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我想卖房,房本没下来怎么办
陕西-宝鸡 01-03 16:33 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(8) 我想卖房,房本没下来怎么办
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- [广东-深圳]
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回复时间: 2018-01-03 16:44
存在风险
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2018-01-03 16:36
你房本是在银行抵押呢还是没有办理下来?
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2018-01-03 16:37
风险很大
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间: 2018-01-03 16:52
针对你的问题答复如下:
1,《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
2,根据以上法律规定可知,只有购房合同没有房产证的房子可以卖,但房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约不同意过户,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响,即使物权不能变动,债权合同仍然有效。
以上答复,如果满意,敬请采纳,并给予评价。
1,《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
2,根据以上法律规定可知,只有购房合同没有房产证的房子可以卖,但房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约不同意过户,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响,即使物权不能变动,债权合同仍然有效。
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- [陕西-西安]
- 侯小敏律师
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回复时间: 2018-01-03 16:59
房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有
- [陕西-宝鸡]
- 王琪翔律师
- 30528积分
回复时间: 2018-01-03 21:33
存在风险
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
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回复时间: 2018-01-04 15:46
房产属于不动产,必须经过登记后才能转移所有权,没有房本存在风险。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2018-01-04 21:07
少收点钱就能卖掉。
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