已解决问题

表见代理问题

02-07 12:26 悬赏 5 发布者:nananl…… 给我留言地区:上海－上海回答:(10)

我们小区业委会换届一般都会请物业帮忙贴公告与发收业主选票，2010年业委会换届失败，但2013年前业主委员竟然使用业委会章与物业续签合同，物业公司工作区域在我们小区里，也时常叁与业委会的协助事务，不可能不知道业委会换届失败已暂时不存在了，那些前业主委员也不具备委员身份与资格了，退一万步说，物业如有所质疑签约人的代理权时也可以向住建局查询业委会备案资料，因此物业公司主观上没有尽到应有的注意义务，即在主观上已存在过失，请问2013年这份合同能构成表见代理吗？这份合同构成效力待定问题能归咎我们小区来承担责任吗？

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[上海-虹口区]
张向锋律师
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回复时间：2018年02月07日 12时40分

如你所述，不构成表见代理。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

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[上海-静安区]
王可红律师 VIP
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回复时间： 2018-02-07 12:28

你好，2 013年的合同合同期限多久？

追问：

2013-12-1～2016-11-30

回答：

你好，合同履行这么久都没提出异议？

追问：

一般小区业委会的机制都是不透明的，是最近业主在维权作业上才发现这个弊端，一开始居委会还想掩盖，后来逐级投诉到住建局才确认弊端的存在，所以现在才开始提出异议，并要求住建局暂停执行此效力待定合同。

回答：

建议约律师面谈，把合同带着

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
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回复时间： 2018-02-07 12:29

你认为不可能不知道只是你的主观判断，没有证据并不会支持，况且2013年的合同，现在已经18年了

追问：

不是我主观判断，是客观判断，业委会换届的动作是很大的，过程要张贴好几张公告，每张公告规定要张贴一星期，还要召开业主大会或进行业主征询票选，大部份的业主不可能不被惊动，更何况一年365天每天24小时都在小区工作的物业公司，合同有效期到2016年11月30日，但业委会一直换届失败，该合同依照法律被一直沿用至今。