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已解决问题

合同纠纷,房产转让

 02-01 11:36  悬赏 45  发布者:合同纠纷陈 给我留言 地区:河北-保定 回答:(36)
当初通过中介将房子卖给了乙方,合同最后有条违约条款,甲方不配合乙方过户或者毁约赔偿总房款二倍并赔偿违约金80万。乙方没有按时续贷给甲方造成逾期影响甲方银行信用赔偿甲方80万。 我是卖方,乙方这个月没有按时还款给我造成了征信上的影响,私下协商不通,请问能不能按照合同来办,赔付的能不能达到80万。再或者他不愿意按照合同来办直接让我起诉,估计也是打听好了这种事赔不了多少钱,现在我想问我可以解除合同吗,房子收回来,强行解约的话需要赔付乙方多少,是按什么标准赔付,胜率大吗
问题补充:
现在我的目的要么就是拿到赔偿,要么拿回房子,哪个胜率更大些,得益更多些?想有经验的律师帮忙解答,合作顺利的话希望可以线下继续合作,委托您帮忙打这场官司,有哪位擅长此项并愿意承接这个案子的律师吗,不想干吃哑巴亏,如何把利益最大化,您有信心打赢这场官司并把利益最大化可以直接与我联系,怎么转为案件委托
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
回复时间:2018年02月04日 21时25分
你好!
根据你说的情况,有以下几个事实是确定的:
1、你的房子没有过户给乙方;
2、你的房子抵押仍没有消除,你还是抵押人。
鉴于以上两个核心事实,可以得出结论:
1、你仍然是房子的所有权人,而且是唯一的物权之人;
2、虽然你已把房子交付乙方占有,甚至是使用,但乙方仍然是债权人,而不是房产权人,不享有所有权。
    以上分析可以帮助到你是否可以起诉,怎么起诉的问题:
1、如果对方只是一次两次延期还款,影响你的信用权,但还是支付了,那么建议你只起诉违约,要求支付一定数额的违约金,数额建议在5万元左右;
2、如果对方经常拖欠,或者干脆明确表明不还款,那么,建议你起诉解除合同,要求对方返还房屋。
   以上法律建议对你应当会有些帮助,希望能对你用。
追问:

现在想要起诉对方违约,请求解除合同,会怎么赔付对方呢

回答:

如果具备我说 的上述的解除条件,你可以起诉解除,那就不存在要赔付对方这一说;如果是你强行解除合同,理由不充分,结果是法院判决驳回你的诉讼请求。

追问:

理由是对方违约,请求解除合同也会被驳回吗

回答:

违约,一般违约只能请求承担违约责任;只有拒绝履行合同主要义务的根据违约行为,方可请求解除合同。

其它答案
回复时间: 2018-02-01 11:37
违约金可能过高 法院会调整的
回复时间: 2018-02-01 11:37
你好,可以直接起诉的
追问:

就是不知道能收到多少赔付款,胜率又是多大,值不值得打官司

  • [山东-济南]
  • 李滨律师 VIP
  • 电话:15275126395
  • 29970积分
回复时间: 2018-02-01 11:41
可以直接起诉
回复时间: 2018-02-01 11:41
一般要按照合同约定办理,如果一方违约,可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决。
追问:

起诉的话这种事我担心就算打官司赢了对方也赔不了多少,还不够诉讼费的,有这种可能吗

回复时间: 2018-02-01 11:43
约定的违约金过高的法律规定诉讼中允许请求适当降低
追问:

既然对方违约了不愿意按合同来办,那我可以起诉主张对方违约合同无效吗

回复时间: 2018-02-01 11:43
你好,违约金过高,法院是会调整的。申请解除合同的话需要看合同的约定关于解除的情形,不建议解除,建议射中对待,最好调解处理。有需要可以来电或来访咨询。
追问:

对方不愿私下解决,一副有恃无恐的样子,起诉主张对方违约不按合同来办我申请合同无效可以吗

回复时间: 2018-02-01 11:44
可以起诉,但会下调违约金
回复时间: 2018-02-01 11:46
根据合同约定的协商或者起诉解决
回复时间: 2018-02-01 11:54
一 看合同约定
二 看实际损失
可以起诉解决
追问:

