买房以姐姐的名字，并私下签了协议是否具有法律效力

能购证明该房屋实际属于你所有，但你不是法定意义上的产权人。但是如果以后真的有争议的话，要考虑一个实际执行问题。当然风险还是有，加入你姐姐某天不幸负债累累，她名下这套房屋可能会被别人申请拍卖执行。当然这种情况仅是一种设想，可能性，你自己考虑。
     如果还需要过户的话，那就多此一举，早知如此，何必当初不直接以你的名义买呢？

答：过户后你才是产权人。