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租房协议已经终止,但是在承租期中介有燃气费没有付清。
01-19 10:57 悬赏 35 发布者:sjcHUM 给我留言 地区:浙江-杭州 回答:(2)
我在2016年的8月底把房屋出租(托管)给中介公司,到了2017年中介找我续租租期是从2017年9月到2018年的8月。后来中介违约,我们在2017年的12月16日签了一份《自愿解除租房协议》协议上写出:中介在18号之前完成房屋交割,并且赔偿我们3000块的违约金,我方在交割后不得再向中介索赔之前合同的中介违约事项。
大概3-4个工作日后,中介把3000块违约款打给了我,但是中介在承租期间把我家原有的一张床和几个柜子搬走了,一直到1月10日左右才把这些东西搬回来。东西搬回来以后我在1月15日左右把房子又出租给了下一家。下家来交割水、电、煤气的时候发现,2016年的8月到2017年的12月期间的煤气费没交。后来我去把这笔煤气费补交了,然后拿着燃气公司的单子去找中介,中介说,已经跟我们解除协议了,只愿意承担50%。
想请问下律师:1、在承租期内发生的燃气费,虽然合同已经解约我是否还能向他们索赔?2、《自愿解除协议》约定2017年12月18日前要完成交接,但是中介公司在2018年的1月10号才把房屋原有的床和柜子等家具搬回来,是否存在违约?需要怎么举证?
大概3-4个工作日后,中介把3000块违约款打给了我,但是中介在承租期间把我家原有的一张床和几个柜子搬走了,一直到1月10日左右才把这些东西搬回来。东西搬回来以后我在1月15日左右把房子又出租给了下一家。下家来交割水、电、煤气的时候发现,2016年的8月到2017年的12月期间的煤气费没交。后来我去把这笔煤气费补交了,然后拿着燃气公司的单子去找中介,中介说,已经跟我们解除协议了,只愿意承担50%。
想请问下律师:1、在承租期内发生的燃气费,虽然合同已经解约我是否还能向他们索赔?2、《自愿解除协议》约定2017年12月18日前要完成交接,但是中介公司在2018年的1月10号才把房屋原有的床和柜子等家具搬回来,是否存在违约?需要怎么举证?
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- [山西-大同]
- 韩莉律师
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回复时间:2018年01月24日 15时18分
1、能。
2、是否违约看合同中有无明确房屋含屋内的具体什么设施物品等。如果根据合同文义解释,可以认定为是包含所有的东西,那么中介应当算违约。举证方面,看有无交接明细单、现场图片、1月10才交付床和柜子的微信、短信、照片、证人等等都可以。
2、是否违约看合同中有无明确房屋含屋内的具体什么设施物品等。如果根据合同文义解释,可以认定为是包含所有的东西,那么中介应当算违约。举证方面,看有无交接明细单、现场图片、1月10才交付床和柜子的微信、短信、照片、证人等等都可以。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢律师。解释的很清楚,让我心里有了底气。
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