该问题已关闭

房屋过户时房东变卦怎么处理？

江苏－南通 02-22 21:56 悬赏 0 发布者:huangq…… 给我留言回答:(35)

14年7月签的购房协议。房屋合同价368000.买的是房东的安置房。当时没好过户。因为房产证没下来。乙方钱也没付清。后来陆续的给了30.8万。16年1月的的时候可以过户了。但是乙方资金没到位。还欠6万。17年甲乙口头协商乙方给4500利息。随后6万到帐后再过户。现甲方反悔了。要再付10万才肯过户。合同上写的任何一方导致违约不能过户的需按总成交价的0.1%一天赔偿对方.可是中途有协商，房东答应给了利息4500后。再付6万就给过户。要是按368一天违约，乙方肯定想办法也要借了还。现在给的4500利息是现金支付没有手续。这可怎么办？如何保障自己的权益。

问题补充：

合同是有中介参与的。条款部分如下：甲乙双方商定的房款及产权交接方式如下：1）本协议签订时乙方支付1万作为购房定金。由丙方转交给甲方。甲方同时将上述房屋产权证明材料交与丙方做售房保证。2）甲乙双方定于（根据开发商通知的时间）办理产权过户手续，同时乙方支付人民币15万元给甲方。如因甲方或乙方原因不能及时过户。每逾期一天由责任方赔偿总成交价的0.1%给对方合同继续履行。 3）甲方交房时间为2014.7.6日.交房时，乙方付清余款人民币208000.按约定如有一方逾期，则每逾期一天按总成交价的0.1%赔给对方合同继续履行。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083221积分

回复时间： 2018-02-22 22:48

你好！
1、房屋买卖协议，签订后有效，双方应该依合同约定履行。。
2、需要看合同约定的付款时间点、交房时间点、过户时间点。。双方应依约定的时间来履行。
如果约定先过户再支付尾款，那么卖方有先过户的义务。属于卖方先违约。
如果约定先支付款项再过户，那么是买方有先支付义务，属于买方先违约。
如果有证据能证明，双方协商更改了合同，以支付利息更改合同履行时间，不算违约。如没有证据，那么没按约定支付尾款，出卖方可以以不过户进行抗辩。
3、如果买方违约，又无证据证明补充协议变更合同，卖方可以依合同约定要求承担违约责任。建议买方积极主动协商，通过各种形式取证证明补充协议。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795245积分

回复时间： 2018-02-23 00:03

您好，一、虽然甲方的房屋系安置房且没有取得房产证，但甲乙双方签订的房屋买卖合同有效；
二、本案，究竟是甲方违约不买房屋，还是乙方先违约未按合同约定期限支付房款，须根据具体的合同内容判断。
三、如果系乙方未如期支付房款构成违约，须看合同是否约定甲方有单方解除权，如果合同约定乙方未按期付款，甲方可以解除合同的，则甲方可以要求继承房屋买卖合同拒绝过户；如果合同没有约定乙方未付款甲方可以解除合同的，则甲方须继续履行合同，但可以要求乙方承担逾期付款的违约责任；
四、17年甲乙口头协商乙方给4500利息且乙方已按口头约定支付利息的，是对原合同约定的乙方逾期付款的违约责任的变更，但乙方须有证据证明；
五、如果乙方没有证据证明有口头约定及支付4500元利息的付款凭据的，对乙方不利。乙方须按合同约定承担违约责任；但合同约定的逾期付款违约金过高，不会当地法院支持。
六、协商不成，乙方的处理方式为：向法院起诉，要求甲方继续履行合同并办理房屋过户手续。如果甲方提起反诉，要求乙方按合同约定的比例承担逾期付款的违约责任，乙方可以约定的违约金过高为由，要求法院减少违约金数额。法院会依据《合同法司法解释二》第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

