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买房子付了首付贷款办不下来要付违约金吗？

江苏－徐州 12-04 09:56 悬赏 25 发布者:阿木1122…… 给我留言回答:(31)

首付付了四成，贷款48万，因为流水问题（工资现金发的），做不了贷款，和售楼部协商了互不违约退房，也签了退房手续，但是产权处说手续不全不能注销网签合同，退不了，售楼部要求我全款买房，否则会有滞纳金产生，钱了退房协议为什么还会有滞纳金产生。

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全部答案

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795534积分

回复时间： 2017-12-04 10:15

您好，一、退房协议时双方自愿签订，根据合同法第44条规定“第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。”；
二、依据合同法第8条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”；
三、你可以要求对方按退房协议的约定履行，如果协商不成，可以起诉要求退款。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

追问：

我们签订的不是合同，一个双方无责退房申请，一个退款金额，还有去产权处班里退房的手续，没有标准的合同，不过他们都有盖章。

回答：

您好，一、有盖章就成立并有效，对方应当按退房申请的约定办理。
二、关于产权处说手续不全不能注销网签合同，你们可以根据产权处的要求，补齐相关手续。
三、注销网签合同是房管部门的具体行政行为，退房退款是与开发商之间的民事纠纷，二者不能混为一谈，即使不能注销网签合同，开发商仍应按退房申请的约定退款。

追问：

可以加你微信把签的东西给你看一下，看看是不是具有法律效益

回答：

您好，可以。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083456积分

回复时间： 2017-12-04 10:37

你好！
1、你和售房方已经签了协议，实则上双方解除合同，并约定互不违约，真实有效的。
2、房产交易中心应该注销备案的。如只是差手续，协商和开发商补足手续就行了。
3、你不需要交滞纳金。你可以通地以下两种方式解决。
让产权交易中心一次性告知所需手续，找开发商共同补足，进行注销备案登记。如果手续齐全，不给予办理，可以提行政诉讼处理。
如果开发商不配合，你可以向法院起诉，请求解除合同，退还款项。让开发商去处理注销问题。你的胜算较大。因为已经签了解除协议并互不追究违约责任。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2017-12-04 10:53

你好！
1、你和开发商协商一致，解除合同，且对互不违约达成一致，合法有效，受法律保护。
2、因其他原因无法注销网签，开发商不能因此让你承担违约责任或其他责任。
3、你们双方解除了合同，产权处依法应当办理撤销手续，拒不撤销的，可以提起行政诉讼。
4、建议你们和产权处协商，协商不成提起行政诉讼。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[上海-静安区]
王可红律师 VIP
电话：13162972268 13864993826
72737积分

回复时间： 2017-12-04 11:07

你好，如果签了房协议再要求承担什么滞纳金或者违约责任就说不过去了，具体的拿协议给律师看一下

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
1836598积分

回复时间： 2017-12-04 11:42

建议委托律师介入提供法律服务。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153956积分

回复时间： 2017-12-04 18:31

如果无法办理贷款，则可以要求退房，但需要承担违约责任。

[河南-郑州]
李大贺律师 VIP
电话：15838051994 15039063769
590552积分

回复时间： 2017-12-05 15:23

售楼部、房管局说法均存在问题，你可以拒绝交纳。

[福建-福州]
陈宇律师 VIP
电话：13774573086
1229685积分

回复时间： 2017-12-05 20:49

退房协议的约定？

[辽宁-大连]
柴海艳律师
82670积分

回复时间： 2017-12-04 10:06

按照约定履行，如一方拒绝履行，可以到法院起诉。如违约方给对方造成损失的，可以要求赔偿。

追问：

约定退房，可是无法注销合同，这个存在拒绝履行吗？又或者说我没钱全款付钱，注销不了合同，我还存在违约吗？

[重庆-渝北]
仲夏律师
138978积分

回复时间： 2017-12-04 10:10

哪儿的产权处？

追问：

江苏徐州，就是购房网签备案的那里

回答：

有没有跟他说明你们的情况？

追问：

说明情况了，和售楼部所有退房协议已经签好了，说需要银行不能贷款黑户的证明，我是流水不能贷款的，这个不可以

回答：

你好，那根据你们双方签字盖章的文件信息来看，双方都已经免除了对方的违约责任，这对双方而言是具有法律效力的。所以，及时不能注销，对方也不能据此而要求你承担违约责任。你可以要求对方退款，否则可以起诉解决。
望采纳。

追问：

我把签的东西给你看一下，您看看是不是具有法律效益

回答：

加微信，18725685001.

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2017-12-04 10:46

你好，这种情况不应该支付滞纳金。如需帮忙可以我联系。

[湖北-襄阳]
徐聪律师
810积分

回复时间： 2017-12-04 11:03

你好，你这个情况应该是不需要付违约金的，建议积极协商沟通。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2017-12-04 11:04

1、如果有证据证明你们双方已经“协商了互不违约退房，也签了退房手续，也退还了首付款，”就解除了《房屋买卖合同》；2、你们之间解除了买卖合同，开发商应该办理“网签合同的撤销手续”，和你没有任何关系的；3、开发商不撤销网签合同，是开发商的责任，对你不会产生影响，更不存在什么滞纳金的问题；4、售楼处工作人员可能不明白，也可能是为了急于推销房屋增加业绩，不予理睬他们即可；个人意见，仅供参考。