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老物业遗留问题新物业该解决吗？

江苏－苏州 11-22 10:59 悬赏 0 发布者:飞飞先生给我留言回答:(14)

我家楼上楼下装修时都把烟道翘掉了，造成我家厨房无法排烟，当时跟物业反映了，但没解决，现在新物业进来了，说以前的问题没法解决，我该怎么办？

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2017-11-22 11:11

你好！
1、依你所说，属于侵权纠纷。
2、对于违法破坏建筑的，物业有义务进行协助处理。
3、物业帮助也不是唯一途径，最有效的方法，你可以自行取证，向法院起诉。
4、以上下楼两家共同侵权人为共同被告，向所在地法院起诉，准备诉状、双方身份信息、证据材料。可以请求排除妨碍，恢复原状，赔偿损失。
5、胜诉后，被告不履行判决义务，你可以申请强制执行。对方如拒不执行，法院可以司法拘留。对方有能力履行而拒不履行，还可以追究刑事责任。涉嫌拒执罪。
拒不执行判决、裁定罪：《中华人民共和国刑法》第三百一十三条　对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[山东-淄博]
张亮律师 VIP
电话：13508951909
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回复时间： 2017-11-22 12:13

可以通过新物业调解下，不成可以去城管部门投诉对方随意改变房屋构造等，物业公司不作为也可以去当地房管局物管科投诉。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
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回复时间： 2017-11-22 13:02

应当予以处理。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795245积分

回复时间： 2017-11-22 16:11

您好，在物业公司不予协调的情况下，你们可以选择：
1、首先取证，证明楼上楼下装修时都把烟道翘掉；
2、到当地建设规划部门、房管局投诉；
3、直接以相邻权纠纷向法院起诉，要求楼上楼下恢复原状。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
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回复时间： 2017-11-22 17:19

那你只能向法院起诉解决。

[江西-南昌市]
黄斌律师
145702积分

回复时间： 2017-11-22 11:24

以上下楼两家共同侵权人为共同被告，向所在地法院起诉，准备诉状、双方身份信息、证据材料。可以请求排除妨碍，恢复原状，赔偿损失。

[山东-青岛]
徐志远律师
312917积分

回复时间： 2017-11-22 11:26

1、业主的房屋改造损坏维修一般不归物业公司管理，新旧物业公司都没有义务直接改造、维修或者恢复；2、但是物业公司根据业主的反映，有义务帮助业主协调、建议如何改造、维修或者恢复；3、如果你有证据证明是楼上和楼下业主装修造成的你应该要求他们“维修或者恢复原状赔偿损失”，他们不承认或者不同意维修恢复，你可以到法院起诉他们“维修或者恢复原状赔偿损失”；4、如果没有充分证据证明，起诉以后申请人民法院“对烟道堵塞原因，维修恢复费用和造成的损失进行司法鉴定”，根据鉴定结果在变更或者增加诉讼请求；5、个人意见，仅供参考。需要可以电话或者维修联系我。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-11-22 11:32

您好！
1.可以让物业或者居委会协助处理
2.如果对方任然不恢复原状可以到建设局投诉
最后一步就是提起诉讼

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2017-11-22 14:10

您好，很高兴为您解答。
    首先，造成您家厨房无法排烟的具体是谁造成的，您可以找相关的实施人或者负责人，如果是物业负责处理，您可以与物业沟通，如果是楼上楼下人造成的，那么您需要与楼上楼下人沟通。
    其次，如果沟通不了，即便换了新的物业，如果是物业职责范围内或者其应当履行义务，那么您仍然可以要求物业负责，如果不予解决，那么您可以起诉要求恢复原状或者消除影响。
    再次，如果是其他业主原因造成的，您可以起诉业主，然后由其负责恢复原状或者消除影响。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。