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已解决问题

自己出资买房挂在妹妹头上

 12-28 16:01  悬赏 0  发布者:懒猪LIME…… 给我留言 地区:广东-中山 回答:(11)
因为自己当初买房时因其它原因无法贷款,听售楼人员的建义以妹妹的名义购买了房产,户主是妹妹的名字;首付款是由我的银行卡支付,房屋购买合同、相关收据资料、还贷的银行卡、杂费的银行卡等均在我手上。之后每个月的月供以及相关的杂费支付均是由我银行卡转入妹妹的银行卡支付,妹妹在所有关于房屋需要用到电话的地方,均是我的手机号码,所有关于房子的相关事宜,都是直接跟我联系的。我知道从房屋的所有权来说,只认房产证上户主。但是目前我还暂时无法过户到我身上。想咨询是否有什么办法,比如签署一些文件之类的东西,可以提高未来如发生意外纠纷的情况下需要打官司会增加我的胜算的可能性。
目前房子未有出现任何纠纷,妹妹是单身。我是想先咨询做好相关的未雨绸缪的动作。
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最佳答案
回复时间:2017年12月28日 16时23分
您好,一、与你的妹妹签订协议,协议中明确:1、房屋登记在你妹妹名下的原因;2、所有购房款均由你支付(包括支付数额、支付方式);3、房屋的所有权属于你;
二、签订协议后,可以一起到当地公证处公证;如果公证处不能公证的,建议你们签订协议时,找两个见证人;
三、因贷款存续时间很长,建议你妥善保管好全部出资凭据,以免遗失;因购房款及贷款系通过银行转账支付,建议你定期带银行打印转账凭据,以免因时间太久,以后无法查询。
四、做好上述准备,即使以后存续纠纷,也可以通过诉讼确权,法院会支持你的诉讼请求。
如有疑问,可以继续追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
追问:

您好!首先谢谢您的回复!
1、我咨询过公证处,公证处回复不做此类的公证;
2、我看到网上类似的问题时,有些人回复可以找律师做公正,可以找律师公正吗?
3、因贷款存续时间很长,如在此期间妹妹发生了不可预知的意外,协议是否依然有效。
4、有没有比较完善的合同样本可以参考。

谢谢!

回答:

您好,一、律师只可以见证,不能公证;
二、你们可以自己签订协议,然后找共同的亲属做见证人;
三、你们双方签订的协议,只要没有解除的,一直有效。在此期间你妹妹发生了不可预知的意外,不影响协议的有效性;
四、关于合同的范本,你们可提供百度搜索查询为在当地找律师起草;
五、因房屋有贷款,银行已经就房屋办理抵押手续,因此,未解除抵押的,房屋不能过户;
六、所有一切,都建立在你对你妹妹足够的信任;但如果你妹妹动了坏心眼,即使房屋有抵押,即使房产证、钥匙在你的手上,即使房屋由你实际占有,你都无法防范的。因此,从这个角度而言,你还是有风险的。
如果满意,请采纳最佳答案,谢谢。

追问:

风险我是了解肯定有的,我想是想知道如果发生意外或纠纷,打官司的话。我胜诉的可能性有多大?

回答:

您好,一、如果签订协议,并保留好相关的出资证据,即使以后发生纠纷,也可以通过诉讼确权,法院一定会支持你的诉讼请求。但如果你妹妹将房屋转让给善意第三人且已经办理过户的,你将失去房屋,而只能向你妹妹索赔。
二、关于风险:因为你妹妹是登记的所有权人,没有房产证,她可以遗失为由,重新补办;银行的抵押,也可以通过提前还款而解押。
三、房屋买卖的“善意第三人” 即买方不知道法律关系双方的真实情况,通常是指非法交易中,不知情的,已经办理了登记的权利人。
《物权法》 第九章 第一百零六条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。

其它答案
  • [江苏-连云港]
  • 丁敏律师 VIP
  • 电话:17751679712
  • 2573积分
回复时间: 2017-12-28 16:12
您可以草拟一份合同,合同中写明房屋的所有权归您所有。
回复时间: 2017-12-28 16:29
你好!
1、你所描述的情况,在法律上称为隐名买房。依物权的角度来说,你妹妹对房产具有所有权,她可以自由处分。实质你妹只是挂名,实际出资,所有人是你。
2、你们之间应该签订好书面的协议,约定好客观事实和所有权归属以及配合返还过户的情况。
3、签好协议,同时你应该保管好你所说的相关证据。虽说签好协议对你和你妹来说有效,可以确定所有权的归属。但是不得对抗善意第三人。
   根据我国的物权法规定,不动产是以登记为准。意味着你妹有充分的处分权,她可以任何处置(包括出售、抵押)。而购买方或抵押权人可以作为善意第三人获得此房产或行使抵押权。而你只能对你妹依协议约定追究赔偿责任。这个风险是通过协议无法规避的。
4、协议肯定要签的,但是建议你,还是尽早过户。免得承担不必要的风险。
如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
追问:

