商铺开发商不办理房产手续，拖欠房屋租金。

2013年9月全款一次性付清购买了A开发商开发的商铺，约定来年从5月1日起，按房款一定比例返还房租，房屋由开发商统一经营管理。签订房屋买卖合约后，开发商告知要用合同办理房屋产权证明等相关手续，需要去房产局盖章等等。所以合同要由他们统一保管，未把合同给我。

2014年5月中旬，我打电话给A开发商问询房屋租金如何支付以及合同，房产证等问题，A开发商告知我，房屋面积与实际建好后不一致，退还了我部分房款约2万元，但未支付这2万多元的相关利息。然后收走了前面的购房收据，又从新开了一张。（这张收据和以前的盖的不是一个公司的章子）然后与我又签订了一份托管协议，协议上写着从2015年5月1日开始计算房租。这时虽然很气愤，但是因为忘了前面合约上究竟怎么约定的或者写没写都想不起来，只好来年再说。

2015年5月，再次致电A开发商，告诉我房产相关手续正在办理当中，合同还需要他们继续保管，房屋已经建好现在需要交大修基金。然后6月他们将租金打到我银行卡，我又给他交回大修基金，大修基金比当年房租还多一点。

2016年5月，再次致电A开发商，说是他们负责我们这片的业务员换人了，要查询下才能给我回复，让我等待。之后等了快2月再次打电话，告诉我查到信息了，但又说他们公司最近要做什么活动之类，资金不足要我等到9月，9月打电话，再次以其他理由让我继续等待。中间打过数次电话，还到他们公司去过几次，已经想不起来了，都是同样结果。只是告诉你等等，他们现在没钱。10月份，我致电他们公司，业务员继续搪塞我，我说你说了不算就找你们经理来。他们经理接电话以后，我电话里说话语气不善，非常生气，指责他们公司诈骗，说要去法院告他们，结果第二天给我回电，要我们去办理手续。媳妇去他们公司（商铺是媳妇的名字买的）办理，要先给他们写收据，过后再打钱给我们。因为15年也是这么办理的，所以就按他们要求写了，过了几日，未打款到银行卡，我再次致电他们经理指责他们，第二日，开发商就把房租打到我媳妇账户上了。

2017年5月，致电开发商，还是得到以前同样回答，业务员又换了，又要查询之类的，一直拖到9月，让我们去写收条，媳妇写好以后，中间多次电话联系又去了他们公司，直到现在也没有把房租返还给我们。

由于他们公司要求每次写收条都要写明是；今某某收到...现金多少，我一直认为他们做法欠妥，明明还未收到钱，而且是银行转账，要我们写现金，这不符合事实。但是他们强调这是他们公司的规定，不写就没办法让财务办理，所以每次都写了，这次写了这么久没给我们返租，担心时间长了会说不清。
目前证据只有返租的协议书，购买商铺写的收据（第二次那张），一张大修基金的收据。以及部分电话录音，今年我媳妇去他们公司写收条的时候录得部分录像。他们房产开发公司中间似乎还换过，这个是因为他给我的收据（第二张购房收据）和前期签的协议盖的不是一个公司的章子。

这个市场自建设好一直经营不怎么好，商铺大多租不出去，这个我们夫妻认为是投资失败，但是开发商不按约定办理相关房屋产权手续，不按时支付我们房屋应该返还的租金，我们认为他违约在先。想咨询下律师，如何最大限度维护自己的合法权益，应该如何提起诉讼。因为他一直未办理相关手续，只是和我们签了合同，还不把合同给我。能否以上述理由，就是他们公司违约在先要求退房退房款并支付相关利息等。

如果不能，怎么提起诉讼请求对自己最有利，能否自己代诉讼，或者请律师代理诉讼大概费用多少，因为我们商铺地处偏僻，所以房子30多万，按照协议房租逐年上涨，今年第3年也才不到2万，所以如果律师费较高，我们还要考虑是否值得，是自己诉讼还是请律师合适。或者还能提起哪些请求，可以让我来年不必为这件事情闹心。
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