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已解决问题

民间房屋抵押借款

 10-07 15:18  悬赏 0  发布者:dxange…… 给我留言 地区:重庆-渝中 回答:(3)
律师你们好,我想咨询一下关于民间私人房屋抵押借款后未能按时还款产生的一些法律问题和责任。
   2011年9月,我老公因为要做一个工程急需用钱,向私人借款15万,借款人也想接我老公的这个工程来做,因此同意借款。借款人提出用我们的房子作为担保,并要求到公证处做一个买卖公证,公证内容是:3个月后以15万的价格卖给借款人。我当时就质疑借款人,如果我3个月后还不了钱,那按照这样公证,我们的房子就要以15万元的价格卖给你哟?当时借款人就说:这只是个形式,公证处只能以买卖形式办公证。然后借款人私下又和我们签订一个协议,协议补充几点:1.如果3个月之内还了15万,则房子归还我们,不收取任何借款利息。2.如果3个月后没有还钱,则按照每月3分计算收取利息。而一直到今年9月,我们都没有能还上钱和利息。我们一直也有和借款人商量,他们也同意我们延期还款。不过这次借款人等不了,到法院去提起了诉讼。
   我想咨询几点:1.公证书里以15万买卖我们的房子法院能支持吗?这个价格明显偏低。我们的房子是按揭的,银行的钱还没有还完,而且我们只有这一套住房,房子在渝中区,是50几平米的一居室,市价要值大约45万左右。2.借款人按照3分的月息收取借款利息,这个利率合法吗?一般民间的私人借款利率在哪个范围内才合法?如果超出这个范围的借款利率,法院能支持吗?3.如果我们不应诉,法院可以马上裁决吗?从收到传票到法院执行我们最长能拖多久的时间。
   希望律师能帮帮我,给我指点指点。谢谢!
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最佳答案
回复时间:2012年10月07日 19时00分
1有补充协议,可以不考虑公证协议
2月息3分超过同类同期贷款利率4倍不受法律保护
3建议积极应诉,否则对你们不利。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢张律师的详细解答。问题解释得很清楚了,我已经明白了。我会积极应诉的。
其它答案
回复时间: 2012-10-07 16:32
可以委托律师代理
回复时间: 2012-10-08 09:57
建议你们还是积极应诉比较好,在这种情况下诉讼周期对你们比较重要,你们可以充分利用诉讼期等到工程款支付后再还款。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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