二房东转租与居住证办理

你好！
1、对于你从二房东转租合同的事实来看，因合同约定不能转租，所以二房东转租是无效的。你也未核实二房东是否有权处分，也有过错。从法律权利来说，原房东是可以解除合同的。你也有解除合同的权利。

《合同法》第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 

2、原房东在明知转租事实的情况下，还是配合办理了《合法居住证明》，从法律的角度来说视为同意转租。。不存在什么六个月内提异议。

3、原房东同意转租，办理居住证迁移，是目前租房合同比较重要的附随义务，也是租房合同实现的比较重要的目的。。房东就有义务配合，如果房东拒绝，你有权以无法实现合同重要目的为由，请求解除合同。至于从法律角度强迫房东配合办理，法律上没有规定，司法实践中也不好实现，诉讼一来一去，时间都拖上年了。

4、建议你通过二房东好好协调，能让原房东配合办理是最好的。无非就是多说点好话，放下面子，但达到目的。
   如果不行，也只有解除合同。对于造成损失，需要分两段去处理，比较麻烦。对于原房主同意前的损失，因你和二房东都有过错，没有核实处分资格，这部份损失你们双方分摊。。对于原房主同意转租后，又不配合办理，这部份扩大的损失由房主承担。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

除非你合同中约定了办理居住证的事项，否则原房东没有起诉二房东解除合同，你自行解约要自己承担后果

您好，一、未经出租人同意而转租的，转租无效。出租人可与二房东解除合同；
二、你可以先与二房东联系，让二房东找出租人配合给你办理《房屋租赁合同备案》；
三、如果二房东不配合或不能办理的，建议你直接与出租人联系，与出租人直接签订租赁合同，房屋的租金仍按3000元一月执行，出租人得到实惠，应当会愿意的。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

1、无法办理居住证明，不影响租赁合同有效。

2、你要求解除租赁合同有可能无法得到法院支持。

你好！
1、原合同中约定了“不允许转租”，二房东转租的行为属于无权处分行为，属于效力待定，需要原房东追认方有效，另外法律规定，转租也需要征得原房东同意。
法律依据：
《合同法》第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 
2、你承租后，在办理《合法居住证明》时，已经通知了原房东，原房东同意也以实际行动协助你办理了相关手续，属于出租人追认，你和二房东之间的租赁合同有效。出租人不能以不知道为由请求撤销租赁合同，而且已经超过6个月，出租人失去了解除和主张转租无效的权利。
法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”
3、因此，出租人应当按照租赁合同约定，履行合同约定义务和附随义务，帮助你办理房屋租赁合同备案手续，否则，就是违约，需要承担违约责任。建议你和原房东协商，协商不成，可以起诉解决。
当然，如果二房东出面，你们能够和解，你顺利办理好各种相关手续，就免去了诉讼成本。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

协商不成可以起诉的

你好！协商不成的可以起诉，及时收集证据，准备起诉。

协商不成可以起诉

你好，你说的这个情况有二房东来承担你的损失，二房东是有过错的。

大房东知道房子被转租了后没有提出异议，而且也协助你办理了相关手续，视为追认。
无法办理居住证明，不影响租赁合同的有效。
除非合同有约定了办理居住证的事项。