担心起诉就算赢了对方也赔不了多少,还不够诉讼费和聘请律师费用

回复时间: 2018-02-01 12:12
你好,依据你们的合同确定。。。
回复时间: 2018-02-01 13:21
你好!
1、房屋买卖纠纷,需要依据的是合同。依合同约定履行。根据合同的约定,可以判断是谁违约?
   根据你的情况来看,属于乙方先违约,但是无法确定,乙方的违约行为是否达到合同中约定的根本性违约,甲方可以解除合同。如仅是一般性违约,甲方不一定享受有解除合同的权利,但甲方有权请求乙方承担违约责任或赔偿损失。

第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。

2、合同解除或违约责任的承担。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、对于违约金的规定
《合同法》:
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二):
第二十九   条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

4、对于你的情况,初步判断,你不能直接解除合同,你可以要求对方承担一般性违约责任或者要求赔偿损失。
当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;你经催告,对方仍达到三次以上违约,你可以请求解除合同。
至于采取解除合同利益最大化还是索要违约金利益最大化,需要结合房价与合同约定,以及你们双方的真实情况来选择。。
如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
追问:

现在只有走法律程序这一条路,对方根本没有要解决问题的态度,就是不知道该怎么打这场官司

回答:

建议你先收集和保留对方延迟还款的证据,证明其违约,你采取书面催告还款方式邮寄送达,并告知延迟还贷也是违约行为。保留三次以上的书面催告书。如仍违约,你直接向法院起诉处理。

追问:

这个可能性不大了,乙方这次有恃无恐的样子,估计以后不会再犯类似的错误,没有以上情况我只能吃哑巴亏吗

回答:

那就直接收集因对方违约行为造成损失的证据,向法院起诉。至于选择违约金还是选择赔偿实际损失,就看哪样利益最大化。

追问:

是啊,现在不知道具体该怎么办

回答:

就看对方违约造成的损失是多少?违约金约定又是多少?哪样划算就起诉哪样

追问:

咨询了一下,征信这个东西可大可小,也没有实质性的证据证明损失到底有多大,违约金80万,现在纠结中

回答:

只是征信这个损失,很难要求货币损失量化。相比之下你可以选择违约金,但是80万这个可能性不大。但起诉后,总能获得点经济补偿,也算是好事。而且也容易得到支持。

追问:

就怕得到的补偿都不够诉讼费的

回答:

诉讼是败诉方承担。不存在不够诉讼费的。

回复时间: 2018-02-01 13:41
你好!
1、你们的合同是有效的,受法律保护。
2、乙方未按照按时还款给你造成征信上的影响,属于违约,应当承担违约责任。
法律依据:
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、你们约定了违约金数额,对方应当按照约定承担违约责任。但违约金约定过高的,经当事人申请,法院可以降低违约金数额。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案中适用法律若干问题的解释》第十六条规定,“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额”。
4、显然,对于对方逾期还款给你造成的损失来说,80万元的约定过高,如果起诉的话,法院会应对方请求适当减少。
5、如果你以对方违约为由,请求解除合同,目前来说不会得到法院的支持,因为对方的违约还不足以造成不能实现合同目的的后果。
6、如果你想解除合同,你需要向对方发出书面催告函或者通过录音、录像方式进行催告,让对方在合理期限内履行义务,如其在你给定的期限内,仍然不履行,你可以请求解除合同,起诉的话,法院会支持你的。
法律依据:
《合同法》第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
7、因此,如你起诉对方违约,得到的赔偿金不会很多,建议你书面催告(可以发顺丰或EMS,要在封面注明催告函),想快也可以通过电话录音、面谈录像的方式固定证据,如果对方明确拒绝或在合理期限内没有履约,可以直接起诉解除合同。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
追问:

意思就是不适合打官司,不然赔偿都不够诉讼费和律师费用的,如果强行解除合同我需要赔偿对方多少,除了定金双倍,需要赔付另外标定的80万吗?

回答:

你好!
1、两个意思,一个是目前不适合起诉对方违约,第二个如果你想解约的话,最好先让对方违约,这样你就不用承担违约责任了。
2、如果你选择单方解除合同,也就是选择违约,你的需要支付的违约定金,同样要看违约给对方造成的实际损失,包括房屋的升值和对方已支付金钱及损失,如果约定80万元过高,你也可以申请适当减少。
3、建议你做了上述7条的建议后再采取相关措施,不要轻易单方违约,这样代价过高。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。

追问:

对方已经违约在先了,线下找他解决一副爱答不理的样子还告诉我直接起诉吧,不用联系他,这算违约在先吗,还是只能干吃哑巴亏,房子是升值了,我需要赔付他的差价吗

回答:

