用户名 密码
记住我
发布法律咨询 回复法律咨询 加入收藏
全国站 [进入分站]
发布免费法律咨询
网站首页 法律咨询 找律师 律师在线 律师热线 法治资讯 法律法规 资料库 110法律微网
您的位置: 110网首页 >> 法律咨询 >> 所有类别 >> 民事 >> 合同纠纷 >> 查看咨询        今日活跃律师: 毕丽荣  陈晓云  冯倩雯  年遇春  陈铠楷  
已解决问题

表见代理问题

 02-07 12:26  悬赏 5  发布者:nananl…… 给我留言 地区:上海-上海 回答:(10)
我们小区业委会换届一般都会请物业帮忙贴公告与发收业主选票,2010年业委会换届失败,但2013年前业主委员竟然使用业委会章与物业续签合同,物业公司工作区域在我们小区里,也时常叁与业委会的协助事务,不可能不知道业委会换届失败已暂时不存在了,那些前业主委员也不具备委员身份与资格了,退一万步说,物业如有所质疑签约人的代理权时也可以向住建局查询业委会备案资料,因此物业公司主观上没有尽到应有的注意义务,即在主观上已存在过失,请问2013年这份合同能构成表见代理吗?这份合同构成效力待定问题能归咎我们小区来承担责任吗?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
回复时间:2018年02月07日 12时40分
如你所述,不构成表见代理。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢
其它答案
  • [上海-静安区]
  • 王可红律师 VIP
  • 电话:13671601290  13864993826
  • 42956积分
回复时间: 2018-02-07 12:28
你好,2 013年的合同合同期限多久?
追问:

2013-12-1~2016-11-30

回答:

你好,合同履行这么久都没提出异议?

追问:

一般小区业委会的机制都是不透明的,是最近业主在维权作业上才发现这个弊端,一开始居委会还想掩盖,后来逐级投诉到住建局才确认弊端的存在,所以现在才开始提出异议,并要求住建局暂停执行此效力待定合同。

回答:

建议约律师面谈,把合同带着

回复时间: 2018-02-07 12:29
你认为不可能不知道 只是你的主观判断,没有证据并不会支持,况且2013年的合同,现在已经18年了
追问:

不是我主观判断,是客观判断,业委会换届的动作是很大的,过程要张贴好几张公告,每张公告规定要张贴一星期,还要召开业主大会或进行业主征询票选,大部份的业主不可能不被惊动,更何况一年365天每天24小时都在小区工作的物业公司,合同有效期到2016年11月30日,但业委会一直换届失败,该合同依照法律被一直沿用至今。

回复时间: 2018-02-07 12:31
不一定构成的
  • [上海-徐汇区]
  • 李军律师 VIP
  • 电话:18917186208
  • 388234积分
回复时间: 2018-02-07 12:43
不构成
  • [上海-徐汇区]
  • 孟海律师 VIP
  • 电话:18721608536
  • 86396积分
回复时间: 2018-02-07 12:48
按照问题所述情况,难以构成表见代理。
  • [上海-静安区]
  • 夏之威律师 VIP
  • 电话:13524907984  只接受上海本地咨询 谢谢合作
  • 48851积分
回复时间: 2018-02-07 12:51
不构成表见代理
回复时间: 2018-02-07 12:56
不一定构成的
回复时间: 2018-02-07 12:59
2013年的合同到现在还有效么?签了多久?
追问:

合同有效期为2013-12-1~2016-11-30,但因业委会一直无法完成换届,该合同按法律一直被沿用下来。

回答:

既然你们不同意,合同过期以后首先就不要续签了么。

追问:

因为业委会一直无法换届成功,小区没有代理机制可以进行物业合同的更换。现在已反应住建局先给予暂停执行该效力待定合同,但住建局却说不在其职能范围,叫业主走司法途径解决。

  • [上海-普陀区]
  • 王珂律师 VIP
  • 电话:18917899229
  • 17744积分
回复时间: 2018-02-07 15:29
起诉要求业委会拿出征询票选情况,如续聘物业未经征询的,可以请求撤销续聘决定,但你们小区13-16年实际物业公司已履行完毕,即使撤销,也恐担责
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
四川成都
广西柳州
甘肃兰州
浙江杭州
广东深圳
甘肃张掖
黑龙江哈尔滨
山东淄博
广东深圳
最新回复律师
四川 成都
人气:1239914
辽宁 大连
人气:727306
山东 烟台
人气:10048
湖北 襄阳
人气:51595
甘肃 兰州
人气:374
北京 东城区
人气:505059
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.02027秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com