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父母以婚后子女名义贷款买房,房产归属问题

山东-青岛 12-01 17:03  悬赏 0  发布者:hyr1 给我留言  回答:(15)
父母要贷款买房,但是年纪大贷不了款,现在想以我名字买房,贷款,就是父母出首付,父母还贷款,我是已婚。
问题一:为了避免以后有纠纷,怎样操作才能让房子归属我个人,或者归属父母?
问题二:如果配偶以后有欠款不归还,法院强制执行,会不会执行到以我名字买的这套房子身上?如果有这种可能,怎样操作才能规避风险?
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全部答案
回复时间: 2017-12-01 17:37
你好!
针对你的问题回复如下:
1、根据法律规定,结婚后,一方父母出资,只登记在自己子女一人名下,视为对自己子女一人的赠与,属于个人财产。首付是这样。一般共同还贷属于夫妻共同财产。但你父母能保留出资证明,也可以将还贷部份视为父母赠与你个人的。
2、不动产是以登记为准,登记在你名下,如果你配偶欠款,法院强制执行,对你这套房子有一定影响。
3、根据你所说的情况。你们夫妻和你们父母可以签好协议,约定清楚房子归属事实,要么约定好是你父母以你的名义购买,要么约定好是赠与给你的。最好是签好以后公证,并保留好出资证明。
如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢
追问:

如果是约定好父母以我的名义购买,要怎样具体操作,这件事不想让配偶知道,不想让对方心存芥蒂

回答:

如此情况,建议你不要瞒着她,直接约定清楚是以你的名义购买,实则为父母财产。你们夫妻和父母签好协议。。客观上来说,本来也是你父母的财产,并没说送给你。你们提供这点方便作为子女也是应该。相信她会理解的。相反,瞒来瞒去,只会制造不必要的猜疑,那才是容易心存芥蒂。从法律上来讲,只有这样才能完美解决此类问题。

回复时间: 2017-12-01 18:51
您好,很好解决:1、父母出首付并偿还按揭款。父母所有的付款行为均以转账方式完成,保留所有转账凭据;
二、你与你父母签订协议,协议说明所有房款均由你父母支付,你父母是房屋的实际所有人。持协议到公证处办理公证;
三、按上述两条办理后,即使以后因债务,法院也不能强制执行该房屋。
追问:

第二条,二、你与你父母签订协议,协议说明所有房款均由你父母支付,你父母是房屋的实际所有人。持协议到公证处办理公证;
只需要我跟父母签订协议?还是配偶也要签字?

回答:

您好,不需要你配偶签字。根据婚姻法解释,如果所有房款都由你父母支付且房屋仅登记在你一人名下的,就你们夫妻双方而言,房屋属于你的个人财产。你对个人财产的处分,不需要你的配偶签字同意。

  • [辽宁-沈阳]
  • 董毅律师 VIP
  • 电话:13704034821
  • 153852积分
回复时间: 2017-12-01 19:52
可拟写代名购房协议,约定房产归属。
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话:13810012526
  • 4532276积分
回复时间: 2017-12-02 10:08
需要签订四方(父母、子女及其配偶)协议
回复时间: 2017-12-03 09:49
可以以书面协议的形式约定好各方的权利义务。
协议内容能够客观的反映房屋的出资、产权约定及事实状态,并对各方产生法律约束力。
  • [上海-静安区]
  • 王可红律师 VIP
  • 电话:13162972268  13864993826
  • 72673积分
回复时间: 2017-12-03 21:55
你好,可以委托律师做相应的专业处理
回复时间: 2017-12-04 11:12
你好!
1、如不签订协议,在法律上你父母首付并还款,视为对你个人的赠与,属于你的个人财产。
2、你夫妻双方和你父母可以签订一份合同,说明是你出名代购。
3、如不签订协议,不想让配偶知道,可以采用银行转账付款的办法,固定证据,证明首付和贷款均有你父母来偿还,这样在发生争议时,该房法院会判给你父母,而不是按照夫妻共同财产处理。当然你本人和你父母签订出名代购协议也是有效的。
4、注意依照政策你父母应当具有购房资格。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
回复时间: 2017-12-01 17:25
房子归你,可以做婚内财产归属约定,如果还是不放心的话,可以委托律师见证
回复时间: 2017-12-01 18:24
1、如果归属于你父母;由你们夫妻和你父母签订协议明确约定“该房屋虽然登记在你的名下,但是属于你父母的财产”,四人签字(特别是你爱人必须签字);也可以让你爱人出具书面承诺或者证明“该房产虽然登记在你名下但是属于你父母所有;2、如果归属于你;一是你们夫妻签订“夫妻财产协议”约定你父母出资购买的登记在你名下的该房产,属于你个人所有;或者由你爱人出具单方承诺证明,该房产“属于你个人所有”;如果你爱人不同意签字或者不便于要求他签字(可能影响夫妻关系吗)想办法让你父母通过他们的银行卡向开发商或者原房主打款汇款并注明“购房款”。如果离婚该房产属于应该你的个人房产(当然还贷款部分还属于夫妻共同财产)。3、房产登记在你的名下,虽然是你父母的或者是你自己的,但是你爱人欠款,当事人可以申请法院查封你的房产,也可能强制执行的,你们之间的约定承诺或者证明对外人没有法律效力的。4、怎么规避被查封拍卖的风险;可以将你父母和你们的四人的协议进行公证,这样是可以抗拒法院执行的,因为公证的时间是固定,是不能造假的,可以证明是你父母的房产(但是就怕公证处不给你们公证,因为明白人一看就知道是在规避法规贷款购房);在有就处理好夫妻感情,把好你爱人的脉搏,不让他为所欲为想干什么就干什么;在我就没有什么好办法了。。。祝你好运。。
追问:

您好,我父母出首付并且还贷款,房子登记在我个人名下,也需要四人签字吗?

回答:

签订四人协议是最好的,最有约束力的;你如果怕得罪你老公,不想让他不满就不签了。你父母出首付和还贷款,一定要有证据证明并保留,不能用现金,必须的二老的银行卡转账。当然发生离婚纠纷你父母必须要主张是给你个人购买的房产。

回复时间: 2017-12-02 08:47
答:1、登记在你名下,是你的婚内个人财产;2、会,是夫妻共同债务;不是夫妻共同债务,或者在别人的财产、
回复时间: 2017-12-02 09:30
您好,可以对该房产归属进行约定
回复时间: 2017-12-03 11:13
你好,建议你父母出资首付款以及后续还款均以银行转账方式进行,并且你父母与你签订代购协议,约定房屋归属。
回复时间: 2017-12-04 10:47
你好,办房产证的时候房管局应该会要你的另一半签一个放弃产权的证明,可以写清房子来源的具体情况,然后房子登记在你一方名下,类型为个人所有。
回复时间: 2017-12-04 18:44
父母出钱买房,产权证上登记你个人名字。有父母还款,保留父母支付首付及还款证据。
回复时间: 2017-12-06 14:21
父母明确表示首付款赠予给自己的子女一方则该部分资金属于该子女所有,详情可来电咨询
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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