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这样的抵押担保有什么办法要回我的钱？

浙江－宁波 10-07 23:25 悬赏 30 发布者:songkc 给我留言回答:(32)

因为需资金要贷款20万，应为信誉问题自己不可以贷出来，所以找了朋友以他的厂出面办了经营性贷款（用房子抵押的），没想到我朋友瞒着我批了80万的信誉额度，其他60万在我不知情的情况下他取走了，当时到银行签字的时候没有看合同的额度，今年8月10号我朋友因为债务问题跑掉了，我和他之间没有什么手续的，只有我们双方夫妇在银行合同的签字，请问我可以报案起诉他或者他老婆吗？（他老婆还在，）需要些什么手续？有什么好方法可以追回这笔钱吗？我的QQ79326411 欢迎律师朋友加我

问题补充：

当时是用我的房子做了抵押贷款，以他厂的名义办了经营性贷款（厂房是租的，自己没什么设备，他跑掉的时候设备都处理完了）。我当时在银行合同上签的是担保人。假如到期我把银行贷款还清后，有何有效法律途径可以向他追回这笔钱？需要哪些手续？

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全部答案

[浙江-杭州]
陈国平律师 VIP
电话：13867474141
368705积分

回复时间： 2012-10-08 14:00

建议面谈为主

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2012-10-08 16:20

不可以诉他家属
——本律师成功办理过众债务纠纷案件
北京知名大型律师事务所高级律师
李三勇欢迎垂询

[河北-保定]
刘同发律师 VIP
电话：13663310543
287208积分

回复时间： 2012-10-09 06:55

银行贷款登记在谁名下就由谁归还，既然你因为信誉问题无法贷款，而是以你朋友的名义办理的80万贷款，那么该80万都应当由你朋友归还，和你无关。你从中取走了20万，也仅仅是你欠你朋友个人的，你只需要将20万归还给你朋友即可，至于你朋友欠银行的80万你自然不需要承担，你朋友跑了银行也只能向你朋友追偿。不过，如果你是你朋友贷款的担保人的话，你是需要承担保证责任的，银行也可以向你追偿

[吉林-长春]
钟欣主任律师 VIP
电话：13009129756
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回复时间： 2012-10-09 16:15

不知银行贷款手续你是否签字，你作为担保人共贷出多少，详情请电话联系。

[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
电话：18975800696
46427积分

回复时间： 2012-10-10 09:54

从实体法上来说，你让他代你向银行借款，并以他厂里名义借钱，在合同法中属于隐名委托代理，依此相应的法理及法律依据，代理人应当在授权范围内从事代理活动，超出授权范围的应当由代理人自行承担法律责任。
不过从实际操作层面上看，所有的证据都无法证明以上事实，只能证明你是担保人，情况对你不是很有利，依照法律规定，担保人承担还款责任后，可以向你朋友追偿。
此事相当复杂，建议委托律师处理。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-08 08:48

难度比较大，建议与律师面谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-08 08:52

如果是以你的名义向银行贷款，在贷款合同当中没有明确约定打款账号，那么你在没有收到另外60W的情况下，不需要承担这个60W的责任，具体的需要查看贷款合同中相关的约定

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-10-08 08:57

我的补充： 2012-10-08 09:06

1，关于银行、你朋友和你三人的关系。
根据你描述的情况，贷款80万是以你朋友名义向银行办理的，然后用你朋友的房屋做了抵押，这样一来，银行就成为了债权人，你朋友成为银行的债务人，对银行负有还款义务。从这个角度来看，80万本来和你们是一点关系都没有的，你们夫妻也没有任何的还款义务，你朋友是否还款是否跑路那都是银行和你朋友的事情，也不会找到你们。
但后来你提到你们夫妻在银行的合同上有签名，又没有说明你们签名的原因，所以我猜测你们夫妻是作为担保人在贷款合同中签了字。如果事实如此的话，你们作为担保人，是需要承担保证责任的。
担保人有两种，一般保证人和连带保证人，一般保证人只在债务到期后6个月内承担保证责任，在债务人不还款的情况下，债务到期后6个月内，债权人可以向保证人主张还款，但一旦过了6个月，担保作废，保证人不再承担保证责任。而连带保证人不同，只要债务到期后债务人不还款的，债权人都可以向保证人追偿，承担连带保证责任，没有期限限制。实践中，银行贷款的担保人全部都是连带保证，所以如果你们夫妇都作为保证人在贷款合同中签字了，那么你们应当承担连带还款责任，你朋友既然跑了，那么贷款你们是有还款义务的。
当然，如果你们在银行合同上的签字不是以保证人的身份的话，那么你们自然就没有还款义务了，这80万贷款和你们没关系，你直接告诉银行找你朋友还贷即可。

