农村房屋买卖成功但未过户，现办新房产证应该属哪方？

现因农村老家已规划，计划拆迁，有些问题想请假各位：
   我们家本有一处房屋，06年买了一位不再本村继续居住的村民的房子，签订的合同由本村的一中间人（非村委会成员）、买方和卖方一式三份，当时的合同上写明如果以后面临村镇规划，一切将与卖方（原房主）无关，钱已按数付清。当时鉴于各种原因，没有办理房屋的过户手续，只将原屋主的房产证要过来由我家持有（名字仍是卖方）。
   今年村里面临拆迁，需要拿旧房产证换新房产证，但卖家后悔当初卖价低，不肯办理；村里也不同意将此处房产办新房产证给我家，原因是村里规定，家里有几个男孩就有几个房子（附近其他村均无此规定），我家就只有一个男孩，所以要求我们在买的房子和老家中选一处办理房产证；咨询镇上的土管所，答复是需要在原先的房屋买卖合同上盖上村里的章才可以给我们办理房产证，但村里不同意盖章，理由是土地是国家的，不能自由买卖，而且到时候要张榜公开每家的房屋数，影响不好。
    首先房屋买卖时正式卖家急缺钱时，但他现在后悔，想要拿拆迁补偿，翻脸不认账；当初买房时卖家总以在外地不方便办理过户为由不肯回来，加之当时农村人没有这个意识就没有办理过户手续；村里的这种规定的意思是安装家里男孩的数目分，剩下的归村里所有。
   请问：1、我们应该怎样将此处房屋办理为自己家的？
         2、村里的这种规定有法律依据吗？如果不合法，应该怎样诉诸解决？
         3、没有办理过户手续，只有书面购房合同的这种买卖是否受法律保护？
         4、农村房屋是否允许在特殊情况下进行买卖？也就是买卖是否受法律保护？