房产纠纷

最近婚内新买了一套房子共28万，由女方父母出资15万，我夫妻出资5万剩余8万房款由我（女方)父母和我夫妻二人共同借款并偿还，我想写一份协议，内容大概是该房我父母和我夫妻同时拥有居住权但双方均无卖房权，此房属我儿子拥有，只有他在成年后经过我的同意才可卖，如果我夫妻离婚谁也无权分割房产，如出现意外必须有人继承我儿这套房产那么我单独为第一继承人，我父母与我丈夫为平分的第二继承人，此协议我们三方（我。我父母。我丈夫）均以自愿同意并在协议书上签字，并写明此协议真实有效永不更改，就以这份协议为准以后的无论遗嘱什么的都不管用，我想请问我门这样签的合同没在公正处公正在法律上是否生效。