我的补充： 2012-10-08 09:09

2，关于还贷顺序的问题。
你提到的房屋抵押是对你方有利的，如果你们夫妻是作为保证人在贷款合同中签字的，那么你们也不一定就要履行担保责任，因为债务人首先还用自己的房屋做了抵押。
既然你朋友跑了，那么银行可以首先将你朋友抵押的房屋要求法院进行拍卖，偿还80万的贷款，如果房屋价值超过80万，足以偿还贷款的话，那么就和你们没有关系了，你们也不需要再承担连地保证责任，如果房屋价值不足以偿还这80万贷款，那么银行才有权向你们追偿，要求你们进行补充还款，假设房屋最后拍卖了60万，那么你们夫妻作为保证人，只需要向银行支付20万，承担保证责任即可。还款后，你们作为保证人，还可以再向债务人也就是你朋友追偿。

我的补充： 2012-10-08 09:11

3，关于你还款后如何向你朋友追偿的问题。
债务已经到期的情况下，你可以要求对方立即归还欠款和利息，如果有因此造成的实际经济损失的，可以要求对方一并赔偿。
民间借贷利息有约定的按照约定处理，约定利息不得高于银行同期贷款利息的4倍。没有约定利息的，可以要求按照银行同期贷款利息支付,对方同意即可。但如果对方不同意,那么实践中法院通常不会支持.
对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付，协商是做好的办法.
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终还是需要提起诉讼。
如果找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。
有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。

我的补充： 2012-10-08 09:15

4，关于能够向你朋友妻子追偿的问题。
在夫妻关系中，债务分为个人债务和夫妻共同债务，区别也主要在于是否用于家庭生活。如果借贷没有用于家庭生活开支，那么属于个人债务，由一方个人承担，如果借贷用于家庭生活开支，那么属于夫妻共同债务，即便配偶不知情，也应当由夫妻双方共同承担。
所以如果你有证据证明，该债务是你朋友借贷后，用于家庭共同生活了，那么该债务应当认定为夫妻共同债务，你朋友跑了的情况下，他的妻子当然承担连带还款责任，你们也可以向你朋友妻子追偿。如果你们没有证据证明，那么只能认定是你朋友个人债务，和他妻子无关，你们不能向其妻子追偿。
也许你会提出这个举证非常困难，但基于法律上规定的“谁主张谁举证”的原则，这个必须要由你来举证，如果你要向你朋友妻子追讨债务，那么你必须要要举证证明债务是对方的夫妻共同财产，否则你向你朋友妻子讨债没有法律依据，只能向你朋友个人追讨。

我的补充： 2012-10-08 09:21

5，关于你现在怎么办的问题。
你的问题如何解决，关键在于你是否是本次贷款的担保人。所有你首先应当到银行去查看一下当时签订的贷款合同，确定你们夫妻的签名到底是什么身份，是否是本次贷款的担保人。
如果你们不是担保人，没有还款义务，那么你们自然对银行的80万贷款没有任何还款义务，你们也不是银行的债务人，银行更没有权利向你们追偿。说简单点，爱谁还谁还，和你们没关系，不予理睬即可。
如果你们确实是担保人，那么既然你朋友跑路了，贷款也到期的情况下，你们可以向银行要求先将你朋友抵押的房产拍卖，用房款偿还贷款。如果房价款足以偿还80万贷款，自然也就和你们无关了，如果不足以偿还，你们再已经偿还的基础上补充偿还即可，偿还后，你们基于担保人的身份仍然有权利再向你朋友追偿。
当然，是否追偿就看你们自己了，毕竟这80万从银行贷出后，你们也取走了20万，也应该还给你朋友。不这个银行与你朋友之间的贷款没有关系，是两个不同的债务关系，分别计算和偿还即可。

我的补充： 2012-10-08 09:23

6，总结意见。
贷款登记在谁名下就由谁归还，和其他人无关。既然你们也在贷款合同中签字了，那么需要确定签字的身份。如果不是担保人，那么贷款和你们无关，银行只能找你朋友。如果是担保人，那么你们承担连带还贷义务，但可以要求银行现行执行抵押的房产，然后你们进行补充还款即可。你们还款后，再作为担保人向你朋友追偿。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-08 09:07

——据你目前所述，因为你的信誉问题而无法贷款，那么就是以你朋友的名义的贷款，银行贷款登记在谁的名下就是由谁来承担偿还的责任，而至于你所谓的20万即为你对你朋友所欠下的债务，那么你是应当偿还这20万的债务的，剩余的60万则与你无关，但是如果是你们夫妇作为担保人的话，那么是需要承担偿还的责任的，你偿还后可以向你朋友追偿。而60万如果你朋友用于家庭生产、家庭开支的，那么你还可以向你朋友的妻子追偿。建议你委托律师进行处理较妥。如有需要，可以致电咨询。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-08 09:26

对银行的借款，担保人一般都是连带担保；在您的朋友不愿意还钱或者逃避的情况下，您作为担保人将需要承担担保责任，即需要先向银行偿还您担保名下的全部未还款项。
因为您的朋友才是主债务人，若您因为担保而房屋被拍卖还款，则您可以向您的朋友追索。

值得提醒的是：正常来讲，您作为担保人手头应当会有担保合同，甚至会有一份借款合同，您在签订担保协议时应当可以看到上面的金额是20万元还是80万元。建议您现在再仔细看看，如果担保合同上只是20万元，那么您只需为20万元承担担保还款义务。

