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已解决问题

二手房买卖

 12-18 14:21  悬赏 25  发布者:yuhan2…… 给我留言 地区:浙江-杭州 回答:(12)
我是卖方,收了定金,如期签了合同。15天后中介通知买家审批不通过。要求我们再去签合同。说不配合是违约。我们要求收取一定补偿,比如利息。被拒绝。请问我们可以拒绝吗?还有解除合同。对这个问题合同上没有相关的约定。
问题补充:
审批不通过是因为买家的工作和收入,中介说的是补充协议。不算重签,可是银行都要换了,或者同一银行首付要提高,这也算是补充吗?合同还有效吗?怎样才能合法解除合同?
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最佳答案
回复时间:2017年12月18日 14时24分
你好!根据合同的约定履行和处理,协商不好可起诉。
追问:

合同上没有说审批不通过怎么样。谢谢!

回答:

1、合同已经签订,双方应该依照合同约定履行。你方没有义务再去改签合同。补签合同实质就是更改合同,也可以说是解除原合同,重新签订合同。通过这种形式免除买方和中介方的责任。
2、如买家的工作和收入原因导致合同不能履行,买家不能援引政策原因免责。属于买家的过错造成合同不能履行,属于买家违约。应该承担违约责任。
3、要求重签合同属于无理要求,不配合是违约更是一句笑话。中介为了获得中介费,什么话都敢说,也什么恐吓的话都敢说。对于中介,长期从事专业性的服务,应该知晓买家是否顺利通过审核,也能预见有可能无法审核通过的风险,中介对此没有尽到慎审和核查义务,也有一定过错的。
4、对于此事,卖方可以拒绝补签合同,就要求按原合同履行,如买方不能按合同履行,出现根本违约情况,卖方可以起诉请求解除合同,并要求承担违约责任。
如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!

追问:

现在银行明确审批不通过,要求增加首付。除非全款,买家已经是不能履行合同了。

回答:

这是买家的原因,不能履行属于买家的过错,买家承担违约责任。卖方只需要严格按合同约定的处理就行了。到了时间点买方不履行就起诉。

追问:

合同上没有明确的时间点,只有一个交房日期。签合同之前,我们说要明确拿到全款时间,中介说银行原因确定不了。那么,什么时间是限期呢?

回答:

合同中没有约定付款时间?那一般以交易习惯,交房之日给付款项。能有证据证明你们约定了全款时间,那就依这个时间为准

追问:

没有约定全款时间,因为贷款时都没有说审批不过怎么办。 只有一个交房时间。
关键是买家还说我们不配合签字让他再去贷款,是违约的。要赔房价的百分之二十。现在我们手里只有定金。

回答:

取得证据证明银行审批不通过,说明对方已经出现预期违约的情况,直接请求解除合同。

追问:

直接请求解除合同要请律师到法院吗?可是对方的信息我们只有名字和身份证号码。

回答:

可以请律师到法院起诉,也可以自己起诉。有身份证号就可以到公安机关调取个人信息。

追问:

大部分律师和您一致。怎么还有律师说交易习惯和常理我应该配合。如果这样重新审批的时间不要成本吗?

追问:

举个例子。有个100元的东西,你花10元定下来了。然后要物主帮你一起去筹钱。物主帮了一次。没成功。你能说你这东西必须卖我不能卖别人,不然你要赔我100元的百分之二十20元。而且你必须再帮我去筹钱。时间我不保证,因为我没法决定。东西烂了物主自己倒霉。

回答:

法律规定,买卖合同,有约定从约定,无约定协商不好依交易习惯。。。对于此交易习惯,比方说一般二手房按揭交易中,首付款,然后过户,买方拿到房产证后向银行申请贷款,然后贷款发放支付给卖方尾款。如果你们合同中没有约定,依二手房的买卖交易习惯履行。但是,如果需要更改合同,损害权益来迁就买方,这就不是依交易习惯了。
对于本案,你只要有证据证明,第一次审核,你已经尽到配合义务。就无过错了。更没有义务来更改合同损害自己权益来配合。

追问:

我们收了定金,然后签了合同。身份证复印件和房产三证原件都交到中介。然后等银行审批,首先

回答:

对方要求重新签订合同,意思是更改合同,你可以直接拒绝。

追问:

我们收了定金,签了合同,身份证复印件和房产三证原件都给了中介.只等审批通过存在中介监管帐户的首付才会通知我们办银行卡打款,然后就是等着收尾款。

回答:

尽了配合义务了。如对方违约,起诉吧。不可能无止境等对方去折腾。

追问:

有律师说我应该配合再签一份重新贷款,我真的蒙了。

回答:

重签,如再不能审批通过,又如何处理?再重签又等审核??没这个道理。
建议你直接向法院起诉请求解除合同。

追问:

合同规定签合同七天内买家存进监管帐户首付款,办贷款,然后

回答:

依合同约定履行,没履行就是违约。

追问:

合同说签合同七天内买方要存入中介监管帐户首付款,办理贷款。审批通过后首付款中介通知我们办银行卡领取签收条。

回答:

按合同约定履行,任何一方没履行,就算违约。

追问:

现在是买家工作收入水平要提高首付和利率。买家不肯。资料和现金拿了出来。要求我们签字换银行

追问:

签合同已经过了一个月了。

追问:

前面买家倒是按期打了首付。只是银行没批而已。

追问:

买家倒是如期存了首付款办了贷款,只是银行不通过而已。

回答:

你可以拒绝。
如果实在要退一步,最好补充各个时间点,还有约定最后一次申请,再被拒。视对方违约。

追问:

不想卖给对方了,不签行吗?对方总说追究我责任。已经过了一个月了。

回答:

既然你不想卖,那就起诉解除合同。

追问:

买家说现在在凑首付,要求我们重新签。可以拒绝吗

回答:

拒绝还是再配合一次,你自己决定。

追问:

可以拒绝吗?因为买家说是我们违约。

追问:

说房子必须卖给他

回答:

怎么反复纠结这个问题昵??谁无法履行合同就是谁违约。再简单的道理不过了。

追问:

感谢您的回复。原合同上说4成首付贷6成,现在买家要签合同6成首付贷4成。

追问:

中介说这是修改合同,我们必须配合。咽不下这口气啊!