我的补充： 2018-02-23 16:31

您好，一、对于民事纠纷，双方能够协商一致解决最好，如果协商不成，只有通过诉讼途径解决；
二、诉讼费由原告垫付，最后由败诉方承担；
三、房屋买卖合同是双方互有义务，你们有付款义务；对方有协助过户的义务；对方不同意过户，你们当然可以起诉要求对方继续履行合同，办理过户手续；
四、虽然合同约定有日0.1%的逾期付款违约金，但该违约金约定过高，依据合同法第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《合同法司法解释二》第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。之规定，可以申请法院及时违约金数额。

我的补充： 2018-02-23 19:44

根据合同约定“ 3）甲方交房时间为2014.7.6日.交房时，乙方付清余款人民币208000.按约定如有一方逾期，则每逾期一天按总成交价的0.1%赔给对方合同继续履行。”，虽然你们逾期付款，但甲方仍须履行合同即办理过户手续。

[山东-济南]
常相坤律师 VIP
电话：18766118539
194386积分

回复时间： 2018-02-23 12:29

你好，根据合同约定，违约方要承担违约责任，达到根本违约，非违约方可以要求解除合同。本案，合同是否明确约定了过户时的条件？如因乙方资金不到位，而导致无法过户，则乙方要承担违约责任。具体承担方式，有书面约定按照书面约定。如果乙方主张双方有口头协议变更了原来约定，根据谁主张谁举证的原则，如果甲方不认可，乙方要承担举证责任。

[山西-太原]
马帅杰律师 VIP
电话：18903400625
9178积分

回复时间： 2018-02-23 15:36

可以诉讼处理。但最关键是在证据。合同对付款和过户是怎么约定的？有没有先后顺序？还有，4500的利息有没有证据？

[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
电话：18975800696
46427积分

回复时间： 2018-02-23 15:58

你好！
   你违约了这一点是确定的，但这不是本案的重点，重点是口头协议及4500元如何落实的问题，如果这两点不能落实，那在违约金0.1%的约定上申请法院减免违约金数额，这是有法律依据的。
   那么就第一个问题，你得从以下几个方面准备：
   延期6万给4500的利息等内容，协商时有哪些人知情，有无短信、录音、视频、邮件、证人等证据作证；估计也不是一次性协商好的，有没有中介等等。
   如果上面这个问题实在无法落实，你就委托律师进行违约金减免的相应辩护吧。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153944积分

回复时间： 2018-02-23 21:54

可依据协议起诉要求履行

[河南-郑州]
李大贺律师 VIP
电话：15838051994 15039063769
590552积分

回复时间： 2018-02-24 07:34

委托律师审阅合同后具体应对。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248214积分

回复时间： 2018-02-24 11:37

可以起诉强制过户

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2018-02-24 14:06

你这属于双方中间口头协商变更合同，口头协议虽然法律承认，但取证困难，如果当然只有双方协商，没有文字固定下来，又无录音为证的，在一方反悔不承认的情况下，另一方是无法去证明口头协议的存在的。也就是说，如果房东不承认当然你们存在你说的口头协议，那你只能按原协议执行。

[河北-廊坊]
燕郊王琦律师 VIP
电话：18633607615
11508积分

回复时间： 2018-02-24 16:05

可以通过诉讼解决，法院可以判决出卖方配合办理过户手续。可以与律师面谈。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2018-02-26 15:23

你好，很高兴为您解答：
一、房屋买卖合同系双方本人真实意思，内容没有违反法律规定，系有效合同，应该按照合同条款履行合同。
买方已经支付了主要部分的款项，如果能够保证后续款项的。只要一诉讼并且能够出具保证书能全款付清的。即便没有条款约定，同时履行抗辩权的问题也不存在。你有权获得房屋的。这个是买方能够直接操作的。
所以这个事情有操作的主动权的。
二、你现在我建议你起诉，准备如下证据：
1、合同 2、付款记录 3、保证书 4.起诉状
可以通过诉讼调解的，建议你这么去操作。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系

