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待解决问题

买房子付了首付贷款办不下来要付违约金吗?

江苏-徐州 12-04 09:56  悬赏 25  发布者:阿木1122…… 给我留言  回答:(31) 剩余时间: 5天3小时
首付付了四成,贷款48万,因为流水问题(工资现金发的),做不了贷款,和售楼部协商了互不违约退房,也签了退房手续,但是产权处说手续不全不能注销网签合同,退不了,售楼部要求我全款买房,否则会有滞纳金产生,钱了退房协议为什么还会有滞纳金产生。

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全部答案
回复时间: 2017-12-04 10:06
按照约定履行,如一方拒绝履行,可以到法院起诉。如违约方给对方造成损失的,可以要求赔偿。
追问:

约定退房,可是无法注销合同,这个存在拒绝履行吗?又或者说我没钱全款付钱,注销不了合同,我还存在违约吗?

  • [重庆-江北]
  • 仲夏律师 VIP
  • 电话:18725685001
  • 27911积分
回复时间: 2017-12-04 10:10
哪儿的产权处?
追问:

江苏徐州,就是购房网签备案的那里

回答:

有没有跟他说明你们的情况?

追问:

说明情况了,和售楼部所有退房协议已经签好了,说需要银行不能贷款黑户的证明,我是流水不能贷款的,这个不可以

回答:

你好,那根据你们双方签字盖章的文件信息来看,双方都已经免除了对方的违约责任,这对双方而言是具有法律效力的。所以,及时不能注销,对方也不能据此而要求你承担违约责任。你可以要求对方退款,否则可以起诉解决。
望采纳。

追问:

我把签的东西给你看一下,您看看是不是具有法律效益

回答:

加微信,18725685001.

回复时间: 2017-12-04 10:15
您好,一、退房协议时双方自愿签订,根据合同法第44条规定“第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。”;
二、 依据合同法第8条规定“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。”;
三、你可以要求对方按退房协议的约定履行,如果协商不成,可以起诉要求退款。
如有疑问,可以继续追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
追问:

我们签订的不是合同,一个双方无责退房申请,一个退款金额,还有去产权处班里退房的手续,没有标准的合同,不过他们都有盖章。

回答:

您好,一、有盖章就成立并有效,对方应当按退房申请的约定办理。
二、关于产权处说手续不全不能注销网签合同,你们可以根据产权处的要求,补齐相关手续。
三、注销网签合同是房管部门的具体行政行为,退房退款是与开发商之间的民事纠纷,二者不能混为一谈,即使不能注销网签合同,开发商仍应按退房申请的约定退款。

追问:

可以加你微信把签的东西给你看一下,看看是不是具有法律效益

回答:

您好,可以。

回复时间: 2017-12-04 10:37
你好!
1、你和售房方已经签了协议,实则上双方解除合同,并约定互不违约,真实有效的。
2、房产交易中心应该注销备案的。如只是差手续,协商和开发商补足手续就行了。
3、你不需要交滞纳金。你可以通地以下两种方式解决。
   让产权交易中心一次性告知所需手续,找开发商共同补足,进行注销备案登记。如果手续齐全,不给予办理,可以提行政诉讼处理。
   如果开发商不配合,你可以向法院起诉,请求解除合同,退还款项。让开发商去处理注销问题。你的胜算较大。因为已经签了解除协议并互不追究违约责任。
如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
回复时间: 2017-12-04 10:46
你好,这种情况不应该支付滞纳金。如需帮忙可以我联系。
回复时间: 2017-12-04 10:53
你好!
1、你和开发商协商一致,解除合同,且对互不违约达成一致,合法有效,受法律保护。
2、因其他原因无法注销网签,开发商不能因此让你承担违约责任或其他责任。
3、你们双方解除了合同,产权处依法应当办理撤销手续,拒不撤销的,可以提起行政诉讼。
4、建议你们和产权处协商,协商不成提起行政诉讼。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
  • [湖北-襄阳]
  • 徐聪律师 VIP
  • 电话:15972269481
  • 755积分
回复时间: 2017-12-04 11:03
你好,你这个情况应该是不需要付违约金的,建议积极协商沟通。
回复时间: 2017-12-04 11:04
1、如果有证据证明你们双方已经“协商了互不违约退房,也签了退房手续,也退还了首付款,”就解除了《房屋买卖合同》;2、你们之间解除了买卖合同,开发商应该办理“网签合同的撤销手续”,和你没有任何关系的;3、开发商不撤销网签合同,是开发商的责任,对你不会产生影响,更不存在什么滞纳金的问题;4、售楼处工作人员可能不明白,也可能是为了急于推销房屋增加业绩,不予理睬他们即可;个人意见,仅供参考。
  • [上海-静安区]
  • 王可红律师 VIP
  • 电话:13671601290  13864993826
  • 18556积分
回复时间: 2017-12-04 11:07
你好,如果签了房协议再要求承担什么滞纳金或者违约责任就说不过去了,具体的拿协议给律师看一下
回复时间: 2017-12-04 11:42
建议委托律师介入提供法律服务。
回复时间: 2017-12-04 13:13
主要看合同怎么签的。依照合同履行即可。如贷款办不下来,要看办不下来的理由。
回复时间: 2017-12-04 13:23
你好,你可以与产权处协商需要什么手续进行注销,不齐的材料可以让开发商配合整理。如果双方签订了互不违约的解除协议也办理了退房手续,原则上不应该有滞纳金。具体还需要看退房协议上的内容约定。
  • [辽宁-沈阳]
  • 董毅律师 VIP
  • 电话:13704034821
  • 93082积分
回复时间: 2017-12-04 18:31
如果无法办理贷款,则可以要求退房,但需要承担违约责任。
回复时间: 2017-12-04 21:15
可以通过诉讼解决
回复时间: 2017-12-05 10:53
对方已经同意互不违约金,并已经办理退房手续,你不需要支付违约金。若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
回复时间: 2017-12-05 10:57
您好!售楼处的说法不对,协商不成的可以起诉解决。
回复时间: 2017-12-05 12:02
对方已经同意互不违约金,并已经办理退房手续,你不需要支付违约金。若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
回复时间: 2017-12-05 12:47
根据合同的约定也可以主张的
  • [河南-郑州]
  • 李大贺律师 VIP
  • 电话:15039063769 15838051994
  • 104443积分
回复时间: 2017-12-05 15:23
售楼部、房管局说法均存在问题,你可以拒绝交纳。
  • [云南-丽江]
  • 郜云律师 VIP
  • 电话:136-1888-1969
  • 8879积分
回复时间: 2017-12-05 16:49
依据签订的合同履行,根据实际情况,可通过诉讼解决。
  • [福建-福州]
  • 陈宇律师 VIP
  • 电话:13774573086
  • 778662积分
回复时间: 2017-12-05 20:49
退房协议的约定?
  • [云南-昆明]
  • 刘俊律师 VIP
  • 电话:13529003609
  • 4919积分
回复时间: 2017-12-05 21:08
双方已经解除合同,合同终止。产权处不办理网签注销,可以提取诉讼。
回复时间: 2017-12-05 21:52
按照约定履行,如一方拒绝履行,可以到法院起诉。如违约方给对方造成损失的,可以要求赔偿。
回复时间: 2017-12-06 11:23
你和售房方已经签了协议,实则上双方解除合同,并约定互不违约,真实有效的。可以不予理睬
  • [上海-静安区]
  • 徐玲律师 VIP
  • 电话:18101811600
  • 11069积分
回复时间: 2017-12-06 13:55
如果已经签订协议,如无违反法律的强制性规定,合同有效,需要按照合同的约定履行。
回复时间: 2017-12-06 15:58
你好,这种情况,既然签了退房手续,说明你已经和开发商关于退房达成了一致。网签合同无法撤销跟你是无关的,是不应该要求支付滞纳金的,如果协商不成,可以依法起诉解除房屋买卖合同。
回复时间: 2017-12-06 16:08
可以按照合同约定处理
  • [海南-海口]
  • 林超律师 VIP
  • 电话:18889646403
  • 1886积分
回复时间: 2017-12-06 17:50
要看是因为什么原因造成贷款办不下来,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》,因不可归责于双方的原因无法办理贷款的,互不承担违约责任。
回复时间: 2017-12-04 11:12
您好,根据您提供的信息来看,合同双方都已免除对方的责任,属于双方协商一致达成的合一,对双方具有法律效力。由于其他原因不能注销网签合同,不属于你方的原因,售楼部不能因此要求你承担滞纳金责任,你可以起诉要求对方退款,解除房屋买卖合同。
对于产权处不能注销网签合同的行为,你还可以提起行政诉讼。
回复时间: 2017-12-05 08:35
如果已经签了退房协议且在协议中约定了退房互不承担违约责任,则你不需要承担滞纳金
回复时间: 2017-12-06 14:15
可以解除购房合同,退还已交购房款
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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