回答:

对合同变更,增加首付是对卖方有利,而且是促成交易的。
我觉得你可以接受变更合同,但建议你这次把付款时间和尾款付款时间,各个节点约定清楚。以免又审核不过,无合同约定条款可依。

追问:

可是对方是拖了一个月才说的。前面一直说是我们违约。

回答:

唉哟,你太纠结,起诉解除合同,你又怕。。接受完成交易吧,又咽不下这口气。我实在没有意见给你了,完全靠你自己决定了。

追问:

不好意思啊谢谢您

回答:

回复你这么多,希望采纳最佳答案。

追问:

手机上好像点不了。明天电脑上点最佳答案

提问者对最佳答案的评价:
耐心,细致,专业!
其它答案
回复时间: 2017-12-18 14:24
你好,可以拒绝的
追问:

那合同还是有效的吗?如果有效,那时间期限是什么。合同上只有一个交房的期限。谢谢!

回复时间: 2017-12-18 14:35
可以拒绝的,合同还是有效的,拿合同给律师看
回复时间: 2017-12-18 14:45
可以拒绝
追问:

那我现在应该怎么做呢?合同是有效的,房子我也不能交易。谢谢

回答:

如果买方不能按期付款,构成买方违约,你可以要求解除合同。

追问:

关键是合同上没有付款期限,只是说交房时间。其它的日期都是模糊的。

回答:

可以主张付款日期早于交房时间。

回复时间: 2017-12-18 15:19
您好,一、合同有效,依据合同约定处理即可;
二、你可以拒绝签订补充协议,要求按合同约定处理;
三、对方依据合同约定不能办理贷款的,你可以要求解除合同并要求对方承担违约责任。
如有疑问,可以继续追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
追问:

合同和补充协议上都没有审批不通过的条款。合同上没有我们必须配合再贷款的条款,也没有卖家拿到所有房款的时间期限,只有一个交房日期。那么怎样才能尽快解除合同呢?毕竟合同是有效的。
谢谢!

回答:

您好,一、合同有效与合同履行是不同的概念;合同虽然有效,但当合同无法履行的,当然可以解除合同;
二、你有权拒绝签订补充协议;
三、虽然合同没有约定具体的贷款办理完毕的期限,但并代表对方可以无限期的办理贷款;
四、现对方告知,不能按原合同约定办理到贷款,你可以保留相关证据;
五、你可以向对方发函,给予对方一个合理的期限办理好贷款;如果对方仍不能如期办理贷款的,你可以解除合同。
六、如果协商不能解除的,你可以向法院起诉要求解除合同。
如果满意,请采纳。谢谢。

追问:

现在银行已经明确要提高首付和利率才能重新贷款。而重新贷款肯定是要卖方签字的。原来的申请资料已经从银行取出来了。对方说我们不肯再签就是违约。那么现实就是对方已经不能按原合同规定贷款了。

回答:

您好,对方未原元合同约定贷款,构成违约。你们可以与对方协商解除合同,如果对方不同意的,你们可以直接起诉解除合同。

追问:

那么起诉程序怎么走呢?

回答:

您好,一、向房屋所在地法院起诉;
二、起诉时,提交起诉状、原被告双方身份信息、房屋买卖合同等证据材料。

回复时间: 2017-12-18 15:20
如果就付款时间约定不明,可以协商签订补充协议。
回复时间: 2017-12-18 15:36
根据合同约定处理。
追问:

就是合同上没有约定才会有纠纷的。

  • [山东-淄博]
  • 张亮律师 VIP
  • 电话:13508951909
  • 72947积分
回复时间: 2017-12-18 16:16
1、可以拒绝,买方已经违约,购房合同有约定的可要求对方支付违约金;
2、是否可以解除合同看合同条款确定,无约定的看对方是否构成根本违约;
3、补充协议可以补充购房合同未涉及内容,但也可以另行确定变更原有条款,可以会对你方不利,建议慎重对待;
4、补充协议未全部变更购房合同内容或有其他约定的,原购房合同继续有效。
  • [安徽-合肥]
  • 徐亮律师 VIP
  • 电话:15755101447
  • 92631积分
回复时间: 2017-12-18 17:06
你好,你们可以主张的
回复时间: 2017-12-18 17:27
1、应该按照合同规定,合同没有约定应该按照交易习惯和常理,我认为按照交易习惯和常理你应该配合买方办理贷款。2、贷款的各个银行标准、要求不尽相同,所以不能因为更换银行贷款,需要你配合签订有关资料(因为贷款的钱一般是直接打到你的银行卡上的),你就拒绝或者要求补偿或者要求解除合同,我认为不会得到法律支持的;3、只有买方不具备贷款条件或者不具备购房条件或者有不良信用或者是失信被执行人,你才可以依法解除买卖合同。
回复时间: 2017-12-18 17:49
补充协议只要你不同意可以不签。如果对方不能贷款买不了房子,你可以解除合同,追究对方违约责任
回复时间: 2017-12-19 09:19
买方已经构成先行违约,你可以要求解除合同。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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