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房产交易，合同违约

山东－枣庄 01-04 20:53 悬赏 40 发布者:bawang…… 给我留言回答:(2)

二手房购房合同，规定了交定金后10日内办理过户，违约条款，1.因卖方原因，影响过户，造成损失，卖方负责。2、卖方延期过户，每天违约金合同价的5‰，逾期超三月买方有权终止合同，除违约金外，卖方同时应双倍返还定金及返还已付房款，3、买方不及时付款也是5‰，4、因一方原因造成本合同不能完全履行，除定金和违约金外，责任方赔偿对方20万元。。
现在已经逾期5天了，
问：1、如果卖方违约，能同时要求5‰违约金+定金双倍返还+返还已付房款+赔偿金20W 能4项同时要求么？
2、如果对方仅是延期，能追究延期责任，扣除部分房款么？如果扣了部分房款，还算合同完全履行了么？

问题补充：

违约条款4中，因一方原因，造成合同不能完全履行，责任方赔偿对方20万。。现在卖方延期了，，我想在付尾款时，扣掉违约金，这不算是不履行合同义务吧
条款2，合同签的就是双倍返还定金，已付房款，和违约金。。不能同时要求违约金和双倍返还定金么？
只能要求：1、违约金+返还已付房款？或2、者双倍返还定金？赔偿金能同时要求么？

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