你好!
1、如果你直接起诉,就正中了对方的下怀,你就要承担违约责任,恐怕你要陪他差价的。
2、如果你发出了催告函,对方还置之不理的话,不管是情理上,还是法律上,你都占据优势,这样你不但不用承担违约责任,还能让对方承担违约责任,也惩罚一下这种不诚信的人。
法律依据就是《合同法》《合同法》第九十四条(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。

追问:

那估计我只能吃哑巴亏了,这次还贷逾期给我上了征信,还不能找他赔偿,给他发了催告函以后他大概不会犯这种错误了,就这一次也没什么用,那我的征信不就白白影响了吗

回复时间: 2018-02-01 13:43
你好,很高兴为您解答:
一、本案应该分情况处理,如果对方能够全款付清的,合同继续履行。如果合同不能继续履行的,你可以解除合同。理由就是不能实现合同目的。
我的建议是发函催告,确定 对方能不能继续履行合同的。
二、从诉讼要求违约金的角度来看我不是很建议去追究违约责任要求违约金。对于解除合同你没有过错,可以依法解除,对于你的客观损失存在的,可以继续追究其赔偿责任。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案,如有疑问可以继续追问
回复时间: 2018-02-01 14:05
你好!合同总价多少?已付多少?现在还没有过户么?  你可以起诉解决。具体方案等关键性意见在确定了委托关系以后,由律师出具服务操作方案。
追问:

合同总价31万。已付10万,因为房产证没有下来所以还在我的名下,剩余贷款由乙方偿还

回答:

你好!可以委托律师处理的。

追问:

这种官司胜诉的话是怎么赔付的

回复时间: 2018-02-01 14:16
您好,一、依据合同约定,乙方没有按时还贷以构成违约,应当承担违约责任;
二、乙方违约,你作为甲方可以要求乙方承担违约责任。协商不成,可以起诉解决。合同约定赔偿80万元是否得到法院支持,须看乙方是否以违约金过高为由要求法院减少违约金数额;
三、关于违约金的约定,法院是不告不理的原则,即当事人双方不提,法院不会主动增加或减少违约金数额;但如果对方以违约金过高为由,要求法院减少的,法院会根据你方的实际损失而调整违约金数额;法院支持的赔偿数额可以远低于80万元;
法律依据:1、《合同法》第一百一十四条(第二款)约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2、《合同法解释二》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
四、因合同约定“乙方没有按时续贷给甲方造成逾期影响甲方银行信用”的,乙方须承担违约责任,因此,你要求乙方承担违约责任,除了有乙方没有按期还款的事实,还须有证据证明乙方没有按期还款影响你的银行信用,否则,即使有证据证明乙方没有按期还款,但没有证据证明未按期还款导致你的银行信用受损的,法院也不会支持你的诉讼请求。关于你的银行信用受损的证据,可以要求银行出具证明或查询你的银行征信信息予以证明;
五、关于你能否要求解除合同:须根据合同的内容判断是否约定解除权。如果合同约定,乙方没有按时续贷的,你可以解除合同,则你直接依据合同约定就可以解除合同;如果合同没有约定的,则应依据合同法第94条的规定判断你是否可以解除合同。
第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
六、从房屋买卖合同双方的主要义务判断,乙方的义务是支付房款,甲方的义务是交付房屋并办理过户。如果乙方按时续贷是合同约定的乙方向甲方支付购房款的方式,则乙方未按时续贷的行为属于不履行合同约定的支付购房款的义务,你可以向乙方发函,要求乙方限期(期限自己确定,但不能太短)内履行付款义务,如果乙方在期限内仍未履行付款义务的,你可以解除合同;
七、拿到赔偿或拿回房子,哪个胜率更大些,得益更多些,须根据房屋买卖合同的具体内容以及当地的房价而定。
如有疑问,可以继续追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
追问:

如果胜诉的话。乙方大概赔付多少?如果我强行解除合同,那么我需要赔付乙方多少?当初定金给的10万,后期贷款由乙方承担,除了双倍赔付定金需要赔付另外标定的80万吗?

