪一方承担中介费，则由其承担；
4.若买房起诉且胜诉，您是可以申请分期执行的；
5.建议您转为一对一咨询或来电咨询，给我详细说下合同条款，我需要全面了解合同内容和事件的背景，才能判断出最好的解决方案。
您的问题较复杂，网络咨询回复帮助有限，建议您来电与我详细描述，方便我了解详情，为您具体分析。

[湖北-武汉]
张梅律师
167411积分

回复时间： 2017-11-22 10:28

你好，关于你的第一个问题：房屋的价款总额是多少？违约责任约定是合理的，但是注意不能和定金罚则同时运用。定金问题要根据合同标的额来确定是否合理。
第二个问题：中介费一般按约定处理，或看一下与中介的约定。
第三个问题：卖方不具备赔偿能力是不能作为免责事由的。
第四个问题：这个要看具体的法律条文了，一般法院在判决文书中会说明，超过规定期限就得要强制执行。
第五个问题得结合你的案情具体分析，不能一概而论。
第六个问题：房产证上有你老婆的名字吗？房产证上写了谁的名字？
你的情况比较多，你最好来电详说一下，我给你提供专业的法律指导。

[湖北-武汉]
赵双剑律师
161332积分

回复时间： 2017-11-22 10:35

你好，你们已经签订劳动合同的话就是按照合同来确定赔偿责任的，且这种情况是不属于不可抗力的。就算合同是你老婆代签的合同也是有效的。
这种情况你是可以和对方协商少支付违约金的，具体情况可以来电咨询。

[湖北-武汉]
李丹律师
276782积分

回复时间： 2017-11-22 10:41

您好，1.如果合同是上方平等自愿基础上签订的，没有违反法律法规的强制性规定，成立即生效，产生拘束力；2.您与中介之间签订合同了吗？约定违约责任了吗？具体看你们约定内容而定；3.对方可能选择起诉，走强制执行程序；4.具体时间到底是多少看法院的进程，一般案情不复杂不会花费太长时间；5.建议您与对方协商，违约责任要根据你们之间的合同认定；6.对于对方而言，构成表见代理，合同有效。不属于不可抗力。
这种情况，律师介入是比较快捷高效的，律师有其他相关方法，高效便利地问题您解决问题问题的，建议尽快处理，具体情况您可以跟我详细描述一下，希望能够帮到您保护您最大的权益。
我需要进一步了解具体情况才能给你更好的建议，
你方便的话的建议你直接来电我们详细的聊一下具体的细节方面。
如果能够帮助到您，还望您采纳！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-11-22 11:00

按照合同约定处理。

[湖北-武汉]
刘琬琳律师
117296积分

回复时间： 2017-11-22 11:05

您好，定金罚则需要赔偿。中介费按中介合同计算。中介越正规合同越完善，操作空间就越小。但是毕竟买方没有实际损失，一般靠谈判解决。合同怎么约定的？可以把具体情况给我说说，我来给您直接的指导。本人处理过大量的类似案件，有丰富的办案经验。如需帮助欢迎来电咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-11-22 11:14

您好，这不属于不可抗力，需要按照合同承担违约责任

[湖北-武汉]
杜红涛律师
259328积分

回复时间： 2017-11-22 11:38

这种不属于不可抗力，一般有合同的要按照合同约定处理.现在对于具体情况不清楚，您可以来电免费咨询，我会为您提供更具体的指导意见。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-11-22 13:29

你好，该房屋登记的是谁的名字？如果确实是你的名字而买方已经支付了定金，你是需要按照合同约定来解除合同支付违约金的。如果想要减少损失，就看买方有没有其他违约行为，如果没有仅你一方违约是需要支付违约金的

[湖北-武汉]
丁嫣律师
141246积分

回复时间： 2017-11-22 15:47

您好，您的问题较多，我建议您打电话详细分析！我对您的问题简单解释如下：
1.由于您父亲原因不能出售房屋不算不可抗力，不可抗力一般是指因重大自然灾害等原因导致合同不能履行；
2.合同中约定的违约责任是合理的，属于适用定金罚则，定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金；
3.中介费的支付属于您与中介机构的合同约定，如何结算、支付多少要看你们之间的合同是怎么约定的，若你与买家之间有约定由哪一方承担中介费，则由其承担；
4.若买房起诉且胜诉，您是可以申请分期执行的；
5.建议您转为一对一咨询或来电咨询，给我详细说下合同条款，我需要全面了解合同内容和事件的背景，才能判断出最好的解决方案。
您的问题较复杂，网络咨询回复帮助有限，建议您来电与我详细描述，方便我了解详情，为您具体分析。

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