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已解决问题

农村房屋产权问题

 01-26 12:46  悬赏 0  发布者:wang_0…… 给我留言 地区:河北-沧州 回答:(6)
我爷爷在农村出资建造的房子,但是并没有留下任何证明材料,房产证上写的是我爸的名字,之后经过15年的土地确权写的也是我爸的名字,但是由于一些原因,我爸与我妈离婚,同时在离婚时签订了一份协议,将房屋赠与我,但是并没有去过户,之后,我爷爷一直是由我妈照顾,我爸不管不问,现在我爷爷想把我爸名下的房子转给我,请问有什么方法?(我爷爷可以找到当时盖房子的人,还有当时的村委会出具证明材料证明确实是我爷爷出资建造的房子)
问题补充:
我想问的是我爷爷如何将房子归到他自己名下或者转给我
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最佳答案
回复时间:2018年01月26日 13时45分
你好!
1、解决此问题,需要先解决房子属于谁。
  虽然你爷爷能够举证证明出资建造,但产权登记在你父亲名下,视为你爷爷赠与你父亲的财产。同时不动产的所有权是以登记为准,赠与并实际交付登记。所以,房子的所有权属于你父亲的,你爷爷无处分权。

2、你父母离婚,自愿签订离婚协议,并在民政部门办理了离婚手续,离婚协议有效并生效。双方应该根据离婚协议约定履行。
   根据离婚协议,属于你父亲自愿赠与你房产,赠与行为除了作出意思表示外,还应该交付。在交付前,不动产是登记,赠与人可以反悔。但是,离婚协议中的房产赠与条款与整个离婚协议是一个整体,不能单独行使任意撤销权。

3、就此事,正确的处理方法,先找你父亲协商,配合办理过户手续。如果协商无果,应该以你母亲的名义,持离婚协议向法院起诉请求履行。
   父母附条件离婚,父母双方才是离婚协议的当事人,是双方约定向第三人也就是子女履行赠予交付义务。作为受赠人的子女既不是离婚协议中的权利人,也不是民事义务的承受人,其只是民事权利所指向的对象,即离婚协议中赠与条款的受益人,其作为原告起诉不适格。
   所以,如以子女的名义请求过户,会被驳回起诉。应该是你母亲起诉你父亲履行离婚协议,向受赠人交付协议约定财物,配合过户。
如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
其它答案
回复时间: 2018-01-26 12:48
房产所有权一般以登记为准
回复时间: 2018-01-26 12:58
您好,一、即使房屋由你爷爷出资修建,但房屋登记在你父亲的名下,视为你爷爷将房屋赠与你父亲,因此,即使你爷爷有证据证明系房屋的出资人,也很难追回房屋;
二、你父母离婚时签订有离婚协议,离婚协议在民政部门办理离婚手续并备案后生效,离婚协议约定将房屋赠与你,你父亲须按离婚协议的约定履行;
三、你可与父母协商到房管局办理过户手续,如果协商不成,你可以向法院起诉要求办理过户手续。
如有疑问,可以继续追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
我的补充: 2018-01-26 13:05
补充:一、起诉时,提交起诉状、原被告身份信息、证据材料;
二、如果法院判决你胜诉,你父母有义务协助你办理过户手续。如果父母不配合的,你可以申请法院强制执行,由法院向房管局发协助执行通知书,房管局会依据法院的生效法律文书及协助执行通知书直接将房屋过户到你的名下。
追问:

第一,我并不确定当时的协议是否具有法律效益,离婚协议是有民政局盖章,同时双方也有签字。
第二,农村的土地确权填写的是我爸的名字,在土地确权这一方面有没有什么法律要求。
第三,如果协商不成,我向法院起诉的话法院是否支持。
第四,是否有办法将房子转到我爷爷名下

回答:

您好,一、离婚协议在民政部门备案后生效,你父母双方须按离婚协议的约定将房屋过户给你;
二、农村土地确权是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定;
三、如前所述,离婚协议合法有效,协议双方应按协议内容履行义务,你可以你母亲的名义向法院起诉,法院应当支持你的诉讼请求;
四、本案,你的最终目的是将房屋过户到你的名下,因此,通过起诉就可以解决,没有必要将房屋转到你爷爷名下,且房屋登记在你的父亲名下,除非你父亲自愿过户给你爷爷,否则,即使你爷爷起诉,也很难得到法院支持。
如有疑问,可以再追问;如果满意,请采纳为最佳答案,谢谢。

回复时间: 2018-01-26 12:59
1、房产按照土地使用证或者房产证认定权利人;2、房产证是你爸爸的应该是你父母的共同财产;3、你父母离婚签订《离婚协议》将房产赠与给你,合法有效,该房产依法属于你所有;4、你可以要求你父母协助你过户,不想协助可以起诉到人民法院请求“确认房产属于你所有,你父母协助过户”。5、法院判决或者调解后持法律文书到不动产交易中心过户即可,无需你爷爷同意给你。还有问题可以电话联系我。
回复时间: 2018-01-26 13:18
你好!
1、你爷爷建造房子,房产证上写的是你爸的名字,土地确权也写的是我爸的名字,那么该房屋属于你父亲所有。
2、离婚协议经双方签字生效,不管是否经过民政部门、法院签字确认。
3、你父亲应当按照离婚协议约定执行,将房屋过户给你。
4、如果你父亲拒绝,你可以到法院起诉。法院会支持你的。
5、如果你想将该房转到你爷爷名下,如果你父亲不同意,目前很难办到,诉讼胜诉希望渺茫。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
我的补充: 2018-01-26 13:19
建议你和父母好好谈谈,不要轻易诉讼,否则会伤了感情,如果实在谈不拢,可以考虑诉讼,这是最不好的选择。
我的补充: 2018-01-26 13:20
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
回复时间: 2018-01-26 16:20
你好:建议委托律师帮助,理论和实务不一样,除非就是关系很明确,那么自己就可以办好,复杂的建议委托律师。
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