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签过商品房定购协议第二天由于得知购房合同付完首付之后仍不能签定，故要求退定，定金能退吗？

河南－洛阳 01-15 19:20 悬赏 25 发布者:c0000g…… 给我留言回答:(5)

签过的商品房定购协议规定7天之内首付交齐，但是第二天得知付完首付之前不能及付完首付之后仍不能及时签定商品房买卖合同，售楼部解释说审批程序是按照房价排序进行签订，故要求退定，定金能退吗？

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083415积分

回复时间： 2018-01-15 20:23

你好！合同纠纷，支付定金方违约，定金不退。收取定金方违约，双倍返还定金。不可归责于双方的原因，定金返还给支付定金方。

追问：

隐瞒房产状态，而且长时间无法签订购房合同，这些在协议中均未提及，只是说7日之内未付清首付款项则视为乙方放弃购买该房屋，乙方所付定金不予退还。昨天晚上签的协议交的定金。

[河南-信阳]
李永专业律师 VIP
电话：15037699969
195846积分

回复时间： 2018-01-26 11:26

合同是如何约定的

[河南-郑州]
耿武杰律师
137837积分

回复时间： 2018-01-15 20:18

你好，可以与对方进行协商，如果是由于你的原因导致的退订，一般不退定金，由于对方的原因导致的，可以要求退还定金

追问：

购房过程中售楼部相关的置业顾问始终并未说明该房产已处于在建工程抵押，双方签订房源定购协议书（该协议书中并未提及该房产是否处于抵押状态）而且商品房买卖合同什么时候能够登记也不确定，口头上说少则三个月多则半年。这个算是哪方面原因？交过首付之后不签订购房合同或者预售合同这个首付没有保障。

回答：

这种情况可以要求退还定金，协商不成的可以起诉要求对方退还

[河南-郑州]
单义律师
829898积分

回复时间： 2018-01-16 14:33

你好：按约履行，谁违约谁要承担责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-01-21 10:32

如果对方存在违约行为导致合同不能签订，订金是可以要求退还。

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