[上海-静安区]
王可红律师 VIP
电话：13162972268 13864993826
72728积分

回复时间： 2018-02-26 22:59

你好，对方要求不合理，可以起诉要求继续履行合同，强制过户

[山东-淄博]
张亮律师 VIP
电话：13508951909
108228积分

回复时间： 2018-02-28 17:01

可以按照合同约定起诉解决。

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2018-02-22 23:17

协商不成建议收集证据诉讼，具体的话合同中对付款时间有无约定？你称对方同意的利息及付款方式有无证据？

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-02-23 08:46

起诉解决

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-02-23 08:46

购房合同有效，如果违约金超过对方的实际损失，可以请求法院予以调整减少。建议委托律师处理

[河北-唐山]
赵强律师
47406积分

回复时间： 2018-02-23 08:54

起诉对方违约。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-02-23 10:39

委托律师，直接诉讼

[上海-长宁区]
原丹律师
95147积分

回复时间： 2018-02-23 10:46

合同变更了，所以你按照变更后的履行就没有违约，卖方反悔了，你起诉要求过户并支付你违约金即可

[福建-莆田]
黄嘉坤律师
16631积分

回复时间： 2018-02-23 14:11

你好，你们双方签订的合同是有效的，具体要看你们合同的内容，判断对方是否违约，再考虑是否从法律手段来处理该纠纷。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-02-23 14:35

首先，房屋买卖合同是有效的，你可以向法院起诉。其次，要搞清楚是先付款在过户还是先过户再付款，这决定谁违约在先的问题，如果合同约定先过户再付款，那你就不构成违约。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-02-23 17:01

具体的要看合同、买卖过程，如协商不了，可以诉讼，

[辽宁-沈阳]
彭沈惠律师
31347积分

回复时间： 2018-02-23 17:56

协商不成建议收集证据诉讼处理。。

[四川-成都]
李建军律师
93594积分

回复时间： 2018-02-23 19:41

可以直接起诉

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-02-24 11:08

找出口头约定相关证据

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-02-24 12:01

建议委托律师，直接起诉

[陕西-渭南]
张飞律师
11555积分

回复时间： 2018-02-24 13:25

违约行为

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2018-02-24 13:31

起诉解决

[重庆-江北]
唐海洋律师
67818积分

回复时间： 2018-02-24 14:44

可诉讼处理，要求继续履行合同，办理房屋过户手续并要求支付违约金

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-02-24 16:16

合同有效，如果违约金超过对方的实际损失，可以请求法院予以调整减少。建议委托律师处理

[上海-徐汇区]
尤辰荣律师
65919积分

回复时间： 2018-02-25 15:12

如协商无果，可以法院起诉，要求给付房款，协助办理过户手续

[山东-青岛]
徐志远律师
312917积分

回复时间： 2018-02-25 19:53

1、口头协议（17年甲乙口头协商乙方给4500利息。随后6万到帐后再过户。）没有证据证明，对方不承认，没有法律效力；2、按照你们的买卖合同规定，你们没有在“2014.7.6日.交房时，乙方付清余款人民币208000”属于违约；3、你们合同约定的违约金过高，而且你们已经付清了大部分款项，房屋已经实际交付，应该按照未付款的20%左右承担违约金比较合理；4、建议你们马上付款清剩余房款（不管对方要不要，直接打款到他们的账户），然后要求对方协助过户；5、对方不协助过户，可以暂时不予理睬（因为你们已经实际接收了房屋，不过户也没有什么太大的损失），等待半年或者一年以后，可以再书面要求对方在一定时间内（一个月左右吧）协助过户（要留有证据证明），对方在要求的时间内没有协助过户，只能起诉要求他们过户了。6、如果你们马上付清剩余房款，我想对方不会起诉的，起诉他们也得不到多少利息，如果起诉可以聘请律师帮助你们。7、还有需要咨询可以电话联系我。