如果要向您朋友的老婆追款，要能证明其借款用于家庭共同经营，从您介绍的情况来看，对方若用于办厂，则还得看看厂的具体股份情况，再考虑能否向其老婆追索

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-08 09:48

如果贷款人及担保人都是你朋友而不是你们，那责任也依法不应由你来承担。至于你在银行签名是签的什么名，这个需要详细了解后，在作进一步的分析判断！

[山东-青岛]
徐志远律师
312917积分

回复时间： 2012-10-08 09:57

你好；1、按照你的描述，是你朋友的单位办了经营性贷款（用房子抵押的），贷款80万，贷款合同可能是你们夫妻在贷款合同上的签字，盖单位的公章；你只用了20万。2、按照你的描述，这笔贷款的借款人是单位，他们可以使用60万的，你朋友跑了，单位还在，单位应该还款的，到期不还银行可以起诉单位，查封抵押房产，不会有损失的；也不用你直接还80万，你只需要按照对朋友的承诺借20万还20万即可；3、你和朋友之间没有什么手续，就更和你没有什么关系了，因为不是你贷款，你在银行签字也是代表的单位。4、你想为银行追回这笔贷款，可以为银行提供你朋友的有关信息、资产情况、家庭财产情况；我建议你没有必要的，因为有你朋友单位房产抵押吗，你担什么心啊。

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2012-10-08 10:13

银行会先找他的。具体操作，和律师面谈的好。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-08 11:26

具体情况不明，最好携带相关资料委托找当地律师咨询办理。仅从你的陈述来看，首先，应查明谁是贷款人，谁是担保人，60万元是如何被你朋友取走的，如系你朋友伪造你答名所取走，应是你朋友的诈骗行为，就由银行向公安机关报案追究你朋友的刑事责任，你无须承担责任。如系你向朋友出具委托等所造成，则是一般民事纠纷，你可以向当地法院起诉你朋友要求返还相关款项。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-08 11:33

如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

[湖南-长沙]
安金龙律师
3821积分

回复时间： 2012-10-08 11:35

关键内容没有说清楚，谁办的抵押，在哪里取的款，合同谁签订的，为何不看额度，难道不认识字，这么大的事情，不一个字一个字的看合同内容，斟酌？你可以报案，可以起诉，但结果都不一定理想！建议请律师处理吧

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-08 12:07

银行发放借款，有借款凭证，需要在借款凭证上签字。你们夫妇在合同书的借款人上还是在担保人上签字的，不同关系承担责任不同。你可以先到银行了解合同，然后根据合同约定确定你们承担的责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-08 17:35

对银行的借款，担保人一般都是连带担保；在您的朋友不愿意还钱或者逃避的情况下，您作为担保人将需要承担担保责任，即需要先向银行偿还您担保名下的全部未还款项。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-08 18:46

如果你夫妻是贷款的担保人，你们需要对80万贷款承担保证责任，银行可以向你们追偿；如果你朋友办的经营性贷款未用于生产经营、逃避还款，可能涉嫌合同诈骗罪。建议了解借款具体情况及你朋友工厂、个人、夫妻财产状况，积极协助银行追讨贷款，减少你的损失，具体可携带相关资料与律师面谈。

[天津-蓟州区]
潘志刚律师
13290积分

回复时间： 2012-10-09 07:26

找证据，起诉。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-09 10:20

搜集证据起诉

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-09 12:13

关键在你和朋友及银行三方之间的法律关系。你朋友是借款人，要承担还款责任。你是担保人，如果抵押有效的话，银行可以对你抵押房产行使优先受偿权。之后，你可以在承担担保责任范围内向你朋友追偿。追偿时，要注意财产保全，以免债权受损

[重庆-永川]
吴明勇律师
97467积分

回复时间： 2012-10-09 22:21

可以委托律师起诉他们夫妻二人，

[广西-桂林]
曾令栋律师
20800积分

回复时间： 2012-10-09 22:54

1、你用了你自己的房子抵押担保，在有效诉讼期间你负有一般或连带清偿责任。
2、你作为担保人还清银行贷款后，可向他或他老婆追偿。
3、具体需进一步研究分析，建议电话联系咨询委托律师代理诉讼吧。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-10-10 07:55

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-10 09:26

要看他厂的性质是什么，同时看她的妻子是否也参与其中，你担保的时候，担保合同是怎么规定的。还有贷款是怎么打入账号的，等等。建议你立刻收集所有证据，委托律师介入，以便更好的维护好你自身的利益。

[北京-朝阳区]
何峤巍律师
135895积分

回复时间： 2012-10-10 13:06

有关你所咨询的问题，现答复如下：
1、银行贷款登记在谁名下就由谁归还，既然你因为信誉问题无法贷款，而是以你朋友的名义办理的80万贷款，那么该80万元应全部由你朋友归还，与你无关；
2、你从中取走的20万元，仅为你对你朋友所负的个人债务，你只需要将20万归还给你朋友即可；
3、你朋友欠银行的80万你自然不需要承担，虽然你朋友逃避银行的债务，银行也只能向你朋友追偿；
4、如果此笔贷款你是担保人的话，你是需要承担担保责任，对此债务负连带还款责任，银行也可以向你追偿。