回答:

您好,一、关于违约金的数额,法院首先会根据你的实际损失确定,这就需要你提供证据证明你的实际损失是多少,但对于银行征信受损很难证明具体损失;如果你不能举证证明你的实际损失,则法院会根据对方的违约情况结合当地的司法实践行使自由裁量权判决违约金数额;
二、如果你欲解除合同,建议按上述第六条的方式,先向对方发函催告对方限期履行付款义务,如果对方仍未履行,你再解除合同,这样你不仅不需要承担违约责任,还可以要求对方承担违约责任;
三、如果你仅以对方一次未按时续贷(付款)就想解除合同,不会得到法院支持;同时,乙方可以要求你继承履行合同或要求你承担解除合同的违约责任;
四、根据合同法的规定,定金与违约金只能选择适用,不能同时主张,即主张定金就不能再主张违约金,主张违约金就不能再主张定金;但你解除合同合同,承担违约责任的方式取决于乙方,乙方可以要求你双倍返还定金,也可以要求你赔偿总房款二倍并赔偿违约金80万。当然,如果乙方要求你赔偿总房款二倍并赔偿违约金80万,你可以违约金过高为由要求法院减少,法院会根据乙方的实际损失判决违约金的数额。但乙方比较容易举证证明其实际损失(合同解除时的房价-合同约定的房价=乙方实际损失)。
四、综上所述,如果你欲解除合同,建议先发函催告,如果乙方经催告仍未按期履行付款义务的,你再解除合同;如果乙方经催告后履行义务的,则建议你不要解除合同,你可以要求乙方承担未按时续贷的违约责任。
如有疑问,可以再追问;如果满意,请采纳为最佳答案。

追问:

主要是现在乙方的态度特别明确,爱答不理的,估计也是咨询好了法律方面的人士,找他沟通完全没用,直接就是一句话让我起诉他,这个征信问题起诉就算赢了赔付的钱估计都不够诉讼费和律师费吧,只能干吃哑巴亏吗

回答:

您好,一、前面已经告知,如果你想解除合同,你可以先先发函催告,如果乙方经催告仍未按期履行付款义务的,你再解除合同;如果乙方经催告后履行义务的,你再起诉要求乙方承担未按时续贷的违约责任;总之,建议你先发催告函,根据乙方的反应再确定你如何主张权利;
二、如果起诉要求乙方赔偿未按时续贷给甲方造成逾期信用影响的赔偿金80万,诉讼费为11800元,适用简易程序的诉讼费减半收取;
三、关于律师费,因主张乙方承担违约赔偿,乙方违约事实(未按时续贷)非常清楚,合同约定的违约赔偿也很明确,你可以考虑不委托律师,自己到法院起诉;如果一定要委托律师,可与律师约定风险代理,律师按诉讼所得的金额收取一定比例的代理费。根据合同约定的赔偿数额(80万元),法院判决的结果应当不会不够诉讼费。
如有疑问,可以再追问;如果满意,请采纳为最佳答案。

追问:

怎么发催告函呢

回答:

您好,通过当面递交或邮政特快专递的方式向乙方发函。如果当面递交,须准备两份,给乙方乙方,让乙方签收一份你自己保存。

  • [辽宁-沈阳]
  • 董毅律师 VIP
  • 电话:13704034821
  • 100972积分
回复时间: 2018-02-01 15:02
可起诉要求支付购房款。
追问:

已经支付了啊

回答:

可起诉要求支付违约金。

回复时间: 2018-02-01 15:10
房屋所在地在哪?对方基本情况如何?(偿债能力)合同具体签时间具体内容?根据具体情况制定有针对性高效的诉讼方案。
回复时间: 2018-02-01 15:26
违约金可能过高
回复时间: 2018-02-01 16:15
您好,可以直接起诉处理。
追问:

现在不清楚就算官司赢了赔付的钱值不值得起诉,您是保定的律师吗,正好我也是保定

回复时间: 2018-02-01 17:04
你好,可以直接起诉
回复时间: 2018-02-01 17:16
1、认定哪一方违约,应该全面的逐条的查阅分析《房屋买卖合同》的各项条款;2、按照你陈述的对方没有及时归还贷款,影响了你的征信,那就是说“你们的买卖合同没有更名,还是你的名字,贷款也在你的名下没有还清,合同约定你的贷款买方代你归还”。那卖方违约应该承担合同规定的违约责任;3、你们合同规定逾期还贷,属于违约应该承担80万的违约金(不是赔偿你80万),如果你们约定的80万违约金没有超过买卖合同本金的30%,是合法有效的,人民法院一般支持的,过高人民法院会调低的;4、如果合同规定的违约金,不足以赔偿卖方违约给你造成的损失(例如影响你的征信造成100万损失“当然必须有充分的证据证明啊”!),才可以要求人民法院赔偿你超出违约金部分的损失(20万)的。5、综上我实在是不能在没有充分查阅《买卖合同》就给你出主意;6、你应该仔细的看看合同,在看看是解除买卖合同有利还是要求继续履行合同承担违约金和赔偿损失对你更有利,在决定;7、建议你应该聘请律师详细面谈啊!个人意见,仅供参考。
我的补充: 2018-02-01 17:17
可以加我微信沟通联系。
追问:

