该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
以得房率低为由解除居间合同要付违约金吗
上海－浦东新区 12-15 09:43 悬赏 5 发布者:derrck 给我留言 回答:(8) 最近签了一份房屋买卖居间合同, 定金5万, 我是买方.
当时也没注意这个房子的房产证上内容有点奇怪, 房东说都正常的.
麻烦律师们帮我看看
首先这个房屋是沿街商铺的楼上, 目测是和其他房子95平方大小相似, 但产证上是111平方.
后来用工具测量计算这个房屋的实际面积(不算内墙)只有75平, 得房率才65%
现在我的问题是房子不想要了, 得房率太低了, 但定金已付, 能否以这个房屋得房率低为理由解除合同并拿回违约金??
下面是这个房子产证的内容, 不能传图片, 只能用文字表达了:
房产证里左侧页面
土地状况->使用权面积61.2
土地状况->其中->分摊面积61.2
房产证里右侧页面
房屋状况->建筑面积111.72
当时也没注意这个房子的房产证上内容有点奇怪, 房东说都正常的.
麻烦律师们帮我看看
首先这个房屋是沿街商铺的楼上, 目测是和其他房子95平方大小相似, 但产证上是111平方.
后来用工具测量计算这个房屋的实际面积(不算内墙)只有75平, 得房率才65%
现在我的问题是房子不想要了, 得房率太低了, 但定金已付, 能否以这个房屋得房率低为理由解除合同并拿回违约金??
下面是这个房子产证的内容, 不能传图片, 只能用文字表达了:
房产证里左侧页面
土地状况->使用权面积61.2
土地状况->其中->分摊面积61.2
房产证里右侧页面
房屋状况->建筑面积111.72
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [江西-南昌市]
- 郎海华律师 VIP
- 电话：18178910110
- 389576积分
回复时间： 2017-12-15 09:47
协商不成 起诉解决
- [上海-静安区]
- 王可红律师 VIP
- 电话：13162972268 13864993826
- 72737积分
回复时间： 2017-12-15 09:58
你好，如果没有违反合同约定的情形你主张不一定成立，合同有无约定得房率？没有的话以此主张违约不一定成立
追问：
没有约定得房率, 那么如果我违约, 看来定金是拿不回来了
回答：
原则上是，你最好协商处理
- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话：13917690418
- 104858积分
回复时间： 2017-12-15 10:08
没有约定的话，还是会说你违约，追究你违约责任
追问：
谢谢, 那么房产证上面的:
土地状况->使用权面积61.2
土地状况->其中->分摊面积61.2
代表是什么意思呢??
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2017-12-15 09:47
房屋买卖合同中，有无约定房屋得房率呢？
追问：
没有约定得房率, 只写了建筑面积是111平
回答：
没有约定，起诉胜率不大。
追问：
谢谢, 那么房产证上面的:
土地状况->使用权面积61.2
土地状况->其中->分摊面积61.2
代表是什么意思呢??
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2017-12-15 10:34
可以起诉，建议携带材料预约任涌律师十五年法律从业经验
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2017-12-15 10:58
依据供方合同约定履行。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2017-12-15 11:24
不行，你这种理由不会被支持的。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408250积分
回复时间： 2017-12-18 16:45
需要看合同是如何约定的及是否存在欺骗等情形判断。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 签房屋居间合同时被中介加了违约金条款，我误解了以为是限制签正式合 6个回答
0 - 夫妻共同签的购房合同，现在其中一方不在了，开发商违约逾期交楼要赔 4个回答0
- 房屋买卖纠纷，卖方违约，起诉至法院解除合同退还首付款并支付违约金 1个回答0
- 合同中允许转让，但是现在房客以我在微信中向他索要转让费为由起诉我 1个回答0
- 合同一方因迟延履行而违约，但还没有达到解除合同的程度。守约方是先 11个回答0
0 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (刘永军)(2024-04-16)·一审原告败诉，但被告在判决后主动把赔偿给原告，原告再上诉二审会怎么判
- (罗雨晴)(2024-04-14)·在中介门店上班，没有签劳务合同（口头承诺发底薪），期间工资和提成没发过（期间陆续签约过一些单子
- (李波)(2024-04-07)·股权质押登记
- (孟凡兵)(2024-04-01)·真是岂有此理
- (吴丁亚)(2024-03-28)·网拍的各种日期是自然日还是工作日
- (刘中良)(2024-03-24)·业主委员会解散了 ，业主三分之二签字 可以与物业终止合同吗？
最新回复律师