您好!首先谢谢您的回复!
1、我咨询过公证处,公证处回复不做此类的公证;
2、我看到网上类似的问题时,有些人回复可以找律师做公正,可以找律师公正吗?
3、因贷款存续时间很长,如在此期间妹妹发生了不可预知的意外,协议是否依然有效。
4、如果房产证,钥匙均在我手上保存,妹妹她不论是出售和抵押应该不可以进行吧。
5、有没有比较完善的合同样本可以参考。

谢谢!

回答:

1、公证处肯定不做此类公证的。
2、律师不是公证,律师对此类业务为见证。
3、协议是双方签字就有效,此类协议对你们之间有效,不能对抗善意第三人。
4、不动产的抵押并不是看实际使用或钥匙,而是产权人到房管部门办理登记。
5、合同的样本网上一查,出来一大把。也仅仅是模版,这个自己网上查下很容易办到的。至于内容需要你们双方去约定。约定好草拟好后可以找律师帮助审查下,看看有没有遗漏的重大事项。

追问:

1、出售她应该需要出具房产证才行,所以这个可能性非常低
2、抵押的可能性也比较低,因为她在家乡,距离广东一千多里,如果做抵押她也应该需要到当时的房管部门办理,这样我会知道;
3、我需要确切了解的是:以目前的情况,以及我和她之间签订协议的话,当发生不可意料的意外,或者纠纷。我去申诉,胜诉的可能性是多大?

回答:

1、她是产权人,她可以随时挂失补办房产证。只是房产证在不在手里并不能阻止交易。
2、抵押需要到房产所在地房管部门办理,如果她真心要隐瞒你抵押,你会知道她的行踪,这也太有自信了。
3、已经回复你很清楚,协议只在你们之间有效。仅是对你们之间的纠纷,可以持协议通过诉讼可以胜诉。但是,如果涉及善意第三人,协议对外无效。你将败诉。

追问:

什么叫“如果涉及善意第三人,协议对外无效。你将败诉。”?

回答:

比方说,你妹把房产出售或抵押给第三人,不动产是以登记为准,第三人依据登记充分的相信你妹有处分权。第三人就为善意第三人,可以依法获得房产或行使抵押权。而你们之间的协议是不能对抗第三人的,也就是说在此情况下,在第三人面前是无效的。如果你起诉请求第三人返还房产,是得不支法律的支持的。你也只有依据协议起诉你妹,对你进行赔偿。。
通过你的咨询,你要明白咨询律师的目的是什么?你咨询的目的是为了帮你分析有可能出现的法律风险,而不是要求律师顺合你意,给你心理安慰与保障。你采取这样的方式,通过协议是尽可能的在你和你妹之间保障权益。但对外的风险是无法避免的,所以才会建议你签好协议,尽早过户。。切记,不动产的所有权是以不动产登记薄记载为准。

回复时间: 2017-12-28 16:30
可以委托律师起草合同
回复时间: 2017-12-28 16:31
这种情况有一定风险,建议谨慎。如需帮忙可与我联系。
  • [辽宁-沈阳]
  • 董毅律师 VIP
  • 电话:13704034821
  • 109566积分
回复时间: 2017-12-28 17:05
可拟写代名购房协议约定。
  • [黑龙江-哈尔滨]
  • 苏佰林律师 VIP
  • 电话:16603612361
  • 31392积分
回复时间: 2017-12-28 17:10
可以签订房产代持协议,约定你们之间的权利义务关系。这样受法律保护。
回复时间: 2017-12-28 17:32
你可以与你妹妹签订个协议,明确房屋的实际所有人属于你。
  • [北京-海淀区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话:13810012526
  • 2638381积分
回复时间: 2017-12-28 18:28
和你签订协议,约定房屋是借她名买的,所有权归你
回复时间: 2017-12-28 18:49
不可预见的情况很多:
1.结婚后夫妻共同财产还贷?2.结婚后离婚分割共同财产?3.被他人冒名出售该房产?4.成为无行为能力人或限制行为能力人?5.没有发现所有权人死亡前处分该房产的遗嘱?6.该房产所有权人成为债务人?7.该房产所有权人成为被强制执行人?8.建议携带相关材料前往律所与当地律师面谈代理事宜?
  • [山东-济南]
  • 闫燕律师 VIP
  • 电话:13395417621
  • 356956积分
回复时间: 2017-12-28 18:57
可以委托律师拟定合同的,。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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