请问您微信号是多少

  • [广东-广州]
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  • 电话:13073076298
  • 1080积分
回复时间: 2018-02-01 18:23
你好,你们双方之间的房屋买卖合同是受法律保护的,现在买房违约,不按时还款,你可以解除合同要求对方按合同约定支付违约金。
     至于违约金是否约定过高?
     合同法确实规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”,可是买卖标的是房屋,不同于一般的商品,你现在的房价相比之前出售的价格肯定又是不一样的,建议你搜集对方违约的证据,直接向法院起诉,请求解除合同,要求对方支付80万违约金。
追问:

不知道我们当地的法律是不是这样的,如果跟您告知的我这些一样那就太好了,可以直接起诉请求解除合同要求对方赔偿违约金吗

回复时间: 2018-02-02 10:13
如果买房根本违约,您可以起诉主张解除合同,要回房屋,赔偿损失等。

如果对方不构成根本违约,合同又没有约定这种情况下可解除合同的话,您要回房屋没有根据。

关于违约金和赔偿损失问题:以弥补损失为原则,约定过高,一旦对方请求法院调低,法院一般会自由裁量地调低违约金。
回复时间: 2018-02-02 10:14
这要结合你们的合同约定及实际履行情况,综合分析,建议带上材料咨询。
  • [北京-朝阳区]
  • 张楠律师 VIP
  • 电话:18519534488
  • 3410积分
回复时间: 2018-02-02 10:19
房子没过户 ,解除合同胜率大一些。
回复时间: 2018-02-02 11:11
法院一般会调整违约金,解除合同赔偿一定的违约金的概率更大。
我的补充: 2018-02-02 11:12
只有违反国家法律的情形才可能导致无效,按你的情况不会无效。
回复时间: 2018-02-02 12:03
你上面只说到合同约定的甲方违约的责任,但现在是乙方违约,对乙方违约的责任合同是否有明确约定呢?
追问:

上面也说了,乙方违约也是赔偿80万

回复时间: 2018-02-02 13:19
您好,可以要求继续履行合同,并要求支付违约金。也可以起诉解除合同,拿回房屋,并要求对方承担缔约过失责任。具体的可以详谈。
  • [安徽-合肥]
  • 徐亮律师 VIP
  • 电话:15755101447
  • 108444积分
回复时间: 2018-02-02 14:30
你好,可以诉讼维权
  • [河北-保定]
  • 王林律师 VIP
  • 电话:13463270151
  • 290902积分
回复时间: 2018-02-02 20:49
违约金可能过高 法院会调整
回复时间: 2018-02-05 08:54
你好,协商不成可以起诉,建议来电详谈
  • [江苏-连云港]
  • 嵇丽律师 VIP
  • 电话:13961371007
  • 3407积分
回复时间: 2018-02-05 09:32
你好!建议协商处理,协商不成,通过诉讼解决。
回复时间: 2018-02-05 15:08
你好。
首先,你解除合同及索赔违约金的诉求能否实现取决于合同约定,若合同约定乙方未按期归还贷款的情形下,应当向你赔偿违约金或你有权解除合同收回房屋则相关诉求能够得到支持。
其次,索要的违约金数额与你实际遭受的经济损失相关,若违约金数额超过你实际经济损失的30%则可能不被支持。
案件具体处理方案应当视合同约定和具体损失确定。
回复时间: 2018-02-05 15:20
你好,首先,你们之间的纠纷属于房屋买卖合同纠纷,所以你们之间的《房屋买卖合同》约定的内容很重要,需要详阅合同内容,再做具体分析;其次,对方逾期还贷,肯定是违约行为,你可以起诉他要求承担违约责任或者赔偿损失;再次,由于是征信问题,所以实际损失的数额很难量化,所以一般情况下80万损失过高,支持不了那么多。最后,是否能解除房屋买卖合同,需要待详细查阅你们的合同之后,再行分析。
回复时间: 2018-02-06 09:14
违约金有明确约定,如果不过高可以支持,你可以解除合同,是对方过错,不应该赔偿
追问:

但是签合同时候只写了违约金,没有写违约可以解除合同,可以起诉请求解除合同吗

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