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在中介处购买二手房，交易失败，佣金要付吗？

广东－深圳 01-05 21:36 悬赏 0 发布者:hongbi…… 给我留言回答:(28)

我在深圳通过中原地产购买二手房，付了20万定金和签了三方协议。我现资金没到位，不能进行网签和资金监管，交易失败。但《佣金支付承诺书》约定交易失败仍然需要支付买卖双方的总佣金。中介服务只进行一小部分，任然需要支付佣金吗？

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全部答案

[广东-深圳]
马云秀律师 VIP
电话：15899875616
136050积分

回复时间： 2018-01-05 21:43

按照合同约定支付

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083463积分

回复时间： 2018-01-05 22:13

你好！
1、居间合同，关于佣金的支付应该依合同约定履行和处理。
2、对于承诺书来说，显失公平，可以请求撤销。居间是促成双方的交易，如没有促成应该是不能获得佣金的。
3、但就一般居间合同，从公平角度来说，如约定交易促成或者居间工作已经开始，由于买方或卖方的原因致使合同无法完成，居间费用仍应该支付或支付相应已经履行部份相应的费用，这样约定是可以的，一般判定原则也可以这样认定。
未履行部份也依然需要支付佣金，一般视为违约惩罚，但是违约金法律规定最高不超过合同总金额的30%。。如果未履行部份仍要支付的佣金超过居间合同总金额的30%，可以要求减少。
4、就本案而言，居间行为就你方违约行为造成交易的失败，对方要求支付佣金或违约金也是合理的。你方也有权利以合同属于部份履行，请求减少支付佣金。至于如何判定，协商不好可以通过诉讼由法官来判定。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2018-01-06 00:06

你好，很高兴为您解答：
一、中介在法律上叫居间人是指为您提供签订合同机会的人。一般上讲合同一旦成立就需要支付中介费的，除非是居间人存在隐瞒事实的过错情形的才可以拒绝付款的。
二、关于目前的状况您应该做的是协商谈判，或者找出过错才能正正的解决问题的。
因为法律层面的事情比较清楚，所以就简单回答
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795534积分

回复时间： 2018-01-06 10:25

您好，一、三方协议系各方的真实意思表示，依据《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效；
二、《合同法》第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
三、《合同法》　第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

　　（一）因重大误解订立的；

　　（二）在订立合同时显失公平的。

　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
四、《佣金支付承诺书》约定交易失败仍然需要支付买卖双方的总佣金，该约定显失公平，可以申请法院撤销；
五、中介机构居间工作已经开始，由于你方原因导致交易无法完成，你们仍须支付相应的居间费用，但不应是买卖双方的总佣金；
六、建议你们与中介机构协商处理，尽量不要诉讼解决，毕竟有签订三方协议及《佣金支付承诺书》，对你们而言，也是有很大风险的。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
电话：15021871079
1007868积分

回复时间： 2018-01-07 11:56

可以协商的

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
1836598积分

回复时间： 2018-01-07 15:57

按合同约定的协商或者起诉解决。

[河南-信阳]
李永专业律师 VIP
电话：15037699969
195853积分

回复时间： 2018-01-11 15:07

合同是如何约定的，按照合同约定来

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-01-05 21:44

按合同约定处理

[广东-深圳]
付成刚律师
127170积分

回复时间： 2018-01-06 09:00

按合同约定处理。

[山东-济南]
闫燕律师
606084积分

回复时间： 2018-01-06 09:25

结合合同约定的

[广东-深圳]
任龙祯律师
16968积分

回复时间： 2018-01-06 10:35

按合同约定、结合实际情况履行。

[重庆-沙坪坝]
宋福文律师
48696积分

回复时间： 2018-01-06 10:35

合同约定了的当然要履行

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-01-06 15:10

是的，居间服务只是促成合同成立即支付居间费，但是还要看合同的约定，如合同约定代为办理过户等多项除促成合同订立的合同义务，则只需按照居间方完成的工作内容支付居间费用。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-01-06 16:13

依合同约定处理。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-01-06 16:22

依照合约进行

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2018-01-06 16:55

1、我认为不需要支付《中介服务费》（他们糊弄当事人交佣金，实际就是服务费）；2、房屋买卖中介的职责就是介绍、促成并服务全部的交易过程（包括审查双方的身份房产等等信息真实，签订合同，协助办理贷款、办理房产过户手续等等）交易失败，中介没有完成全部服务，不能收取全部费用，可以收取实际支出的服务费；3、建议和中介协商解决给，付30%左右的服务费。4、协商不成就由中介起诉法院依法解决，法院不会支持他们要求全部中介服务费的请求的。