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麻烦各位律师大大,帮我看看这份租赁合同哪里需要更改的,哪里对我有利有害

广东-东莞 12-21 09:14  悬赏 0  发布者:a60971…… 给我留言  回答:(0)
个人房屋租赁合同
本合同双方当事人:
出租方(以下简称甲方):谭玉莲
身份证号码:
电话:
地址:
承租方(以下简称乙方):
身份证号码:
电话:
个人联系地址:
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规,在平等、自愿、协商一致的情况下,
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成协议: 第一条 租赁物及用途
为甲方个人房屋,现将一楼商铺以及二楼、三
楼、四楼共四层出租给乙方,乙方同意接受甲方的统一管理。
该租赁物用途:中小学生接送,培训,餐饮,乐器,一楼为餐饮、美术工作室。除双方
另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。(乙方不得在该租赁物从事任何非法的经营
活动,否则一切后果由乙方承担。)
第二条 租赁期限
租赁期自 2018 年 1 月 1 日起至 2021 年 1 月 1 日止,共 3 年。 第三条 租金与押金
1、该租赁物(一至四层)月租金为 一万 (人民币)元整。
2、租金为预付,乙方需于每月 5 日前缴纳单月租金;且本合同签订时,乙方需要缴纳
2018 年 1 月 1 日至 2018 年 1 月 31 日的租金。
3、从 2020 年 1 月 1 日起,月租金每壹年递增 10%,后期租金按周边市场行情酌情制
定,乙方需无条件接受。
4、a)合同押金,合同押金由乙方支付甲方三个月的租金作为押金,即 三万 元整。
在合同期满,乙方无违约、无欠费并经甲方验收确认乙方所租赁房屋无损坏的情况后,由
甲方退还押金 三万 元整给乙方 。B)除经甲方书面同意,在租赁期内,乙方不得要求将
支付甲方的合同押金作为因乙方拖欠甲方租金、滞纳金等费用或因乙方责任造成他人损失
赔偿损失方的赔偿金抵扣。押金必须在合同期满后甲方验收房屋完毕后退还乙方。
5、合同签订后乙方应支付甲方一月份租金和押金,即是四万元整。 第四条付款方式
租金付到甲方银行账户或现金,乙方按月支付给甲方。 第五条交付房屋期限
甲方应于本合同生效之日起 7 天内,将房屋交付给乙方。 第六条关于租赁期间的有关费用
1、在租赁期间内所产生的水电费、煤气费、电话费、经营所产生的一系列费用由乙方支
付,其中水费电费由甲方先缴纳,后向乙方收取。当月缴纳上月水电费,如:2 月份乙
方应向甲方缴纳 2 月份租金和 1 月份水电费。费用均为每月 5 号前缴纳。
2、楼梯走道为公共部分,每层楼每月收取楼梯灯电费 10 元,四层共 40 元整。此部分费用
不含在租金里,需缴费时间与室内水电费缴费时间一样。 第七条租赁屋现有基本设备
1、租赁屋一至四层,水电设施设备均为新安装且可以正常使用。租赁期开始前乙方有权检
查水电设备是否可以正常使用,发现不能正常使用,甲方应维修好后交乙方使用。在租赁期
间所有设备的损坏由乙方自行负责维修。例如水龙头、灯管等损坏的更换由乙方负责,费用
由乙方支付。
2、租赁房屋附属设施处于正常使用状态,如楼梯灯、应急灯等。
3、乙方在交还甲方房屋应当保持房屋设施、设备的完好状态。验收时双方须共同参与,
并签字确认。 第八条关于装修的约定
乙方根据自身经营活动情况可以对房屋进行室内装修,但不得随意损坏房屋设施,如乙
方改变室内结构、装修、设置等对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用
料等方案须征得甲方同意(以口头或书面形式通知)。因装修导致房屋设施不能使用
的,乙方应立即负责修复以便正常使用。
在租赁期满后,依附于房屋的装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状,有权向乙方
收取恢复工程实际发生的费用。 第九条提前终止合同
租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前 3 个月书面通知对方,经双方协商后签订终
止合同书,在终止合同签订前,本合同仍有效。
1、乙方主动提出终止合同,甲方不退合同押金给乙方。
2、如因国家建设、不可抗力因素。甲方必须终止合同时,一般应提前 3 个月书面通知乙
方。因国家建设、不可抗力因素获得的赔偿中涉及乙方装修设施部公要返还给乙方。
3、如甲方因自需提出终止合同,应提前 3 个月书面通知乙方,对乙方造成的经济损失由
甲方全数赔偿,并在终止合同验收房屋完毕后退押金给乙方。 第十条因乙方责任终止合同的约定
在租赁期内乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,押金不予退回。
1、 擅自将承租的房屋转租的;
2、 擅自将承租的房屋转让、转接他人或擅自调换使用的;
3、 擅自拆改承租房屋结构或改变承租房用途的;
4、 拖欠租金累计达 3 个月;甲方应根据乙方具体情况酌情处理。
5、 利用承租房存放危险物品或进行违法活动的;
6、 故意损坏承租房的。 第十一条租赁期满
1、租赁期限内,如乙方要求继续租赁,且甲方待租期届满后仍要出租的,乙方应当在租
赁期满前 3 个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前 2 个月内向乙方正式书面答复。如
同意继续租赁,则续签租赁合同。
2、租赁期满后,如甲方仍要出租房屋的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。租赁期
满合同自然终止。因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同自然终止。 第十二条不可抗力因素
因不可抗力因素导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。 第十三条其他
1、乙方开办学生培训和补习社,必须保证学生的人身安全,一切事故与甲方无关。乙方
必须按照相关法律法规做好相关防护措施。
2、涉及到租赁场地证明的,甲方有义务给予乙方协助。
3、本合同中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
4、若乙方五号后缴纳租金和费用,需要缴滞纳金,一天滞纳费是租金的千分之一。 第十四条合同效力
本合同及合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事
项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 第十五条争议的解决
本合同在履行中发生争议,有甲、乙双方协商解决,协商、调解不成时,依法向有管辖
权的人民法院提前诉讼。 第十六条合同份数
本合同共四页,一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力,签字后即行生效。
甲方(签章): 乙方(签章):
年 月 日 年 月 日
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